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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 有冇JM賣左自住樓，用筆錢收息租樓?

自由講場今日: 152|主題: 1358992

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樓主: MSWONG1001

4 567 8...15

積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

101^#

發表於 24-10-12 13:28 |只看該作者

好有問題發表於 24-10-12 12:37
我700萬, 4厘幾
租20000, 的確仲有剩

4厘幾已經消失咗，你下一次定期好大可能得返三厘幾，再下一次得返兩厘幾，甚至更小，你嘅故事只係呢一個snapshot。

而且預期係好快就租金貴過定期收入。

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Elenalan

水晶宮

積分: 67503

102^#

發表於 24-10-12 13:29 |只看該作者

fannychau 發表於 24-10-12 13:15
你提出雙租，有舉例說明之，又話冇叫人雙租，既然你話唔係叫人雙租，你想表達啲乜嘢呀？

#99樓第2段係我想表達嘅總結。

#89樓第三段列舉了我和朋友考慮雙租時嘅三大條件

如果用BK網頁版，可以按只看該作者，睇得番哂我喺呢個post發表過嘅原文。

每個人有權用自己方法去解讀，唔明都唔緊要。

我在BK只得呢一個account, 已在bk十幾年，又冇分身又冇開新戶。喺度耐嘅都知我係咪地產經紀。

租樓或放租一定要用經紀架咩？
我完全唔明點解你有呢個疑問。

同意你話你冇必要再討論我嘅發言。
當然你都可以繼續。

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fannychau

伯爵府

積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

103^#

發表於 24-10-12 13:32 |只看該作者

Elenalan 發表於 24-10-12 13:29
#99樓第2段係我想表達嘅總結。

#89樓第三段列舉了我和朋友考慮雙租時嘅三大條件

我冇能力亦唔會咁霸道話冇必要討論你嘅留言，我只係話我同你嘅討論已經完結，因爲我已經搵到答案，完。

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gilgilgilgil

公爵府

積分: 29553

104^#

發表於 24-10-12 15:00 |只看該作者

LedTV 發表於 24-10-12 11:42
高位放啊
而家個樓市想高位都難

所以都係要睇時機

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Kittymummy

翡翠宮

積分: 75597

105^#

發表於 24-10-12 15:08 |只看該作者

回覆樓主:

其實供vs租開始愈拉愈近，供$15500，3.475％（本金$5750, 息$9570）但有ML呢樣野，每月又回返$5000左右，實際供緊$10500. 放租值$13500/月，管理費$1100, 差餉地租每月$900, total spend: $ 12500 only. 仲有，業主供樓扣稅呢，每年又節省$17000喎 = $ 1416/月。實付$ 11084 （已包差餉管理費），抵過租樓話晒係自己. 同埋黎緊再減息，供既成本只會愈黎愈輕鬆。

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LedTV

琥珀宮

積分: 155312

虎到金來勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章環保接龍勳章

106^#

發表於 24-10-12 15:15 |只看該作者

好有問題發表於 24-10-12 12:37
我700萬, 4厘幾
租20000, 的確仲有剩

咁買3百頭租$14000 個d啦
至少印花平一大截

我計過我啱啱成交個間
扣埋管理費有5.36%

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LedTV

琥珀宮

積分: 155312

虎到金來勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章環保接龍勳章

107^#

發表於 24-10-12 15:16 |只看該作者

gilgilgilgil 發表於 24-10-12 15:00
所以都係要睇時機

所以樓主而家先嚟話放賣
真係唔啱數

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flowerbabe

侯爵府

積分: 20958

108^#

發表於 24-10-12 15:17 |只看該作者

MSWONG1001 發表於 24-10-10 20:47
有朋友話筆錢做定期，收息交租都仲有剩，長遠會買樓，但覺得現在仍未係時機。有冇人都係咁做，怕唔怕買唔返 ...

點會賣自住樓㗎
安居樂業，一定係要有間自己嘅屋
唔通年年都搬屋咩，佢一加租你又要走，搬屋更加係勞累

早買早享受，唔知自己生命有幾長麻

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flowerbabe

侯爵府

積分: 20958

109^#

發表於 24-10-12 15:21 |只看該作者

calson 發表於 24-10-11 10:32
最憎租樓，好似俾人揸住條頸咁，又加租，唔滿意搬屋又煩又係一筆支出，打一口釘喺牆都冇資格
...

完全同意，租人哋嘅樓，完全冇歸屬感，想轉下擺位換過啲嘢都唔得

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邱悠月

侯爵府

積分: 24275

110^#

發表於 24-10-12 15:34 |只看該作者

回覆樓主:

賬面計可能有著數
但住屋其實係一個家庭嘅靈魂，安居樂業呀，租樓唔會有呢個感覺

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MRS.KAREN

水晶宮

積分: 62742

2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章玩具勳章冬日勳章好媽媽勳章醒目開學勳章

111^#

發表於 24-10-12 15:39 |只看該作者

回覆樓主:

我唔會咁做

私人傳訊

Kittymummy

翡翠宮

積分: 75597

112^#

發表於 24-10-12 16:38 |只看該作者

LedTV 發表於 24-10-12 15:15
咁買3百頭租$14000 個d啦
至少印花平一大截

好鬼叻呀你

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Liuvyn

子爵府

積分: 10417

2026勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章開心吸收勳章

113^#

發表於 24-10-12 16:42 |只看該作者

之前高息環境下係可行，現在利息低，唔夠比租金

私人傳訊

好有問題

男爵府

積分: 6354

114^#

發表於 24-10-12 17:09 |只看該作者

fannychau 發表於 24-10-12 13:28
4厘幾已經消失咗，你下一次定期好大可能得返三厘幾，再下一次得返兩厘幾，甚至更小，你嘅故事只係呢一個sn ...

你都啱，講緊呢幾年可以咁做
而我的確做緊，長遠唔ok嘅，因為息開始回落
睇啱位我會入返市嘅

私人傳訊

MSWONG1001

大宅

積分: 4276

115^#

發表於 24-10-12 17:11 |只看該作者

好有問題發表於 24-10-12 17:09
你都啱，講緊呢幾年可以咁做
而我的確做緊，長遠唔ok嘅，因為息開始回落
睇啱位我會入返市嘅

請問你覺得幾時會係入市時機? 年尾?

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fannychau

伯爵府

積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

116^#

發表於 24-10-12 17:16 |只看該作者

好有問題發表於 24-10-12 17:09
你都啱，講緊呢幾年可以咁做
而我的確做緊，長遠唔ok嘅，因為息開始回落
睇啱位我會入返市嘅

息口落得好快，而家定期利息最多都係得3.X%，好快連3都保唔住，租約一簽就係兩年，當你簽下一份租約嘅時候已經利息唔能夠抵消租金支出。

而且樓價低迷，購買力轉往租務市場，但當租金下跌時樓價已經升反，此消彼長，來來回回只係麻煩自己，搬嚟搬去，一不留神錯失入市時機，之前以為賺咗嘅分分鐘嘔突，又或者永遠都上唔返車