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伯爵府

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101#
發表於 24-12-3 11:52 |只看該作者
本帖最後由 fannychau 於 24-12-3 11:52 編輯
loveshp238 發表於 24-12-3 11:48
你睇而家就知 發展商無投地一係低價 已經散緊貨 所以佢既cbd3,相信如cbd2一樣
...

現時賣唔到地唔關cbd問題, 你要知道地價系點計出嚟

地價=樓價-建築成本- 融資成本- 利潤及推廣費用

現時賣樓都無利潤,地價即係等於零。

唔關cbd事,亦唔係信心問題,係上述公式,因為樓價下跌,現時地價根本唔值錢,地產商投地,係要減走曬所有支出及利潤,餘數先係地價


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102#
發表於 24-12-3 11:53 |只看該作者
loveshp238 發表於 24-12-3 11:42
好難啦 當初要攪cbd2 等人高價投完地 隔離走去起公屋簡屋 更何況連最基本既交通20幾年都仲未起有 地就開始 ...

我早前都提及過, 堅尼地城加惠民道無敵"維港"海景地王, 竟然拿來起公屋, 真是非常不合理...這是市區難得的維港景, 是罕有靚地, 現在做緊平整工程, 用來賣地一定賣到好價錢, 但很可笑係, 地王拿來起公屋!!!


子爵府

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103#
發表於 24-12-3 11:53 |只看該作者
fannychau 發表於 24-12-3 11:52
現時賣唔到地唔關cbd問題, 你要知道地價系點計出嚟

地價=樓價-建築成本- 融資成本- 利潤及推廣費用
好多野大家都明 公屋簡屋都係一個原因啦 所以你睇下牛潭尾都要加條件講到明只起私樓 不過算啦 無長遠規劃攪到香港甘


子爵府

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104#
發表於 24-12-3 11:54 |只看該作者
jaycee_mami 發表於 24-12-3 11:53
我早前都提及過, 堅尼地城加惠民道無敵"維港"海景地王, 竟然拿來起公屋, 真是非常不合理...這是市區難得的 ...
財赤點黎 無規劃 屎留比下任


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105#
發表於 24-12-3 11:57 |只看該作者
本帖最後由 fannychau 於 24-12-3 11:59 編輯
loveshp238 發表於 24-12-3 11:53
好多野大家都明 公屋簡屋都係一個原因啦 所以你睇下牛潭尾都要加條件講到明只起私樓 不過算啦 無長遠規劃攪 ...

公屋簡屋只係小問題,地產商可以方法解決,例如但不限於減低投地金額。

現時地產商唔投地,只係得一個原因,就係冇利潤,分分鐘蝕錢,冇人願意做蝕本生意。

喺私樓隔離起公屋都唔會令項目蝕錢,最多都係賺少咗,但現時樓價下跌,係蝕本。


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106#
發表於 24-12-3 11:58 |只看該作者
kwhkwh 發表於 24-12-2 22:11
送走班假難先講。

同意


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107#
發表於 24-12-3 11:59 |只看該作者
loveshp238 發表於 24-12-3 11:54
財赤點黎 無規劃 屎留比下任

同意, 無規劃, 亂咁來, 市區維港地王起公屋, 然後叫人去洪水橋發展金融、法律等高端專業服務...


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108#
發表於 24-12-3 12:00 |只看該作者
本帖最後由 littlehoneymum 於 24-12-3 12:01 編輯
applepayto 發表於 24-12-3 10:08
你有冇人性架?
公務員幾十萬一個月你不講?

你講得好啱,其實好多公務員都好高人工㗎!國內公務員都可以減薪啦!



公爵府

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109#
發表於 24-12-3 12:03 |只看該作者
本帖最後由 littlehoneymum 於 24-12-3 12:04 編輯
fannychau 發表於 24-12-3 10:40
應該公務員減薪,可以慳幾百億

係呀,公務員減薪應該慳好多!


子爵府

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110#
發表於 24-12-3 12:03 |只看該作者
fannychau 發表於 24-12-3 11:57
公屋簡屋只係小問題,地產商可以方法解決,例如但不限於減低投地金額。

現時地產商唔投地,只係得一個原 ...
事但啦 反正我每個月去旅行買野都唔關我事lu 只係睇住愈來無規劃感到好惜


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111#
發表於 24-12-3 12:04 |只看該作者
回覆 jaycee_mami 的帖子

有mud理由咁靚維港景用嚟起公屋
金融人才同你去洪水橋


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112#
發表於 24-12-3 12:05 |只看該作者
回覆 loveshp238 的帖子


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113#
發表於 24-12-3 12:09 |只看該作者
fannychau 發表於 24-12-3 11:57
公屋簡屋只係小問題,地產商可以方法解決,例如但不限於減低投地金額。

現時地產商唔投地,只係得一個原 ...

邊個話無人投地?

商界簽北都意向書 互簽協議額千億 鄭雁雄:工商界應當好局中人


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114#
發表於 24-12-3 12:11 |只看該作者
littlehoneymum 發表於 24-12-3 12:03
係呀,公務員減薪應該慳好多!

考慮影響相對比較細


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115#
發表於 24-12-3 12:12 |只看該作者
littlehoneymum 發表於 24-12-3 12:03
係呀,公務員減薪應該慳好多!

上次公務員減薪,私人公司都跟住減,咁應該會跟住通縮,樓價更加跌多啲⋯⋯咁我唔知你想人工減,樓價又再跌多啲


伯爵府

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116#
發表於 24-12-3 12:13 |只看該作者
loveshp238 發表於 24-12-3 12:03
事但啦 反正我每個月去旅行買野都唔關我事lu 只係睇住愈來無規劃感到好惜
...

其實太有作為都未必係好事,都要好多其他因素配合,有時我寧願唔好搞咁多嘢


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117#
發表於 24-12-3 12:15 |只看該作者

回覆樓主:

本帖最後由 BGCOME08 於 24-12-3 12:17 編輯

劫富濟貧吖嘛


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118#
發表於 24-12-3 12:16 |只看該作者
本帖最後由 fannychau 於 24-12-3 12:20 編輯
qpalzm 發表於 24-12-3 12:09
邊個話無人投地?

商界簽北都意向書 互簽協議額千億 鄭雁雄:工商界應當好局中人

集合多方意向書『可能可以』增加投資者信心,但最實際係行動。

純粹個人感受,如有唔認同及感到冒犯,我願意更正道歉。


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119#
發表於 24-12-3 12:18 |只看該作者
bb560 發表於 24-12-3 12:12
上次公務員減薪,私人公司都跟住減,咁應該會跟住通縮,樓價更加跌多啲⋯⋯咁我唔知你想人工減,樓價又再 ...

嚟到呢個階段,仲諗私人公司跟唔跟? 綁手綁腳乜都做唔到

公務員減薪可能係最應該做嘅首項工作之一。


水晶宮

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120#
發表於 24-12-3 12:18 |只看該作者
離開左香港一段時間,回流返嚟應cut哂D福利, 醫療,教育,交津,房屋

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