自由講場 今日: 82 | 主題: 1357699

積分: 13379

101^#

發表於 25-8-15 23:36 |只看該作者

本帖最後由 chanti 於 25-8-15 23:37 編輯

fannychau 發表於 25-8-15 23:23
不如你用聽日頭5個啦，大家都未知係乜嘢
今日嗰啲已經開曬。

我睇緊嘅屋苑、睇左好耐、新鴻基屋苑。如正常單位、非凶宅、非內部轉讓、裝修正常、六月成交係410。咁多年來除非係特別問題、唔會低過400。
而家有個業主開價、低層、440、估價412-447。睇吓最後我或其他人可以幾錢成交

私人傳訊回覆引用

積分: 13379

102^#

發表於 25-8-15 23:38 |只看該作者

fannychau 發表於 25-8-15 23:23
不如你用聽日頭5個啦，大家都未知係乜嘢
今日嗰啲已經開曬。

都係參考吓市況而開價。同埋最主要係有冇客一齊爭。

私人傳訊回覆引用

GutenTag

別墅

積分: 979

103^#

發表於 25-8-15 23:42 |只看該作者

我有個單棟物業，放左接近一年，3月起keep住多人睇，但個個都只係試價，直到7月終於賣得出，比我17年買入價蝕左7%，同埋唔好盡信網上估價，因為我個case係實際估價比網上估價低，好彩係我都高過估價賣出

但我同意前面有人講，呢排升係受惠於股票、減息，香港經濟其實冇好轉，公務員都凍薪，又大把專才、外勞湧過黎搶工，飯碗都隨時不保，暫時覺得只係會反彈一下，但未必會keep住升

私人傳訊回覆引用

coldpanda

大宅

積分: 2662

104^#

發表於 25-8-15 23:45 |只看該作者

大陸政策就係要慢慢拆香港關
連大陸樓都咁多鬼城
個個平均搵得三四千蚊
憑咩覺得香港樓同人工長遠跑得贏其他投資！

私人傳訊回覆引用

積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

105^#

發表於 25-8-15 23:54 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 25-8-15 23:55 編輯

chanti 發表於 25-8-15 23:36
我睇緊嘅屋苑、睇左好耐、新鴻基屋苑。如正常單位、非凶宅、非內部轉讓、裝修正常、六月成交係410。咁多年 ...

首先講明我唔係專家，只係有買物業。睇過嘅物業數量亦唔算特別多。

如果撇除曬你所講嘅因數，再排除埋法律或產權問題（半契、冇契）、物業狀況欠佳

估420-430

私人傳訊回覆引用

積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

106^#

發表於 25-8-15 23:56 |只看該作者

chanti 發表於 25-8-15 23:38
都係參考吓市況而開價。同埋最主要係有冇客一齊爭。

如果同一個盤，有多過一個客爭，市場氣氛都算唔錯。

私人傳訊回覆引用

積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

107^#

發表於 25-8-16 00:02 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 25-8-16 00:03 編輯

coldpanda 發表於 25-8-15 23:45
大陸政策就係要慢慢拆香港關
連大陸樓都咁多鬼城
個個平均搵得三四千蚊

中國得一個國際金融中心就係香港。香港亦係世界國際金融中心頭三名，同時亦係世界最大人民幣交易中心。更加係中國唯一使用普通法嘅城市。而且係唯一一個中國城市採用資本主義。

我絕對『唔相信』會慢慢拆香港關，因為香港有一個好獨特嘅角色，下刪一萬字。

私人傳訊回覆引用

積分: 13379

108^#

發表於 25-8-16 13:21 |只看該作者

shelliemay519 發表於 25-8-13 14:05
如題

新鮮滾熱辣、唔係凶宅、正常中層單位、新鴻基屋苑、裝修都正正常常，業主開價470、滙豐估價480、中銀估價445。成交43x.
Ps本人不是agent，但同地產聯絡開想買呢個屋苑收租

私人傳訊回覆引用

積分: 13379

109^#

發表於 25-8-16 13:23 |只看該作者

fannychau 發表於 25-8-15 23:56
如果同一個盤，有多過一個客爭，市場氣氛都算唔錯。

的確係、我睇嗰個盤暫時未有人爭、原來已放左1 個月業主而家減價、聽日再去睇。

私人傳訊回覆引用

積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

110^#

發表於 25-8-16 13:26 |只看該作者

chanti 發表於 25-8-16 13:23
的確係、我睇嗰個盤暫時未有人爭、原來已放左1 個月業主而家減價、聽日再去睇。
...

希望你可以心水價錢成功買到

你都應該有一定程度鍾意呢個盤，咁多選擇你仍然係鍾情呢個放盤。

私人傳訊回覆引用

shelliemay519

大宅

積分: 1701

111^#

發表於 25-8-16 13:34 |只看該作者

chanti 發表於 25-8-16 13:21
新鮮滾熱辣、唔係凶宅、正常中層單位、新鴻基屋苑、裝修都正正常常，業主開價470、滙豐估價480、中銀估價 ...

呢個係咪田土廳登記嘅成交？

私人傳訊回覆引用

李豆豆

珊瑚宮

積分: 112000

2024年龍年勳章

112^#

發表於 25-8-16 13:41 |只看該作者

GutenTag 發表於 25-8-15 23:42
我有個單棟物業，放左接近一年，3月起keep住多人睇，但個個都只係試價，直到7月終於賣得出，比我17年買入價 ...

實際估價即係點？賣出左之後銀行獨立再估？

私人傳訊回覆引用

sonmummy

男爵府

積分: 7326

113^#

發表於 25-8-16 13:48 |只看該作者

我見屋苑多咗agent 帶幾人睇樓..
唔知係咪低息兼且樓市已經見哂底

私人傳訊回覆引用

GutenTag

別墅

積分: 979

114^#

發表於 25-8-16 14:22 |只看該作者

李豆豆發表於 25-8-16 13:41
實際估價即係點？賣出左之後銀行獨立再估？

即係網上估價只作參考，我個單位黎講，打去銀行問職員嘅估價係低左，我唔知簽左買賣合約後，買家做按揭果陣有冇再高番d

私人傳訊回覆引用

shelliemay519

大宅

積分: 1701

115^#

發表於 25-8-16 14:49 |只看該作者

GutenTag 發表於 25-8-16 14:22
即係網上估價只作參考，我個單位黎講，打去銀行問職員嘅估價係低左，我唔知簽左買賣合約後，買家做按揭果 ...

我打去銀行，反而佢估高過Apps /網上銀行報價

私人傳訊回覆引用

greentea000

水晶宮

積分: 50034

116^#

發表於 25-8-16 15:10 |只看該作者

回覆樓主:

依家已經唔係跌到兵荒馬亂嗰陣，賣家好多企硬，經紀都唔會一面倒幫買家。我自己唔識分真係有其他買家競爭定係經紀托價，只要有人爭我就放棄。同埋好多業主都唔係有心賣，係度不斷測試市場。

如果經紀第二輪回頭搵返我，我會出一個更低價。

私人傳訊回覆引用

大力大力

禁止發言

積分: 216405

2025勳章蛇年勳章醒目開學勳章大廚勳章

117^#

發表於 25-8-16 15:13 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊回覆引用

greentea000

水晶宮

積分: 50034

118^#

發表於 25-8-16 16:13 |只看該作者

大力大力發表於 25-8-16 15:13
我同做生意的朋友大家都話，做咗20年生意，未試過經濟甘差，完全見不到曙光~
...

差過沙士？！

私人傳訊回覆引用