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入伙盤劈價拖累荃灣東涌二手跌價最傷 [複製鏈接]

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mission

子爵府

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發表於 06-12-15 22:08 |只看該作者

Re: 新樓「供不應求」假象爆破

新盤繼續成焦點，藍籌屋苑預約睇樓量連跌三周

《經濟通專訊》美聯集團（１２００）表示，本周末全港十五大藍籌屋苑的預約睇樓量錄得１１８５組客戶，較上周末１３０３組輕微下跌９％，已是連續第三周下跌。

其中以新界區跌幅最大，較上周末跌１５％，只錄得２８０組客戶，主因大部分新盤推售均集中在新界區。

九龍區本周末的預約睇樓量則為３９０組，較上周末４２３組客戶下跌８％，主要因為區內部份新盤貨尾推售。

香港區方面，由於新界區推出全新洋房項目，故吸納了大部分豪宅客群轉移到新界區睇樓，本周預約睇樓量共錄得５１５組，較上周末的５５０組跌６％。

私人傳訊

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子爵府

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發表於 06-12-28 22:22 |只看該作者

Re: 新樓「供不應求」假象爆破

入伙盤劈價拖累二手
荃灣樓價跌 11% 最傷

發展商過去兩年高價開賣的樓花，今年陸續入伙，礙於市況持續無起色，惟有劈價清貨，同區二手樓市受拖累，東涌、將軍澳、荃灣、上水、長沙灣及大角嘴更成為重災區，並以荃灣「傷勢」最嚴重，現時平均二手呎價 2550 元，較年初呎價 2859 元跌近 11% 。

06 年整體樓市呆滯，高價開賣的新盤先後入伙，發展商再難「吊起賣」，部份業主更看淡後市，撻定離場，年內減價盤此起彼落。荃灣工廠區旁的爵悅庭及樂悠居， 5 月初突然劈價，掀動年內入伙盤減價勢頭。

整體二手呎價 2550 元

美聯物業數據顯示，有大型新盤入伙的 6 個地區中，荃灣乃樓價跌幅之首，整體二手呎價由 1 月 2859 元，跌至本月 2550 元，幅度 10.8% ，若較 3 月 2969 元高位比較，幅度更達 14.1% 。買家入市態度趨審慎，成交持續萎縮，由 5 月的 174 宗高位，減至本月不足 110 宗，勁跌近 40% 。

麗城花園造價跌幅較大，由 1 月呎價 2835 元，跌至現時 2485 元，幅度 12.3% ，其次為名逸居，由 1 月 3419 元，跌至目前呎價 3018 元，下跌 11.7% 。

荃灣區本月仍錄得不少蝕讓成交，以愉景新城 9 座高層 A 室蝕幅最大，達 20% ，原業主要勁蝕 77 萬元；而爵悅庭數宗成交，蝕幅也超過 15% 。

東涌樓貶值 6.6% 居次

一直以士尼概念推銷的東涌區，概念爆破，樓價失卻上升動力。大型屋苑映灣園 3 期，有不少業主撻定，長實（ 001 ）更於年中劈價三成，以低於二手價每呎約 2550 元清貨。受貨尾大平賣影響，區內各二手屋苑，以映灣園最傷，二手呎價由年初 2819 元，跌至現時 2550 元，跌幅 9.5% 。中原地產區域經理游波表示，映灣園劈價當月，區內二手成交近乎停頓，呎價更一度跌至 2300 元。現時整體呎價 2653 元，較今年 1 月 2839 元跌 6.6% 。

同屬新界區的將軍澳，樓價同樣報跌。除新世界發展（ 017 ）的君傲灣減價外，城中亦低於同系的都會開賣，區內 11 個私人屋苑二手呎價，由年初 3438 元，跌至現時 3229 元，跌幅 6.1% 。

以將軍澳廣場跌幅較顯著，呎價由 1 月 3253 元，跌至現時 3176 元，跌 2.4% ，僅維景灣畔、將軍澳中心及清水灣半島錄得升幅，但幅度只有 1 至 3% 。

市區新貨少抗跌力強

另外，業界認為，市區盤挾地利優勢，造價始終具一定支持力。去年大幅高於市價開賣，頻見蝕讓的大角嘴一號銀海，該區二手呎價由年初 4699 元，跌至現時 4603 元，跌幅僅 2% 。

長沙灣宇晴軒、泓景臺、昇悅居及碧海藍天，平均呎價由 1 月的 4111 元，微升 1.9% 至現時 4190 元。中原地產營業董事林偉文解釋，因區內一手供應相對較少，今年用家主導，加上租金急升，對樓價構成支持。

蘋果日報