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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 啟德效應帶旺二手居屋交投急升兩成

樓市動向今日: 2|主題: 74643

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啟德效應帶旺二手居屋交投急升兩成 [複製鏈接]

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mission

子爵府

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發表於 07-6-19 07:05 |只看該作者

Re: 房協推8000單位細價新舊私樓受壓

房協啟德花園超額認購11倍

[ 本文章最後由 mission 於 07-7-14 15:15 編輯 ]

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子爵府

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發表於 07-6-22 06:28 |只看該作者

Re: 房協推8000單位細價新舊私樓受壓

柯興捷：啟德效應　帶旺二手居屋今年交投急升兩成

居屋貨尾重售，二手居屋市場沒有因為被政府搶客而放緩，成交量不跌反升。世紀 21 富山地產行政總裁柯興捷指出，由於近期居屋需求大，估計今年整體二手居屋市場交投量將較去年增加兩成以上。撰文：簡婉婷

勝在夠平　搶購居屋潮再現

居屋專家柯興捷表示，隨香港經濟好轉，失業率下降，市民平均收入上升，對於樓價仍處低位的居屋需求大增，尤其吸引新界偏遠地區公屋及村屋住戶搬遷到市區居屋。

他指出：「最近推出黃大仙啟德花園二期只有 400 多個單位，但竟然派兩萬幾張綠表，萬幾張白表，反映出市場對於呢類鄰近地鐵站、交通方便的市區居屋需求好大。政府重售居屋，對二手居屋市場無影響，反而吸引全港居屋買家黃大仙睇樓，大部份揀唔到樓買家，一般都會流入價位仍然偏低二手居屋市場，令近期二手居屋市場交投表現理想。」

二手居屋樓價微升 3 至 5%

二手居屋市場成交轉趨活躍，柯興捷預期，今年全年交投量將急增 20% ，樓價方面將會平穩向上，估計大約微升 3 至 5% 。

他指出，現時居屋炒家為數甚少，反映二手居屋市場仍以用家為主導，買家中大部份都是原區換樓及分支家庭。

建議年輕人市區居屋上車

由於現時不少市區居屋價位相對私樓仍處低水平，柯氏建議首次置業的年輕人可選擇鄰近上班地點的市區居屋上車，原因是既可省時間又慳車費，其中鑽石山龍蟠苑，因毗鄰鑽石山地鐵站及大型商場，成為熱門上車居屋屋苑。現時龍蟠苑 2 房 579 方呎單位樓價約 160 萬元（自由市場），對於年輕家庭較易負擔，加上龍蟠苑向來成交活躍，日後轉手亦十分容易。

牛池灣瓊山苑 2 房 100 萬

另外，他推介說，區內的牛池灣瓊山苑同樣是上車居屋之選，目前瓊山苑 2 房 516 方呎單位仍僅 100 萬元（自由市場），樓價與私樓相差甚遠。如能負擔 110 至 120 萬元樓價，已可選背山面海的優質單位。不過，由於瓊山苑位處半山上，出入要從地鐵站轉駁數分鐘車程小巴。
但他不贊成購買新界偏遠地區居屋，因為這類居屋樓價雖然會較便宜，但每日出入車費不菲，長遠來說，並不划算，而且亦浪費不少時間。

睇好東九龍居屋市場

柯興捷指出，他個人比較看好東九龍居屋市場，原因是區內不斷出現優質新供應，包括有爪哇匯豪山、新地萊茵港、新地牛池灣項目、九龍建業牛池灣重建項目等等，相信以上項目相繼落成，以及配套環境不斷完善下，整個東九龍區將煥然一新，並升級為矚目的新一代社區。

蘋果日報

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子爵府

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發表於 07-7-6 08:57 |只看該作者

房協明年推8000單位中下價樓受壓

二手居屋半年交投多28%

中原指上半年二手居屋買賣登記共4,571宗，總值52.9億元，按年升28.5%及29%，其中金額創近八年新高，宗數則為近兩年高位；成交量以九龍灣麗晶花園的142宗居首。太陽報

[ 本文章最後由 mission 於 07-7-7 05:36 編輯 ]

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發表於 07-7-14 15:14 |只看該作者

筲箕灣二手叫價升5% 憧憬七折居屋刺激交投

【明報專訊】房屋署早前建議，8月初以市價七折推售多個居屋的剩餘單位，其中筲箕灣東旭苑及愛蝶灣，平均呎價預計逾2600元；巿場人士認為，若計入巿值價平均每方呎介乎3700至3800元，相當於現時鄰近私人屋苑二手樓價。巿場預期，該兩居屋屋苑將來認購理想，料可推動毗鄰私人二手屋苑交投，故現時區內放盤業主叫價，一般調升2％至5％不等。

看好二手前景偷步入市

中原地產港島東區域營業董事曾柏賢表示，上述居屋屋苑推售的消息在上周公布後，部分買家看好西灣河及筲箕灣的二手樓巿前景，個別屋苑出現買家偷步入巿個案。其中，鯉景灣上周（7月2至8日）買賣成交約9宗，較前周（6月25日至7月1日）約6宗增加五成，平均成交呎價介乎5000至5100元。

他表示，區內多個屋苑放盤業主現時亦看好居屋將來認購理想，故將叫價調升2％至5％不等，當中包括鯉景灣、星灣峰、甚至二手巿場的居屋愛蝶灣等。現時星灣峰的平均呎價約4000元，愛蝶灣平均呎價約2360元。曾氏稱，將推出剩餘單位的愛蝶灣及東旭苑兩個居屋屋苑，鄰近私人二手住宅本周預約睇樓量較上周升約兩成。撰文：鄧雅各

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發表於 07-7-19 09:32 |只看該作者

夾屋半年141宗成交創新高

【明報專訊】上半年二手夾屋交投暢旺。利嘉閣研究部主管周滿傑表示，上半年全港共錄得141宗夾屋的二手買賣登記，涉及成交總值3.01億元，兩項數字分別較去年同期激增55％及60％外；若按半年計算，無論是註冊量及總值均創新高。

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發表於 07-8-3 08:22 |只看該作者

【明報專訊】房委會將於下周三(8日)正式推售第二期居屋剩餘單位，3255個出售單位售價由40萬至247萬元不等。市民可前往全新發售的黃大仙嘉峰臺2期和大圍嘉徑苑參觀示範單位，亦可在網上瀏覽2170個分佈於28個不同屋苑的回購單位。
房屋署消息指出，各項居屋認購預備工作正密鑼緊鼓進行，嘉峰臺和嘉徑苑的示範單位可望下周三向公眾開放，正式邀請買家申請認購。每個屋苑均設有一個裝修簡約和數個無裝修的示範單位供市民參觀。房署將於9月攪珠，符合資格的申請人可於10月揀樓。

至於2170個位置分散的回購單位，申請期間不會開放，有意認購人士要待至揀樓期，才可預約參觀其中8個屋苑。不過，房屋署已替每個單位拍攝現狀圖片，供市民上網瀏覽參考。房委會出售回購單位時，只會移除部分不合建築規格裝修或僭建物，餘下裝修包括天花、地板和入牆櫃等將會保留。

今期居屋將以市價七折推售，位於筲箕灣的愛蝶灣回購單位平均售價最高，呎價逾2740元，售價最低的天水圍天盛苑，呎價僅1040元。

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MavisNg

男爵府

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發表於 07-8-4 22:03 |只看該作者

最慘係而家我啟德花園26XX, 但星期一竟然有面見, 都唔知機會率有幾多, 去唔去見好呢? 只可考慮2房單位(只有1/4係合資格)

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chuchu-fighting

大宅

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發表於 07-8-6 23:42 |只看該作者

最慘係而家我啟德花園30XX, 但no見面, my mother in law , she just only want Kai Tak le!!!都唔知機會率still有幾多, 只可考慮3房單位

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發表於 07-8-7 12:33 |只看該作者

居屋貨尾單位明起發售

房委會明日起至本月二十一日，推出次輪共有3200個剩餘居屋貨尾單位。

今次推出的單位中，三分二屬於全港28個屋苑的回購單位，其餘是位於黃大仙嘉峰臺及大圍嘉徑苑的未出售過的單位。市民可前往全新發售的嘉峰臺2期和大圍嘉徑苑參觀示範單位，亦可在網上瀏覽2170個分佈於28個不同屋苑的回購單位。明報

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發表於 07-8-9 08:06 |只看該作者

居屋示範單位嘉徑苑最旺丁

(星島日報報道)第二期居屋貨尾，昨日首日開放示範單位，供有意入市的綠、白表申請人參觀，樂富居屋中心人頭湧湧，全日有逾五千八百多名市民慕名而至。提供現樓示範單位的大圍嘉徑苑，有一千多人參觀；可以盡覽維港景致，兼整幢出售的黃大仙嘉峰臺，僅有五百多人捧場。

　　首日開放示範單位的大圍嘉徑苑，雖然未見排隊人龍，但示範單位內人聲鼎沸，惟毀譽參半。「嘩！乜個房咁細？仲衰過公屋！」「賣百六萬，太貴喎！」黎先生不滿只開放B座四樓兩個三房示範單位，未能一睹兩房單位，及比較高層景觀，「想睇A座，又唔開放，真係吹漲。高層、兩房又無得睇，畀佢激死。」

click:
http://www.singtao.com/yesterday/loc/0809ao08.html

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發表於 07-8-11 07:24 |只看該作者

嘉峰臺嘉徑苑勝在「新淨」非回購居屋單位

【明報專訊】房屋委員會第二期居屋剩餘單位，即日起至本月21日接受合資格市民申請認購，全部以市值七折發售，「最低消費」25萬元「有找」。房委會今次一口氣推出3255個單位，涉及屋苑達30個，分佈於港、九及新界多區，選擇多元化，而且不乏牛池灣嘉峰臺2期、筲箕灣愛蝶灣等「市區居屋王」。須留意的是，今批推售單位中，1085伙屬過往重未開售的貨尾單位，另2170伙為重售單位（即房委會的回購單位、小量前裝修承辦商的示範單位），所以前者相對是較佳選擇。

是次重售的居屋單位中，大圍嘉徑苑、牛池灣嘉峰臺2期合共提供1085個待售單位，它們均是過往從未在市場發售的一手貨尾，保證內櫳夠「新淨」，房委會也會提供一年保養期，有別於同期發售、過往曾有人居住的回購單位；因此，購買嘉徑苑及嘉峰臺2期，應是較佳選擇。事實上，有興趣人士若想參觀現樓示範單位，亦只可到這兩個屋苑參觀，因為其他回購單位，只能上網逐一審視單位........

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http://hk.news.yahoo.com/070810/12/2defv.html

[ 本文章最後由 mission 於 07-8-11 07:25 編輯 ]

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發表於 07-8-22 17:11 |只看該作者

九成半公屋戶無意買居屋貨尾二期居屋參觀人數跌逾半

【明報專訊】第二期居屋剩餘單位發售計劃昨日截止申請，示範單位和樂富居屋中心的總參觀人數約5.1萬，較年初出售首批貨尾時吸引12萬人參觀大幅減少一半有多。房委會的2007年公屋住戶綜合統計顯示，僅4.6％公屋戶願意購買居屋貨尾，房委會委員指貨尾定價偏高，難吸引公屋戶交出單位轉投居屋市場。

click:
http://hk.news.yahoo.com/070821/12/2e33d.html

[ 本文章最後由 mission 於 07-8-22 17:14 編輯 ]

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發表於 07-8-31 06:57 |只看該作者

第二期重售居屋超購3.4倍

房委會推出第二批逾三千二百個重售居屋單位，共接獲超過一萬四千三百八十三份申請，超額認購三點四倍，其中以綠表申請的比例較首期有所增加，達三成四。房署消息人士表示，是次推出單位數目減少約四百個，最終仍能錄得相若的申請數字，反映居屋有需求，非但未有影響私樓市場，亦同時能夠吸納一批「新客」。

　　第二批剩餘居屋單位售價由二十四萬至二百四十萬元不等，包括牛池灣嘉峰臺第二期、大圍嘉徑苑、筲箕灣愛蝶灣及東旭苑等，三分二屬回購單位。房署在接受申請期間，共接獲一萬四千三百八十三份申請，超額認購三點四倍，其中綠表佔三成四，白表六成六。跟首期剩餘單位出售時比較，是次申請表數目較上期多出三百多份，但綠表申請者的比例亦較首期佔三成，明顯上升。

　　房署消息人士對是次居屋的認購反應感到滿意，因是次推售的單位數目較首期的三千六百個少，仍能錄得相若的申請數目，「首期計畫其實已吸納數千個家庭，而這次仍然錄得相若的申請數目，反映我們已能吸納一批新血」。

　　他又認為，居屋復售兩期以來，市場反應正面，除了如地產界所言，能夠帶旺二手樓市，亦充分反映居屋客路不同，未有影響私樓的銷路。他表示，綜合首次期計畫的推售經驗，估計往後的剩餘居屋推售計畫均可接獲逾一萬份申請。

　　房署認為首次將回購單位的照片放於網上供市民瀏覽，效果良好，已錄得超過二百萬次點擊，並且運作暢順，曾經單日同時應付數十萬個點擊。消息人士表示，會研究在下期計畫推出時，優化系統的搜索功能，讓市民可通過選取售價或單位大小，揀選心議單位的照片瀏覽。

　　房署計畫於下月十一日進行攪珠，為申請人釐定揀樓先後次序，預計十月初開始揀樓。房署在期間會再次開放示範單位或部分回購單位，申請人可於下月十二日開始與房署預約。

　　另外，首期剩餘居屋發售計畫的業主入伙後，房署上月先後接獲兩宗來自有關屋苑的補地價申請，分別來自愉翠苑及嘉峰臺。消息人士表示，兩個單位並非高層或大型單位，暫時不清楚有關業主是否計畫在補價後會放售單位。星島日報