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珍珠宮

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1181#
發表於 24-10-16 16:47 |只看該作者
hfl2000 發表於 24-10-16 16:39
金管局新聞稿詳情:
https://www.hkma.gov.hk/chi/news-and-media/press-releases/202 ...

啦啦啦


珍珠宮

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1182#
發表於 24-10-16 16:48 |只看該作者
bopomofo2405 發表於 24-10-16 16:41
焗樓市升?

我未買,唔好升住仲套緊現


珍珠宮

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1183#
發表於 24-10-16 16:50 |只看該作者
bopomofo2405 發表於 24-10-16 16:41
焗樓市升?

我啱啱買嗰間,聽講已經有人出價高2成話買


侯爵府

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1184#
發表於 24-10-16 16:51 |只看該作者
PIGPIG朱 發表於 24-10-16 16:48
我未買,唔好升住仲套緊現

落著訂先


侯爵府

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1185#
發表於 24-10-16 16:52 |只看該作者
hfl2000 發表於 24-10-16 16:50
我啱啱買嗰間,聽講已經有人出價高2成話買

好好喎


侯爵府

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1186#
發表於 24-10-16 16:53 |只看該作者
hfl2000 發表於 24-10-16 16:50
我啱啱買嗰間,聽講已經有人出價高2成話買

加2成係咪都平過加推價?


珍珠宮

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1187#
發表於 24-10-16 17:02 |只看該作者
bopomofo2405 發表於 24-10-16 16:51
落著訂先

甘係…我計下數先,我用資產借,想拎個預先批核先


珍珠宮

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1188#
發表於 24-10-16 17:03 |只看該作者
bopomofo2405 發表於 24-10-16 16:53
加2成係咪都平過加推價?

頭先仲想買口股票。甘岩過左4點,好彩買唔到姐


珍珠宮

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1189#
發表於 24-10-16 17:36 |只看該作者
bopomofo2405 發表於 24-10-16 16:51
落著訂先

阻住人收工系列,啱啱打電話俾RM叫佢幫我計


珍珠宮

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1190#
發表於 24-10-16 17:38 |只看該作者
hfl2000 發表於 24-10-16 16:30
好消息:
出租樓/以資產水平審批按揭,一律放寬至7成上限,我應該可以受惠,問咗銀行RM,佢話仲等緊上頭通 ...

我個RM都未有指引


珍珠宮

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1191#
發表於 24-10-16 17:43 |只看該作者
hfl2000 發表於 24-10-16 16:30
好消息:
出租樓/以資產水平審批按揭,一律放寬至7成上限,我應該可以受惠,問咗銀行RM,佢話仲等緊上頭通 ...

我個RM都未有指引


琥珀宮

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1192#
發表於 24-10-16 17:46 |只看該作者
PIGPIG朱 發表於 24-10-16 16:35
仲有出租單位同自住,一律7成

呢個我唔係好明喎?
自住唔係本身可以九成嘅咩?
定係唔計金額啊? 20,000,000都可以七成咁解呀?


琥珀宮

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1193#
發表於 24-10-16 17:48 |只看該作者
hfl2000 發表於 24-10-16 16:50
我啱啱買嗰間,聽講已經有人出價高2成話買

係咪可以即刻轉手?
恭喜晒


珍珠宮

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1194#
發表於 24-10-16 18:36 |只看該作者
LedTV 發表於 24-10-16 17:46
呢個我唔係好明喎?
自住唔係本身可以九成嘅咩?
定係唔計金額啊? 20,000,000都可以七成咁解呀?

我諗九成係加個保險?佢施政報告話一律失七成


珍珠宮

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1195#
發表於 24-10-16 18:37 |只看該作者
LedTV 發表於 24-10-16 17:48
係咪可以即刻轉手?
恭喜晒

我諗得,摸貨


珍珠宮

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1196#
發表於 24-10-16 18:39 |只看該作者
LedTV 發表於 24-10-16 17:48
係咪可以即刻轉手?
恭喜晒

依家唔可以啦,受一手條例所限、樓花喺未收樓之前,都唔可以轉讓俾人,而且銀行依家不接受摸貨按揭呀。


珍珠宮

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1197#
發表於 24-10-16 18:42 |只看該作者
本帖最後由 hfl2000 於 24-10-16 18:43 編輯
LedTV 發表於 24-10-16 17:46
呢個我唔係好明喎?
自住唔係本身可以九成嘅咩?
定係唔計金額啊? 20,000,000都可以七成咁解呀?

按揭成數一律放寬至7成
https://ps.hket.com/article/3842460/
你睇吓呢個表,會唔會清楚啲?總之依家無論樓價幾多、自住出租、本身有幾多層樓、有冇按揭喺身,都一律7成上限。
(自住9成係要買按保啊)


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珍珠宮

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1198#
發表於 24-10-16 18:47 |只看該作者
bopomofo2405 發表於 24-10-16 16:53
加2成係咪都平過加推價?

佢1房&開放式加推價/招標價&唔同付款期,成交呎價都唔同,我諗平均呎價來計,應該都差唔多。


侯爵府

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1199#
發表於 24-10-16 19:42 |只看該作者
本帖最後由 bopomofo2405 於 24-10-16 19:44 編輯
hfl2000 發表於 24-10-16 18:47
佢1房&開放式加推價/招標價&唔同付款期,成交呎價都唔同,我諗平均呎價來計,應該都差唔多。
...

我從未同發展商買過新樓,原來咁多計法。

如果唔可以摸貨,咁真係要賣,係咪要上晒會後正式買賣?


珍珠宮

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1200#
發表於 24-10-16 20:09 |只看該作者
bopomofo2405 發表於 24-10-16 19:42
我從未同發展商買過新樓,原來咁多計法。

如果唔可以摸貨,咁真係要賣,係咪要上晒會後正式買賣?

其實唔關上唔上到會事,係直頭唔可以「摸貨(確認人身份)」轉售俾人。
要等到簽咗ASSIGNMENT先至可以二手賣。
買賣興建中的物業(樓花)
https://clic.org.hk/zh/topics/saleAndPurchaseOfProperty/sale_and_purchase_of_property_under_construction
「對於同意方案下的一手住宅物業,地政總署訂明的正式買賣合約的標準格式規定,物業只能轉讓給原買家。因此,該物業不能以確認人轉讓的方式轉售,並且該物業在發展商將物業轉讓給買方之前不得轉售。 」

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