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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 我想入市買樓，但老公反對

自由講場今日: 169|主題: 1365094

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樓主: sunnymama2

5 678 9

積分: 6221

畀面勳章

121^#

發表於 17-3-7 19:12 |只看該作者

我有個諗法，當大部人都看未來即將加息所以預期樓價會跌，如果到時樓價依然硬過鐵時，恐怕連最後一批淡友都引埋出黎入市，個價升得仲巔！

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99dogdog

水晶宮

積分: 55987

122^#

發表於 17-3-7 19:25 |只看該作者

會唔會係老公見你想做ftm, 怕日後少咗份收入要自己揹多份所以唔支持呀？自住就話啫，純投資真係要計清楚

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高羊

大宅

積分: 3223

123^#

發表於 17-3-7 20:02 |只看該作者

sunnymama2 發表於 17-3-7 07:45
家人話而家入市好癲，但我覺得樓市跌極有個譜，但一升以後好難追。

好似兩年前買入左個單位，用c6一個人名 ...

供得起可想下呀.

但而家租樓回報真係低呢.

點解總有葡萄人成日係到
話出租樓5 成按揭.

連租約買入銀行係按5 成.
但吉樓買入後, 再出租係另一回事.

自己去銀行問清楚.
唔好聽人

1, 2, 3, ...7, 8 9 UP

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cloudwingwing

珍珠宮

積分: 48032

開心吸收勳章

124^#

發表於 17-3-7 20:25 |只看該作者

koko2000 發表於 17-3-7 10:55
我覺得買完仲有50萬資金係好ok 可以買既, 而您想唔做份工可能要等供多少少先決家.....不過到時可能會因為想 ...

我都後悔2010年唔買多層收租

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bosch

瑪瑙宮

積分: 128551

馬年勳章 2026勳章 2025中秋節勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章虎到金來勳章開心吸收勳章

125^#

發表於 17-3-7 20:29 |只看該作者

我有親戚係97 前後有好多層樓, 之後變負資產同埋破產. 我一直唔明, 點解有d 人買樓多做包租公, 樓價跌時會破產? 因為租金下跌, 還款額不變, 所以供唔起層樓?

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blackypurin

珍珠宮

積分: 43473

好媽媽勳章

126^#

發表於 17-3-7 20:35 |只看該作者

高羊發表於 17-3-7 20:02
供得起可想下呀.

但而家租樓回報真係低呢.

呢個只係走灰色地帶做法，事實上銀行係唔會check, 但你話人9up都幾無禮

點評

good_pig

發表於 17-3-7 23:11

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blackypurin

珍珠宮

積分: 43473

好媽媽勳章

127^#

發表於 17-3-7 20:38 |只看該作者

bosch 發表於 17-3-7 20:29
我有親戚係97 前後有好多層樓, 之後變負資產同埋破產. 我一直唔明, 點解有d 人買樓多做包租公, 樓價跌時會 ...

係咪因為當年高息出租都cover唔到，甚至根本租唔出

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zaba

伯爵府

積分: 15108

128^#

發表於 17-3-7 20:38 |只看該作者

sunnymama2 發表於 17-3-7 08:02
唔係呀，我係窮中產呀，而家層樓仲供緊。

諗住趁而家有收入證明，買月多層等租客幫我供樓咋。

出租樓要比5成首期喎好似

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ahpoo

珍珠宮

積分: 44007

129^#

發表於 17-3-7 20:39 |只看該作者

Sumyeema1 發表於 17-3-7 09:51
我get 到意思，佢哋有$20萬cash + $30萬股票，想入市買樓。
...

我理解係唔計買樓錢，仲有50萬

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sjnl43

珍珠宮

積分: 43505

130^#

發表於 17-3-7 20:40 |只看該作者

sunnymama2 發表於 17-3-7 09:21
本帖最後由 sunnymama2 於 17-3-7 09:21 編輯

定係你理解力有問題，樓上好多jm都明我講乜。。。

人地閱讀理解有問題

包容下

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ahpoo

珍珠宮

積分: 44007

131^#

發表於 17-3-7 20:43 |只看該作者

ivycwl 發表於 17-3-7 10:34
樓主一早講咗係買完樓後有50萬喎。點解咁多人覺得樓主係得50萬買樓？
得50萬點買到樓呀。。。
...

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水寶寶

大宅

積分: 1725

熱血勳章

132^#

發表於 17-3-7 20:45 |只看該作者

eggcarol 發表於 17-3-7 09:35
我3年前趁自己仲有入息証明，買左收租樓，之後做FTM, 舊年又買左另一間收租樓及2個車位，冇入息証明要FP， ...

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fatchu@home

翡翠宮

積分: 83482

133^#

發表於 17-3-7 20:52 |只看該作者

回覆樓主:

而家買樓收租.....勇

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Froggy_joe

珍珠宮

積分: 48811

134^#

發表於 17-3-7 21:09 |只看該作者

高羊發表於 17-3-7 20:02
供得起可想下呀.

但而家租樓回報真係低呢.

你唔清楚就話人9up?
你買入後放租後要向銀行申報，銀行有權call loan
唔識嘢唔緊要，但最好畀啲禮貌

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lovestarry001

公爵府

積分: 29352

開心吸收勳章 hashtag影視迷勳章

135^#

發表於 17-3-7 21:28 |只看該作者

供得起咪買囉

.........................................

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jincaiyan

子爵府

積分: 12058

136^#

發表於 17-3-7 21:41 |只看該作者

sunnymama2 發表於 17-3-7 07:45
家人話而家入市好癲，但我覺得樓市跌極有個譜，但一升以後好難追。

好似兩年前買入左個單位，用c6一個人名 ...

希望呢個可能唔會出現
1997，2007，逢7 都唔係好事 ⋯
不過有錢另計
跌1-200 萬無所謂的也另計

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Alex123

珍珠宮

積分: 31655

137^#

發表於 17-3-7 22:59 |只看該作者

bosch 發表於 17-3-7 20:29
我有親戚係97 前後有好多層樓, 之後變負資產同埋破產. 我一直唔明, 點解有d 人買樓多做包租公, 樓價跌時會 ...

97年的問題大約是，首先出現經濟衰退及加息週期，還要加得好快，跟著就會開始出現以下問題：
1. 每加一厘息，每月供款大約增加10%，所以突然加3-4厘，供款就增加3-40%，引至出現供款壓力。
2. 因加息過急，所以經濟轉差，可能出現失業潮，或外資撤走外國員工，所以租樓的人減少，租金可能會滑落，又減少用租金供樓的能力。
3. 因加息，供樓能力減少，所以樓價下跌，這時有可能因樓價下跌，銀行亦可能要求業主補回差價，就可能被迫出售物業。