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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 樓市反彈逃命點確認

樓市動向今日: 0|主題: 74610

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樓主: ofwt

樓市反彈逃命點確認 [複製鏈接]

5 678 9...20

NICOLE123

伯爵府

積分: 18064

好媽媽勳章環保接龍勳章畀面勳章

121^#

發表於 09-5-15 12:00 |只看該作者

原帖由 VKwan 於 09-5-15 11:55 發表
何不考慮先租住？其實e+入市真係兩睇，我都猶疑緊，不過遇著個心儀，費事蘇州過後冇艇搭的話，我都會買，心態其實預左會跌d，只不過買心頭好咁解詐！即是話，其實我睇跌囉，不過唔知跌幾多，亦唔知幾時跌，跌幾耐！ ...

其實我都係上年賣左租屋.最近都買番.原因
1. 小朋友要番學要定下來
2. 而家買呢間唔算貴.無咩炒上炒落,自住幾年.升跌都唔關我事
3. 心頭好
4. 手執cash無用,又要交租,利息又低

我都估/想佢跌.跌我會再買來投資

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ofwt

洋房

積分: 170

122^#

發表於 09-5-15 17:34 |只看該作者

中原指數本週報64.34，並沒有下降，這種情況的可能有兩個：

1，豬流感發生時樓價並沒有下跌。
2，豬流感發生時樓價下跌可是中原指數到現在還沒反映。

再看下週數據會是如何。

66.2就不遠了，買家努力追價一點就到了，對ofwt有不滿想報仇的趁現在趕快買樓。

[ 本帖最後由 ofwt 於 09-5-15 17:41 編輯 ]

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Apples_g

複式洋房

積分: 110

123^#

發表於 09-5-15 17:51 |只看該作者

ofwt,

其實到依家都唔係好明白, 點解政府仲講緊經濟將會進一步下滑, 而樓市,股市都係咁升既?
淨講樓市, 今日睇報紙話d國內人有錢都會買股, 因為資金周轉快, 相對, 樓市的套現就慢; 但是在另一方面, 又有人話大陸的熱錢流入樓市, 所以d樓價亦越升越有. 我想買樓亦變得越等越升, 現在已經超出我的預算範圍了. 我是否已錯過了平價買樓的機會呢?

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m_mummy

大宅

積分: 1369

124^#

發表於 09-5-15 22:28 |只看該作者

其實無人可實在知道幾時升/跌多少,只是你自己預期個走勢會點...我係淡友,上月賣了,昨天剛簽了租約,租番原區,心情舒暢晒...
不錯,對我呢d保守型的媽媽來說,突然無樓'渣'手一度好煩,好想即時再買,但本身層樓太細,遲早要換,現寄望約一年後買間夠大的, 希望:明天會更好!

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ofwt

洋房

積分: 170

125^#

發表於 09-5-15 23:39 |只看該作者

原帖由 wsyggk 於 09-5-13 09:33 發表
ofwt, 好開心終於見到你既分析啦, 好詳細啊, thanks soooooooo much!!! 不過我想問呢, 你預期經濟係會點樣發展落去呢? 慢慢衰退定係急劇收縮? 會有d咩事導致咁樣呢? ...

如果大家還一直亂印鈔票下去，只會讓底部愈深，時間拖長，以前這麼做，造成現在的後果，現在更加大以前亂印鈔票的規模，那就只會讓以後更慘。

至於會怎麼跌及發生什麼事才會導致這樣，我想就算沒發生什麼事都還是會跌下來，因為前因已經種下，後果不會改變，如果真發生什麼事讓行情急遽下跌，那就是加速探底，是好事，早死早超生，再來不是來個強力反彈就是復甦回升，像現在的股市一樣。

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ofwt

洋房

積分: 170

126^#

發表於 09-5-15 23:57 |只看該作者

原帖由 VKwan 於 09-5-13 12:12 發表
ofwt,

多謝你咁益我地，咁詳細咁分析。可惜我程度唔高，似明非明。所以想向你請教。

央行大量發炒挽救市場，後果是引起通漲，然後再加息予之抑壓，以換取時間來調節市場，減輕通縮之苦，你看這過程應會導致經濟軟著陸還是硬著陸？
...

在我這個trader的立場看，我的交易點要產生一定要硬著陸，所以我怎麼看都是硬著陸，還是那句話，有頭髮誰要當禿驢？不夠痛苦，誰會想在樓價超低時賣樓？或許下跌的過程不快，看起來像軟著陸，可是跌得和硬著陸一樣深，結果還是很痛苦，和硬著陸有什麼不同？

央行大量發鈔是能爭取時間沒錯，可是底部會更深，其實對救經濟反而有害。

我看到新聞說奧巴馬提到「美國的長期赤字及國債不能持續，也不能向中國和其他國家一直舉債」，他開始有點想通了，因為如果美債一直增加，買美債的國家貨幣就趨貶，產品成本降低，造成假性需求及產能需求，最後結果就是終於打破平衡，爆發停滯性通脹。

奧巴馬還提到打算鼓勵美國人賣樓，我覺得這是我目前看過最明智的做法，這樣復甦才會快，雖然地產經紀澆冷水說那麼多的樓會賣很久，我是覺得價格訂低一點就很容易賣光，美國佬應該沒看過長實的一Q清袋，呵。

我手上沒樓，希望樓價跌，方向上和奧巴馬相反，所以私心上希望大家買樓。

我覺得美國的問題不大，只要開始不奢侈過日子，開始儲蓄，以美國現在的實力，總比靠廉價勞工靠造產品出口賺美金儲備的國家好，當美國人不亂花錢，這些以前賺美國人錢而投資的產能，該怎麼辦？產能荒廢了，這些賺辛苦錢的勞工，一旦被炒，不是像美國人少花點錢就可以沒事了。

我對樓市一向都只看長線，現在開始感覺有點不同了，因為這次經濟衰退幅度不小，振盪開始有變大，好像要採大震盪向下的跡象，所以我可能會介入中線，代價是要搬很多次家，呵。

真正通縮什麼時候開始我無法得知，但是在去年原物料下跌時可以確認已開始，多久我就不知道了，或許有人算得出來，每次遇到算時間我就無能為力，我只喜歡算交易點。

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ofwt

洋房

積分: 170

127^#

發表於 09-5-16 00:31 |只看該作者

原帖由 mei524 於 09-5-14 14:41 發表

ofwt
之前見你沒有回覆, 我想是我問題太幼稚所以不直一覆(有點失望), 現見所述原因是沒要求你回答, 現明白了..........多謝！
我想請教在你末段講述 1929........3年及1973........2年, 若今次年半可攪掂, 算是一個 ...

呵，你運氣不好，問到我很想一次把事情講清楚的問題，想了怎麼回答很久，如果沒動筆，有時候一懶，找個藉口就算了，和你問的問題幼稚與否無關，希望你別介意。

科技是在進步沒錯，是行情的波動主要是來自於人性的貪婪和恐懼，科技改變不了人性，因為科技是為人性的需求服務的。

還有當權者的好大喜功也是人性之一，明明知道是飲鴆止渴的事還是做得出來，人在江湖，有時在名聲、選票、利益的考慮之下，能堅持為所有人的未來負責的當權者又有多少呢？這些應該都和科技無關。

不過，有人性就有波動，有波動就有行情，有行情就可以操作賺錢，這世界還是很美好的，不是嗎？

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ofwt

洋房

積分: 170

128^#

發表於 09-5-16 08:59 |只看該作者

原帖由 mooncake11 於 09-5-14 15:43 發表
ofwt

可不可以詳細解釋一下 "通縮的定義，當(現金部位-債務)減少，就是通縮"?

我對經濟學不熟，也不知如何表達比較清楚，我的理解只僅於下列所描述：

假定一個人有一億現金，借貸一億蓋了工廠(為求簡單，當作是向老豆借的，利息免啦)，一年賺了一千萬，如果要賣工廠，市值一億五百萬，現金多了，工廠更有價值，就單一個人而言，就是通脹。

如果運氣不好，一年只賺一百萬，不賺錢的工廠只值九千五百萬，借貸減去工廠現值還有五百萬債務，就算現金部位多過蓋工廠前，還是通縮。

樓市、證券、衍生商品、原物料價格下跌，都有可能導致債務增加，如果政府的貨幣供給增加趕不上(現金部位-債務)的減少，那就是通縮，反之，就是通脹。

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金金Ma

民房

積分: 32

129^#

發表於 09-5-16 09:32 |只看該作者

ofwt

請問以下呢段:

(我對樓市一向都只看長線，現在開始感覺有點不同了，因為這次經濟衰退幅度不小，振盪開始有變大，好像要採大震盪向下的跡象，所以我可能會介入中線，代價是要搬很多次家，呵。)

你會介入中線 - 點解呢?
你現在是否維持, 要等3-5年樓才有可能見底呢?

原帖由 ofwt 於 09-5-15 23:57 發表

在我這個trader的立場看，我的交易點要產生一定要硬著陸，所以我怎麼看都是硬著陸，還是那句話，有頭髮誰要當禿驢？不夠痛苦，誰會想在樓價超低時賣樓？或許下跌的過程不快，看起來像軟著陸，可是跌得和硬著陸一樣深，結果還是很痛苦，和 ...

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ofwt

洋房

積分: 170

130^#

發表於 09-5-18 08:33 |只看該作者

原帖由 kingawa 於 09-5-15 11:01 發表
ofwt,

我是那個賣樓後心情沈重的kingawa......
我和老公在香港島看了好多層樓都漲價了!
(我們賣早了 ) 現在交樓期將近,好徬徨,
開始考慮馬on山,但那兒亦搶得很厲害......
請問馬on山的升值及發展真的和港島差 ...

我每次在回覆一個網友問題時都會查看網友的發言紀錄，來決定我應該怎樣回答會比較合乎發問網友的需要，在我看了你的過往發言後，在我心中實在很難找到一個合適的答案，所以我在上星期五、六大量發言後在你的問題上停住了。

在我現在樓市熊市的規劃之下，就金錢的考量上，應該租樓，但是有時金錢不是唯一的價值，或許你認同我的文章，可是你先生說不定看我的發言很不順眼，那怎麼辦？長期在一個問題上僵持，無法解套，大家情緒不佳，健康能不受影響很難，這一點也不能忽視，賠上金錢總比賠上健康好。

我覺得港島樓升值能力高是從各區價格曲線上看出來的結果，而這個也只是從金錢方向上做考量，港島住起來也未必比其他地方舒服，如果是自住的話也不一定非買港島不可。

馬鞍山在馬鐵通車之後是方便很多，再加上兩鐵合併，吸引多點人去住也是有可能，只是我不是地產經紀，對於馬鞍山更進一步的情況我就不知道了。

寫到這裡，發現完全沒回答你的問題，只是又把問題丟回給你，原來我的能力是那麼有限，現在終於看清楚了。

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onelokgor

男爵府

積分: 5141

131^#

發表於 09-5-18 10:22 |只看該作者

ofwt,
多謝你既意見~我都決定租住樓先, 或者考慮服務式住宅, 起碼唔會搏死一年, 雖然好想好想買番, 但係心儀單位真係唔多, 就算有, 價錢真係超出我既預算好多, (高追好似好on居呀, 哈哈), 所以都係睇岩先啦~

三個人, 一條心

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kyliema2006

男爵府

積分: 9440

132^#

發表於 09-5-18 11:56 |只看該作者

我與妳的立場一致，經過９７一疫，買樓真的會審慎而行，寧願低買低賣。

原帖由 m_mummy 於 09-5-15 22:28 發表
其實無人可實在知道幾時升/跌多少,只是你自己預期個走勢會點...我係淡友,上月賣了,昨天剛簽了租約,租番原區,心情舒暢晒...
不錯,對我呢d保守型的媽媽來說,突然無樓'渣'手一度好煩,好想即時再買,但本身層樓太細,遲早 ...

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mooncake11

洋房

積分: 81

133^#

發表於 09-5-18 12:26 |只看該作者

原帖由 ofwt 於 09-5-16 08:59 發表

我對經濟學不熟，也不知如何表達比較清楚，我的理解只僅於下列所描述：

假定一個人有一億現金，借貸一億蓋了工廠(為求簡單，當作是向老豆借的，利息免啦)，一年賺了一千萬，如果要賣工廠，市值一億五百萬，現金多了，工廠更有價值，就單一 ...

ofwt

多謝你解釋你對通縮的觀點。解釋通縮這種經濟現象，需要提到一點經濟學。一般認為所有商品的價格持續性下跌是通縮；而且通脹／通縮和貨幣供應量有密切關係。

舉例：假設這個世界只得一種商品(2個蘋果)和一種貨幣($100)；而且商品必需以貨幣計值。每個蘋果的價格便是$50。如果貨幣數量由$100減少至$50，每個蘋果的價格便隨着下跌至$25。

樓市、證券、衍生商品、原物料價格下跌，其實是個別商品減價，不是通縮。因為2個蘋果，其中一個蘋果因為其他理由，價格由$25減至$20，另一個蘋果的價格一定是餘下的貨幣數量－$30。

利潤和債務是不會直接做成通脹和通縮，因為利潤和債務是從別人口袋取得，不會增加貨幣的供應。

政府要維持長期的價格穩定，應該是保持貨幣和商品(GDP)的比例不變。

我從你的假設中，理解到的含意是美國向中國借錢會令美國通脹。雖然這筆錢會令美國本土貨幣供應量增加，但這些錢其實是中國在貿易中賺取美國的利潤。除非中國人將賺得的美聯儲券（美元）放在夾萬，而不是用來和其他國家貿易或存入銀行體系，否則美元的供應量不會減少。如果中國以美元和其他國家貿易，所有美元最終會回到美國被兌換成美國出產的貨品和服務。如果中國將美元存入銀行體系，美元的供應反而會增加。因為銀行有創造貨幣的能力，而這個能力受存款準備率所限制。http://en.wikipedia.org/wiki/Money_multiplier#Money_multiplier

這樣可以解釋為什麼美聯儲不斷印銀紙而不會造成通脹的原因。因為在金融危機中，銀行的創造貨幣能力減弱，她們也面臨倒閉危機（你解釋這個情況為＂通縮＂。但通縮這個現象還未出現，是貨幣供應量減少才是正確）。美聯儲印銀紙的數量只是填補金融危機中減弱了的銀行創造貨幣能力，美國政府暫時充當銀行的角色借錢給需要資金但向銀行得不到貸款的企業。

現在可以預計到這個情況的結果是高利率和高存款準備率。當美國銀行業復甦，美聯儲必須回收在金融危機中多印的銀紙
。

(這幅圖表可以看到美國從2008年9月開始印銀紙的誇張程度和用這些銀紙買了什麼垃圾資產 http://en.wikipedia.org/wiki/File:Consolidated_Statement_of_Condition_of_all_Federal_Reserve_Banks-ASSETS.gif )

但這個過程必然是很漫長。一般的解決方法是加息和提高存款準備率。除非奧巴馬政府有其他更完美調整貨幣供應量的方法。

至於日後可能出現的高利率對樓市有何影響，我不作評論了。

（如以上有任何錯誤，歡迎提出更正）

[ 本帖最後由 mooncake11 於 09-5-18 18:34 編輯 ]

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kingawa

伯爵府

積分: 18428

134^#

發表於 09-5-18 13:01 |只看該作者

ofwt,

謝謝你!
我們很喜歡馬鞍山的環境,但因為對校網不熟,
所以為了讓小孩不用搬學校,我們放棄了.......
老實說,我好難過,這幾晚都睡不著,
本來昨晚還看中一個不貴的港島單位,
結果他們最後不經agent自己和鄰居成交了!
我們真的很倒楣......

原帖由 ofwt 於 09-5-18 08:33 發表

我每次在回覆一個網友問題時都會查看網友的發言紀錄，來決定我應該怎樣回答會比較合乎發問網友的需要，在我看了你的過往發言後，在我心中實在很難找到一個合適的答案，所以我在上星期五、六大量發言後在你的問題上停住了。 ...

我是4歲的澤銘,我最愛跑來跑去,破壞看得到的一切東西,和最愛車車

ようこそ！ご覧で下さい !

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ofwt

洋房

積分: 170

135^#

發表於 09-5-18 19:36 |只看該作者

原帖由 mooncake11 於 09-5-18 12:26 發表

ofwt

多謝你解釋你對通縮的觀點。解釋通縮這種經濟現象，需要提到一點經濟學。一般認為所有商品的價格持續性下跌是通縮；而且通脹／通縮和貨幣供應量有密切關係。

舉例：假設這個世界只得一種商品(2個蘋果)和一種貨幣( ...

mooncake,

可不可以請你公佈你在股市及樓市個別看淡還是看好？謝謝。

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ofwt

洋房

積分: 170

136^#

發表於 09-5-19 17:37 |只看該作者

原帖由 Apples_g 於 09-5-15 17:51 發表
ofwt,

其實到依家都唔係好明白, 點解政府仲講緊經濟將會進一步下滑, 而樓市,股市都係咁升既?
淨講樓市, 今日睇報紙話d國內人有錢都會買股, 因為資金周轉快, 相對, 樓市的套現就慢; 但是在另一方面, 又有人話大陸的 ...

下跌時有反彈，上漲時有拉回，其實都很正常，而政府官員說的話，有時準有時不準，不能當做操作準則，如果政府官員說的話能當做操作準則，我想他們不如自己去操作金融商品，生活不是自在些？

我不認同有些經濟學家說亞洲在這次金融機會比較沒事，會走得比歐美穩健，還說中國會領先復甦，我的看法是，只有最後一句我同意，因為這次的金融危機震央就在中國，震完了的確是中國帶頭復甦，但是在震完前，別想中國的資金在香港市場上的影響如何，中國的資金能救得了自己就很不簡單了。

所以不用悲觀，一定有機會讓你平價買樓，就算現在是牛市，也沒理由在成交量大的時候和別人搶，如果你現在急著買樓就等量縮入市，否則大可以等確認牛市加碼點買進就好。

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ofwt

洋房

積分: 170

137^#

發表於 09-5-20 17:41 |只看該作者

原帖由 金金Ma 於 09-5-16 09:32 發表
ofwt

請問以下呢段:

(我對樓市一向都只看長線，現在開始感覺有點不同了，因為這次經濟衰退幅度不小，振盪開始有變大，好像要採大震盪向下的跡象，所以我可能會介入中線，代價是要搬很多次家，呵。)

你會介入中線 - 點解呢?
你現 ...

因為我怕下一次反彈也是像這次一樣強，那我還不如來操作一下樓市的中線，有錢賺入市玩玩也不錯。

目前對樓市還是維持熊市看法，而且還看得比之前更悲觀，所以當然也是認為三年以上才會見底。