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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 買樓

自由講場今日: 2599|主題: 1306206

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樓主: 全心全意

買樓

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121^#

發表於 19-5-8 19:29 |只看該作者

全心全意發表於 19-5-7 21:28
最近身邊朋友個個都話買樓。話睇好樓市會再升。有無人係好似我咁，覺得樓價短期內（3年內）會大跌？

本帖最後由 dativebond 於 19-5-8 19:32 編輯

我覺得會。

唯一諗法係，由2003年升到2019年，歷來最長。

升足16年，未見過超過3年既調整，即係叫未跌過（因為樓市如果係真跌市，起碼跌3年，最長6年，例如1997年至2003年）。

另外，印銀紙都印左10年，根據經濟定律，如果再印，效果都未必大，亦即上升幅度有限。

而家就算舊樓，租金回報率最多得3厘，但美國十年債券都有2厘半（所謂無風險利率），亦反映租金追不上樓價，亦即樓市再上幅度有限。

所有事都指明，樓市未來回報率唔高，不值投資。

但如果無自主樓，都要買，因為租金大成本，無自主樓等於沽空，買間細細地捱住，再留子彈未來入市。

不過，呢番話我由2015年講到而家。。

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122^#

發表於 19-5-8 19:47 |只看該作者

全心全意發表於 19-5-7 21:28
最近身邊朋友個個都話買樓。話睇好樓市會再升。有無人係好似我咁，覺得樓價短期內（3年內）會大跌？

會調整，有正常波動，但應該不會大跌。
私樓地皮比例已經少了，又的確有需求。

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畀面勳章

123^#

發表於 19-5-8 19:49 |只看該作者

跌唔出奇，但大跌既機會就微d

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124^#

發表於 19-5-8 19:55 |只看該作者

兔兔小馬甲發表於 19-5-8 13:45
其實經歷左沙士，香港人都學精左啦，知道遲早會升返，點解要賤賣？除非好等錢洗啫⋯⋯我住呢度，一房，舊年 ...

舊年年尾都放就明顯等錢洗

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125^#

發表於 19-5-8 20:20 |只看該作者

Pink_girl 發表於 19-5-8 13:37
跌市時係無人敢買樓，升市時就盲搶樓，所以就算真係大跌都無人敢出手，個個都驚買完就跌變負資產
...

未大跌，跌少少都大把人出手啦

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126^#

發表於 19-5-8 21:12 |只看該作者

jesswu 發表於 19-5-8 11:36
朋友8年前賣左等跌……
上唔番車

細車都上唔返？

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127^#

發表於 19-5-8 22:01 |只看該作者

good_pig 發表於 19-5-8 21:12
細車都上唔返？

唔甘心上

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128^#

發表於 19-5-8 22:34 |只看該作者

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129^#

發表於 19-5-8 22:44 |只看該作者

jesswu 發表於 19-5-8 22:01
唔甘心上

甘心唔甘心唔可以當飯食..

過左去就算啦...做人最緊要FLEXIBLE

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130^#

發表於 19-5-8 23:44 |只看該作者

唔會

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131^#

發表於 19-5-9 01:46 |只看該作者

全心全意發表於 19-5-7 21:28
最近身邊朋友個個都話買樓。話睇好樓市會再升。有無人係好似我咁，覺得樓價短期內（3年內）會大跌？

主要係銀紙貶值，所以樓價好難大跌。

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132^#

發表於 19-5-9 02:16 |只看該作者

回覆全心全意的帖子

升跌無人知，但我身邊好多人等入市係真！所以我斷估跌就好快有人接貨，之後長遠計正常inflation都係升。

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133^#

發表於 19-5-9 02:40 |只看該作者

bettylovingbb 發表於 19-5-8 16:33
樓價升定跌我唔知, 但以我呢2年經驗, 樓係易買難賣, 升亦係新樓同細價樓升, 二手樓樓價過8百萬, 等足ㄧ年都 ...

一定唔會係難賣

過千萬嘅樓都1個幾月賣到出去，仲要係破屋苑最高價

除非層樓... 3千萬以上啦。就會去得慢d

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134^#

發表於 19-5-9 02:45 |只看該作者

good_pig 發表於 19-5-8 21:12
細車都上唔返？

本帖最後由 ash_yehyeh 於 19-5-9 02:45 編輯

我身邊都有朋友等緊700萬買太古城

新婚租到依家已經一年有突，時間真係過得好快

明明屋企人有舊錢幫手，但總係唔睇餸食飯，真係唔知點解d人成日覺得自己會(emoji)到超筍盤，而唔係睇個市場價去做人

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135^#

發表於 19-5-9 03:08 |只看該作者

回覆樓主:

跌兩成，再升3成!

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睛靈勳章

136^#

發表於 19-5-9 03:12 |只看該作者

bettylovingbb 發表於 19-5-8 16:33
樓價升定跌我唔知, 但以我呢2年經驗, 樓係易買難賣, 升亦係新樓同細價樓升, 二手樓樓價過8百萬, 等足ㄧ年都 ...

你有冇睇交新聞

點會難賣呀

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137^#

發表於 19-5-9 07:57 |只看該作者

ash_yehyeh 發表於 19-5-9 02:45
本帖最後由 ash_yehyeh 於 19-5-9 02:45 編輯

我身邊都有朋友等緊700萬買太古城

即係38歲仲等緊日日有韓劇白馬王子日日送花追上門咁難

佢租緊乜嘢樓咁巴閉先

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138^#

發表於 19-5-9 08:06 |只看該作者

good_pig 發表於 19-5-9 07:57
即係38歲仲等緊日日有韓劇白馬王子日日送花追上門咁難

佢租緊乜嘢樓咁巴閉先

我個fd係男

租... 一房一廳，好似$12000左右

其實呢筆錢供樓好過

但總有好多人怕買貴樓

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139^#

發表於 19-5-9 08:30 |只看該作者

ash_yehyeh 發表於 19-5-9 08:06
我個fd係男

租... 一房一廳，好似$12000左右

自住，有能力，go ahead..........租樓真係好唔化算。

永遠估唔到邊度係樓價低位高位！

我一早巳落藥同我仔女講，千其唔可以賣自住樓，安居樂業好緊要。

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140^#

發表於 19-5-9 08:33 |只看該作者

bonbonlush 發表於 19-5-9 02:16
回覆全心全意的帖子

升跌無人知，但我身邊好多人等入市係真！所以我斷估跌就好快有人接貨，之後長遠計正 ...

我身邊好多朋友，已經入、準備入第二、第三層樓，for小朋友大個or 準備退休用。

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