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發表於 19-6-3 15:02 |只看該作者

canies 發表於 19-6-3 14:58
公寓同住宅有乜嘢分別呢？
排好多中山經紀打電話呢cold call,
又有send whatsapp睇見到啲複式真係好心動㗎 ...

其實好details 我都唔太識同知，所以先開舖問

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發表於 19-6-3 15:05 |只看該作者

本帖最後由 orangeca 於 19-6-3 15:05 編輯

canies 發表於 19-6-3 14:58
公寓同住宅有乜嘢分別呢？
排好多中山經紀打電話呢cold call,
又有send whatsapp睇見到啲複式真係好心動㗎 ...

公寓係商業樓，房產證都係寫商用，唔係住宅，無校網，水電貴，實用面積低過純住宅，土地使用權一般在40-50年，個別係70年。純住宅的土地使用權全部係70年，而且到期後自動續期就算要收費都會好少，因爲係民生問題。公寓到期後要補地價，補幾多？唔知。

公寓賣出時的稅費比純住宅貴N倍。

公寓最多按揭5成， 10年；純住宅可以按揭7成， 30年。

公寓就係一個大坑，當地人唔要，專呃香港人，澳門人去買。

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發表於 19-6-3 15:06 |只看該作者

c.vieri 發表於 19-6-3 15:00

佳X業

唔好比人呃！

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ddkaka

翡翠宮

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發表於 19-6-3 15:06 |只看該作者

c.vieri 發表於 19-6-3 15:00
我真係唔識乜車打乜車上去中山叫我再上去，我諗只會㨂直通巴士

直通巴搭好耐坐得耐好累，我情願自己搭巴士去港珠澳搭金巴再轉滴滴，上下落下冇咁辛苦同快好多

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發表於 19-6-3 15:08 |只看該作者

orangeca 發表於 19-6-3 15:06
佳X業唔好比人呃！

即是呢個發展商唔好？

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李露眉

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發表於 19-6-3 15:09 |只看該作者

千期唔好商用,
我深圳office係商用，
同一架lift 載人載貨,
等lift 都等死,

咩人都有,閒雜人. 送貨既,

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發表於 19-6-3 15:10 |只看該作者

c.vieri 發表於 19-6-3 15:08
即是呢個發展商唔好？

佢的公寓全部都係呃香港人的！

無當地人買。

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發表於 19-6-3 15:10 |只看該作者

ddkaka 發表於 19-6-3 15:06
直通巴搭好耐坐得耐好累，我情願自己搭巴士去港珠澳搭金巴再轉滴滴，上下落下冇咁辛苦同快好多
...

我好怕上上落落，一程車最好

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canies

翡翠宮

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發表於 19-6-3 15:10 |只看該作者

orangeca 發表於 19-6-3 15:05
公寓係商業樓，房產證都係寫商用，唔係住宅，無校網，水電貴，實用面積低過純住宅，土地使用權一般在 ...

原來如此！多謝指教。
同事係中山人，佢早兩年買個2樓約800呎另大平台大概40萬人仔，應該係純住宅。問佢收租到幾錢，佢話好少應該都係得千零二千蚊。不過我唔知佢正式位置喺邊。

樓主睇嗰度石岐好似已經發展好曬，
地點我估算唔錯。

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130^#

發表於 19-6-3 15:11 |只看該作者

李露眉發表於 19-6-3 15:09
千期唔好商用,
我深圳office係商用，
同一架lift 載人載貨,

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發表於 19-6-3 15:12 |只看該作者

orangeca 發表於 19-6-3 15:10
佢的公寓全部都係呃香港人的！

無當地人買。

可唔可以講得details d 點樣呃香港人法

唔係我唔識同返屋企人講返, thanks

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發表於 19-6-3 15:14 |只看該作者

canies 發表於 19-6-3 15:10
原來如此！多謝指教。
同事係中山人，佢早兩年買個2樓約800呎另大平台大概40萬人仔，應該係純住宅。問佢 ...

周邊環境幾好，食肆好多，係唯一搭車呢到比較耐（暫時）

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babynetnet

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發表於 19-6-3 15:18 |只看該作者

大檸樂發表於 19-6-3 14:53
即係你一層正常嘅去水渠位同埋屎渠位係得個.而你開2個.同埋個個仲要係間屋嘅中間開出黎.即係香港d裝修C父整 ...

見佢個樣板房都係咁做，同埋睇樓時都有講既，你可以唔做複式都得，不過佢樓層咁高擺明係複式！
大陸手工同用料真係奇差架

我娘家大陸買樓多數買複式或別墅，次次d樓梯圍欄好快就有幾次鬆鬆地，用電過多又跳制，水壓又唔夠力……重有好多問題！

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jasonhon88

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發表於 19-6-3 15:19 |只看該作者

c.vieri 發表於 19-6-3 14:43
回覆 orangeca 的帖子

退休用，有無校網都無所謂

其實你重有幾多年退休?

如果有十幾年, 大陸的樓質量保養都唔會好好, 十幾年後層樓會變好舊,
到真係退休再住就唔係咁好

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美之選468

公爵府

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發表於 19-6-3 15:20 |只看該作者

c.vieri 發表於 19-6-3 12:10
¥120 左右， 80砰 4房2廁

80坪 =多少呎?

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美之選468

公爵府

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發表於 19-6-3 15:22 |只看該作者

c.vieri 發表於 19-6-3 15:14
周邊環境幾好，食肆好多，係唯一搭車呢到比較耐（暫時）

大6樓只有幾十年(地租期)不是永久地契的。

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發表於 19-6-3 15:22 |只看該作者

c.vieri 發表於 19-6-3 15:12
可唔可以講得details d 點樣呃香港人法唔係我唔識同返屋企人講返, thanks

你比呢個post你屋企人睇啦，我已經寫左好多，仲有好多JM都話公寓好伏。咁都要信Agent的話就去買啦。

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發表於 19-6-3 15:22 |只看該作者

jasonhon88 發表於 19-6-3 15:19
其實你重有幾多年退休?

如果有十幾年, 大陸的樓質量保養都唔會好好, 十幾年後層樓會變好舊,

5年左右

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139^#

發表於 19-6-3 15:23 |只看該作者

美之選468 發表於 19-6-3 15:20
80坪 =多少呎?

800 呎

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