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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 400萬買170呎屋：細到唔使拖地

自由講場今日: 148|主題: 1351100

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樓主: Audrey1999

4 5 678

積分: 17641

121^#

發表於 21-7-17 06:22 |只看該作者

露比EE 發表於 21-7-15 10:30
400萬買新界村屋？400萬買2手？400萬買已補地價公屋/居屋？其實好多選擇，但最重要係自己選擇唔後悔！
...

認同，最近親戚用3百幾萬買了公屋，已包補地價，300尺，2房，有mtr，如果唔計劃係公屋，好抵住，公屋惟獨係好多人，一層廿幾戶，一幢引三十幾層，係好多好多人，自然等(emoji)，設施，冇咁好

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angiehouse

水晶宮

積分: 52481

122^#

發表於 21-7-17 06:41 |只看該作者

Audrey1999 發表於 21-7-15 09:45

我一定吾會買，400萬可以買200幾呎最少一房啦，樓齡可能大d, 將來難租出，換樓都難有人接

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waic

珍珠宮

積分: 44707

123^#

發表於 21-7-17 07:01 |只看該作者

Astra00 發表於 21-7-16 22:54
算係平，但就唔係靚或者正啦，叫做好過龍床盤，12000多啲一尺（實用計）。祖先保佑，好彩。因為撞正疫情， ...

本帖最後由 waic 於 21-7-17 07:21 編輯

你好有經驗好叻，屋企有親人咁熱心幫手真係好幸福

想徵求吓你意見，屯門聚康山莊好唔好？而家要6百幾萬，如果手頭只得300萬要包晒首期/律師/雜費，唔想用林鄭plan, 只想按6成，預一個月供2萬倒，月入得4萬5，唔知過唔過到壓測，銀行批唔批到借貸

話時話前幾個月仲有500幾萬中層，呢兩個月又標升左

，低層先有5百尾

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siufans

子爵府

積分: 11145

124^#

發表於 21-7-17 08:51 |只看該作者

Astra00 發表於 21-7-16 22:43
屯門，300萬內。完。

真係搵唔到
屯門賣300萬內嘅樓
仲要好過3寶

可唔可以比d貼士？
是否要行樓梯嘅舊樓？

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蘋果姐姐^_^

珍珠宮

積分: 33705

125^#

發表於 21-7-17 09:09 |只看該作者

單身住無所謂，住細d唔洗清潔

不過驚之後難轉手

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littlefunpig

珊瑚宮

積分: 106027

2025中秋節勳章父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章虎到金來勳章減齡達人勳章牛年勳章

126^#

發表於 21-7-17 09:13 |只看該作者

newuser 發表於 21-7-15 11:00
政府應該定個最少單位面積標準，不再批太細的單位。
英國也面臨納米樓問題，去年就定了，住宅單位不能小于 ...

好似話家燕姐都有買到
劏場果啲細到、好多根本唔會有咩人行

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Astra00

水晶宮

積分: 64925

127^#

發表於 21-7-17 12:35 |只看該作者

waic 發表於 21-7-17 07:01
本帖最後由 waic 於 21-7-17 07:21 編輯

你好有經驗好叻，屋企有親人咁熱心幫手真係好幸福 :good ...

本帖最後由 Astra00 於 21-7-17 12:39 編輯

聚康山莊係新鴻基樓，用料ok.唯一缺點係遠鐵路少少。樓齡都算ok.都實用四正。

你最好問銀行按揭部計左壓測先，由佢地話你知是否得。我初部計左，你望下圖。我覺得如果你為左省hkmc保費就借六成會辛苦。用300萬做首期四成及稅、律師費及中介佣金會窄窄地。你預咗清袋同可能要問人撲水加潑得裝修。

同埋如果平多100萬有其他選擇就買平啲，夠住算。留錢買第二間收租。我愚見。

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Astra00

水晶宮

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128^#

發表於 21-7-17 12:40 |只看該作者

siufans 發表於 21-7-17 08:51
真係搵唔到
屯門賣300萬內嘅樓
仲要好過3寶

不詳述，有電梯，始終涉及私隱，見諒。

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Astra00

水晶宮

積分: 64925

129^#

發表於 21-7-17 12:42 |只看該作者

小談心發表於 21-7-17 06:22
認同，最近親戚用3百幾萬買了公屋，已包補地價，300尺，2房，有mtr，如果唔計劃係公屋，好抵住，公屋惟獨 ...

2房及有地鐵，已好好啦！

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Astra00

水晶宮

積分: 64925

130^#

發表於 21-7-17 12:43 |只看該作者

ManyanChun_FB 發表於 21-7-16 22:59
你呢個家姐真係好幫到手，好唔話得啦

另一個妹，我幫佢換樓，又係一條龍幫手。我父母不會理，只有煩同阻住晒。

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Astra00

水晶宮

積分: 64925

131^#

發表於 21-7-17 12:44 |只看該作者

ManyanChun_FB 發表於 21-7-16 23:00
我媽同你講法一樣啊，又係叫我過咗三年呢個坐監期，換大小小嘅單位囉，佢幫我睇中左屯門花園啦，因為啱我 ...

看情況，如有本事用到另一半人名開二，就開二好過就咁換樓。舊細那間拿來收租。

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Z-enobia

禁止訪問

積分: 341

132^#

發表於 21-7-17 12:45 |只看該作者

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Astra00

水晶宮

積分: 64925

133^#

發表於 21-7-17 12:46 |只看該作者

淳熙媽咪發表於 21-7-16 23:12
回覆 Astra00 的帖子

我明呀，屯門舊樓，單橦，三寶果類型既樓，係6-7年真心平！我舊年疫情時睇麗寶，200 ...

量力而為。而家只有貴。

佢未必換樓了，佢都好喜歡呢間樓仔。再換又驚供得辛苦。

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Astra00

水晶宮

積分: 64925

134^#

發表於 21-7-17 12:47 |只看該作者

淳熙媽咪發表於 21-7-16 23:14
回覆 Astra00 的帖子

嘉湖依家都貴吧？我今年年頭睇都要550-630萬有d嚇人，明明16年果時賣緊200幾萬

尺價仲算低水。實用的。而且叫做大屋苑，有會所。有啲近鐵路的座數好正。

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Astra00

水晶宮

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135^#

發表於 21-7-17 12:55 |只看該作者

rosenok 發表於 21-7-16 23:53
真心請教
請問無得睇樓,如何保障買家,我近期看到某屋苑連約放售(可交吉)
如改則/漏水

要係正式合約寫明，如因xx原因而導致未能按揭，則可終止交易之類。要有相熟律師幫手看左查冊，及擬定對自己有利的條款。

千萬不要買改則樓，有機會沒得按揭。不要盡信中介說話，佢哋兩頭蛇。

沒看樓，不代表按揭成數少。我妹照做到八成按。但是，成件事要好多野夾埋先順利，要有個有經驗買樓的人帶住，熟樓盤，佢最好係你親人，但同你沒利益沖突，有熟樓宇買賣律師、按揭銀行經理（不是到簽左臨約先知批唔到按揭等2-3星期，係簽臨約前人地肯同你計，呢啲要有相熟，不熟沒人彩你）。

樓到交易時呈交吉狀態就可借高成數。事前問晒律師及銀行。（難度好高。）祝好運。