自由講場 今日: 3073 | 主題: 1346652

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123^#

發表於 22-7-19 18:33 |只看該作者

stagea 發表於 22-7-19 18:07
按月計算就是

租金按月計算，這只是一個payment term，指明rent 以每月做單位，在每月的due date 要交租

我唔太明白為什麼notice period for terminating a lease 要restricted by the payment term

再講，30度冇冷氣，間屋(假設)有20天uninhabitable，追究業主20天的責任，照道理最後都應該quantum meruit，pro rata 計番個月租，比著係我就會咁抝

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stagea

琥珀宮

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124^#

發表於 22-7-19 18:38 |只看該作者

waterlilymonet 發表於 22-7-19 18:33
租金按月計算，這只是一個payment term，指明rent 以每月做單位，在每月的due date 要交租

我唔太明白為 ...

合約中寫明既通知期
按（月）通知就按月計

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stagea

琥珀宮

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125^#

發表於 22-7-19 18:40 |只看該作者

lovebobo 發表於 22-7-19 18:20
如果你租客一個月壞一樣野，你都照維修或買新既？

睇下係人為定自然損耗
維修或買新係業主決定

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waterlilymonet

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126^#

發表於 22-7-19 18:40 |只看該作者

stagea 發表於 22-7-19 18:38
合約中寫明既通知期
按（月）通知就按月計

我知丫

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Bicanna

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127^#

發表於 22-7-19 18:50 |只看該作者

回覆樓主:

你吾應該用按金抵租
冷氣係由業主提供，佢冇權要你俾

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發表於 22-7-19 19:00 |只看該作者

本帖最後由 Prosperous 於 22-7-19 19:18 編輯

clean112 發表於 22-7-19 17:26
呀婆想拿著數，上手租客已經拿左6000蚊，地產同我講，呀婆時間多，唔似我，還要打工返工，無時間成日為這 ...

你唔好成日講返阿婆扣左上手 6,000, 你又唔知人地上手做左乜, 或者整爛左嘢要賠!

你得兩樣嘢有問題, 第一, 以按金代租, 理論上唔得, 不過實際上冇咩金錢損失, 只係數字遊戲; 第二, 租金通常係以租期計, 即係好似樓上講, 你七月中通知, 唔係畀租畀到八月中, 係要畀足成個八月, 如果咁計, 你即係扣埋按金都仲欠人一個月租。

即係話, 佢就算冇理據扣你冷氣錢, 你都仲有欠佢一個月租, 佢有權去小額追返你一個月! 不過樓上又有人講, 佢壞冷氣, 提供唔到舒適居所畀你, 你又可以話八月都住唔到落去, 唔交租亦應份。

所以, 敵不動你不動, 暫時可以乜都唔做!

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129^#

發表於 22-7-19 19:24 |只看該作者

Fishqqma 發表於 22-7-19 17:57
好多jm問但佢冇回應。

其實樓主响 22 樓已經答左, 係你地自己唔爬文, 先入為主!

我開頭都覺得係樓主有問題, 但一路爬文, 就發覺個業主先係衰格果個。樓主係蝕章在, 承租之前冇要求業主換冷氣。

當然你可以話, 一拖三, 如果三部窗口機一齊開, 根本負荷唔到, 但呢個唔係租客問題呀 (除非業主一早講明, 不能三機齊開)! 咁都係業主孤寒, 真心未聽過住宅機會一拖三, 頂多係一拖二。

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130^#

發表於 22-7-19 19:26 |只看該作者

Chowying 發表於 22-7-19 15:34
我比較想知道，冷氣壞咗，業主又唔整都唔符合當初出租嘅標準，咁又點樣計
...

冇錯, 呢個問題唔知點解冇人理!

根本提供冷氣係業主責任, 如果係租客負責, 一定要响租約講明! 我都有租樓畀人, 租客一話壞乜嘢, 我 24 小時內必定搵師傅上去睇! 所以 touch wood 咁多年都同租客好來好去!

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RAY媽

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131^#

發表於 22-7-19 19:27 |只看該作者

clean112 發表於 22-7-19 17:26
呀婆想拿著數，上手租客已經拿左6000蚊，地產同我講，呀婆時間多，唔似我，還要打工返工，無時間成日為這 ...

反告佢無法提供租約列明時期的冷氣設備，還故意拖欠，需扣減租金，等官判。

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132^#

發表於 22-7-19 19:29 |只看該作者

lovebobo 發表於 22-7-19 18:20
如果你租客一個月壞一樣野，你都照維修或買新既？

跟租約啦, 租約會講明邊啲由業主負責, 同埋自然損耗先包!

如果全新電器, 會有保養, 一個月壞一樣嘢, 好可能係個租客請左個衰工人! 我會建議佢炒左個工人!

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Chowying

翡翠宮

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133^#

發表於 22-7-19 19:53 |只看該作者

Prosperous 發表於 22-7-19 19:26
冇錯, 呢個問題唔知點解冇人理!

根本提供冷氣係業主責任, 如果係租客負責, 一定要响租約講明! 我都有租樓 ...

好耐以前租個地方，交租次次準時，冬天電熱水爐壞咗業主唔肯整，到交租嗰陣，佢個電話我唔聽咗5日，佢先死死地氣話佢整，有啲業主就係咁衰

總有離別的時候

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babyballball

子爵府

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134^#

發表於 22-7-19 19:59 |只看該作者

本帖最後由 babyballball 於 22-7-19 20:00 編輯

你而家無野好做, 佢上土審既通知書有寫你幾時要搬走, 你咪住到果日搬走就ok, 你唔洗賠償業主都唔會賠按金比你, 就係咁簡單

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mlcbb

伯爵府

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發表於 22-7-19 20:15 |只看該作者

waterlilymonet 發表於 22-7-19 18:03
何解不能pro rata 計番比例租金呢（如果有足夠通知期）

合約只有寫每一個月租金，pro rata 係無寫，算係新既條款，雙方無共識就土審判。

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jyjy1684825

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發表於 22-7-19 20:17 |只看該作者

依然係發表於 22-7-19 15:59
其實你地知唔知土審判乜？

土審係判單位既租用權益，唔係追債，你唔交齊租，就要交返單位既租用權

本帖最後由 jyjy1684825 於 22-7-19 20:18 編輯

係囉, 所以我睇咗好耐都唔明點解業主會找土審,業主名義上都無損失.但佢地無三口六面檢收間屋,對租客始終不利,亦唔排除有機會去小額錢債.

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mlcbb

伯爵府

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發表於 22-7-19 20:29 |只看該作者

Prosperous 發表於 22-7-19 19:26
冇錯, 呢個問題唔知點解冇人理!

根本提供冷氣係業主責任, 如果係租客負責, 一定要响租約講明! 我都有租樓 ...

無定明屋內既設備維修，法庭係當使用者責任較大。業主只需確保樓宇結構，及處所係合適人居住。就算租約寫明有提供電器，只需確保交樓時，該電器係運作正常，並非必須提供保養及清潔。

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waterlilymonet