自由講場 今日: 997 | 主題: 1359424

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發表於 22-10-16 22:34 |只看該作者

HL7646 發表於 22-10-16 21:17
本帖最後由 HL7646 於 22-10-16 21:22 編輯

遲D 可能仲要降到75%，到時應該易收D，但價錢唔會好，其實 ...

說得好聽7年樓價 , 但未必能買到7年樓 ,

好似今年7月榮光街收購價$17800, 但7年私樓每尺約2萬 , 換同樣面積未必可以 .

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HL7646

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發表於 22-10-17 07:51 |只看該作者

bkpokk 發表於 22-10-16 22:34
說得好聽7年樓價 , 但未必能買到7年樓 ,

好似今年7月榮光街收購價$17800, 但7年私樓每尺約2萬 , 換 ...

仲有就係，以同1個實用面積計算，新樓的可用面積比舊樓細至少15%，呢樣亦都係買唔返同等面積的原因。

同區7年收購價係指中低層，無景的單位去計算。

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珠氏家庭

珍珠宮

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發表於 22-10-17 08:06 |只看該作者

newinewi 發表於 22-10-14 18:14
通告表示，美景樓一期全幢共760份業權份數。經發展商點算已簽合約共有593.5份（已包括尚未補簽合約61個單位 ...

$18000咁平???

起碼$38000啦~

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發表於 22-10-17 10:20 |只看該作者

bkpokk 發表於 22-10-15 21:21
收夠80% 去拍賣 , 企起到俾人割

以前未有強拍,所以阿婆可以用合理價錢安享晚年

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發表於 22-10-17 10:21 |只看該作者

72leelily 發表於 22-10-15 21:25
當年未有強拍玩法不同
守到最後做釘子戶就天價
而家有強拍由9成降至8成

好簡單嘅道理,換轉你係業主,你都一定會爭取最大權益,食住花生嘅人就會笑佢傻仔唔收錢

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發表於 22-10-17 10:22 |只看該作者

chanti 發表於 22-10-16 07:47
以前強拍要九成、而家八成, 唔同了。
之前市好樓升睇好後市、而家樓跌政府仲要減辣抬市、又唔同了。
...

經濟係循環,呢一刻差唔代表你一定要賣出去,就等於2003年有人收樓,唔通你又要搶住賣樓？？

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發表於 22-10-17 10:24 |只看該作者

HL7646 發表於 22-10-16 21:12
咁當年低價賣樓的街坊，亦可以用低價買返等同高價收購的街坊的同質數的樓。10幾20年前，300-400萬，已經可 ...

傲雲峰三四百萬只係講緊細單位,醒目嘅阿婆,最後喺大角咀奧運站,買咗兩間,一間自住,一間收租,安享晚年,百年歸老之後,仲可以留資產比後人,而唔係留負累比後人

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yiuki

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發表於 22-10-17 10:45 |只看該作者

財團收萬6 一呎，可能到政府收2萬一呎呢

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newcomer550

珍珠宮

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發表於 22-10-17 11:02 |只看該作者

想問下, 呢啲收購係劃一出價, 定係按樓層同座向分別而有所不同?

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chanti

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發表於 22-10-17 12:17 |只看該作者

baby1628 發表於 22-10-17 10:22
經濟係循環,呢一刻差唔代表你一定要賣出去,就等於2003年有人收樓,唔通你又要搶住賣樓？？
...

本帖最後由 chanti 於 22-10-17 12:18 編輯

咁米唔好賣、繼續住囉、冇所謂架。

2003年有人用高過市價5 成收樓、why not , 周街平貨, 一賣一買

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發表於 22-10-17 16:09 |只看該作者

chanti 發表於 22-10-17 12:17
本帖最後由 chanti 於 22-10-17 12:18 編輯

咁米唔好賣、繼續住囉、冇所謂架。

果陣係講緊幾十萬一層二手樓,淘大花園最低紀錄49萬成交,就算多100%都係非常有限錢,何況50%咁小,所以用percentage係完全冇意思

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chanti

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發表於 22-10-17 16:34 |只看該作者

baby1628 發表於 22-10-17 16:09
果陣係講緊幾十萬一層二手樓,淘大花園最低紀錄49萬成交,就算多100%都係非常有限錢,何況50%咁小,所以用perc ...

都係個句、咁米唔好賣、繼續住囉、冇所謂架。而家2022 年了、已經又舊又殘了、米繼續住囉、

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發表於 22-10-18 07:30 |只看該作者

chanti 發表於 22-10-17 16:34
都係個句、咁米唔好賣、繼續住囉、冇所謂架。而家2022 年了、已經又舊又殘了、米繼續住囉、
...

本帖最後由 baby1628 於 22-10-18 07:32 編輯

美國教識我哋乜嘢叫做嚴重通脹,有任何物業等於將錢增值,買新樓只會俾發展商食盡未來20年溢價,只有傻人先會沽出自己低價購入嘅物業

1997年有啲業主最高位買入嘅物業,到2018年先至翻新,所以作為醒目嘅業主,係唔會賤價益地產商

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134^#

發表於 22-10-18 07:46 |只看該作者

baby1628 發表於 22-10-17 10:24
傲雲峰三四百萬只係講緊細單位,醒目嘅阿婆,最後喺大角咀奧運站,買咗兩間,一間自住,一間收租,安享晚年,百年 ...

本帖最後由 baby1628 於 22-10-18 07:46 編輯

其實地產狗,又點會咁容易賠一千萬畀阿婆,話說當年所有單位都收購曬只收正佢一家,發展商就會用而此特別plan招呼阿婆,斷水,斷電,大閘鎖鐵鏈,門口畀人鎖鐵鏈,乜嘢陰濕朝,阿婆都遇過,阿婆直頭玩到日日報警,之後同啲差佬都熟落曬,玩足一年地產商冇佢符,先至按照阿婆嘅要求,真正比合理嘅賠償

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v.sweet

珍珠宮

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發表於 22-10-18 07:57 |只看該作者

bubu7 發表於 22-10-15 22:32
明顯開天索價，貪心嘅人咪繼續住爛屋。

貪得無厭

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chanti

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發表於 22-10-18 07:58 |只看該作者

baby1628 發表於 22-10-18 07:30
本帖最後由 baby1628 於 22-10-18 07:32 編輯

美國教識我哋乜嘢叫做嚴重通脹,有任何物業等於將錢增值, ...

咁自覺咁聰明米繼續住係幾十年舊樓到囉、睇下想賣想改善環境時賣到幾多$。
有人話一定賣出後買返新樓咩？附近一樣大把舊或半新既去選擇。聰明既人就知道自己一家同仔女生活係無價、7 百幾萬賣左4 百幾呎超舊樓、買返黃埔花園2 房甚至新界屋苑3 房、立即比到仔女好一點的成長環境。

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