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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 樓價真係跌咗好多、買唔買好呢？

自由講場今日: 486|主題: 1357781

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樓主: castle100

5 678 9...12

積分: 7409

121^#

發表於 22-12-9 14:05 |只看該作者

Cherryville 發表於 22-12-9 14:02
利息利息利息（重要嘅嘢講三次

但以前年代，啲息係咁升，樓價都係係咁升喎，以前聽老一代講，供樓成十幾定二十厘?

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Beautypeople

男爵府

積分: 5034

122^#

發表於 22-12-9 14:06 |只看該作者

收息仲高回報啦

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Cherryville

禁止訪問

積分: 5070

123^#

發表於 22-12-9 14:09 |只看該作者

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castle100

珍珠宮

積分: 30640

124^#

發表於 22-12-9 14:14 |只看該作者

回覆 domantai 的帖子

我99話卅年前供過杏花邨、真係十幾廿釐！後來好彩甩到手！

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domantai

男爵府

積分: 7409

125^#

發表於 22-12-9 14:15 |只看該作者

Cherryville 發表於 22-12-9 14:09
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20150922/bkn-20150922172036879-0922_00842_001.html

冇錯但嗰陣 ...

咁即係唔關息口事啦

過往歷史係息口升，樓照升的

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Cherryville

禁止訪問

積分: 5070

126^#

發表於 22-12-9 14:16 |只看該作者

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domantai

男爵府

積分: 7409

127^#

發表於 22-12-9 14:20 |只看該作者

Cherryville 發表於 22-12-9 14:16
下？？？？算啦真係雞同鴨講
不如你睇下咩叫資金成本先啦
美匯指數等等因素

下，但而加同以前比，啲息仲係差好遠喎
以前十幾廿厘，而加都只係3厘
仲有，美國國債咁勁，你覺得美國有能力升到十厘以上嗎?

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domantai

男爵府

積分: 7409

128^#

發表於 22-12-9 14:25 |只看該作者

castle100 發表於 22-12-9 14:14
回覆 domantai 的帖子

我99話卅年前供過杏花邨、真係十幾廿釐！後來好彩甩到手！ ...

其實我一直好懷疑美國如果係咁加息，佢有冇錢還

佢而家國債已經三十幾萬億，仲要係美元

一陣唔夠錢還係咪又要印過

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littlefunpig

珊瑚宮

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2026勳章 2025中秋節勳章父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章虎到金來勳章減齡達人勳章牛年勳章

129^#

發表於 22-12-9 14:25 |只看該作者

bik1229 發表於 22-12-9 13:24
叫嗰位層主提供一封call loan信比大家見識下。

有買過就唔會咁講

Call 得果啲都唔知幾多期斷供
一係係咁加按當物業係提款機又還唔起
果啲直頭做埋銀主盤添啦

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Cherryville

禁止訪問

積分: 5070

130^#

發表於 22-12-9 14:33 |只看該作者

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domantai

男爵府

積分: 7409

131^#

發表於 22-12-9 14:35 |只看該作者

Cherryville 發表於 22-12-9 14:33
唔好玩啦美國就梗係冇本事搞到咁高啦
市場共識同埋點陣圖都話畀我哋聽出年第一季應該會見頂5.25, 但呢個 ...

哦，你好叻呀，可能你講完我都唔會明

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漱口水

子爵府

積分: 13216

132^#

發表於 22-12-9 14:46 |只看該作者

nerolibaby 發表於 22-12-8 07:26
我會啱心水，景觀就買，因為錯過了未必有下一間更好

認同，身邊有人話上車上咗10年都上唔到

s升嘅時候話等佢跌，跌嘅時候話等佢跌多啲，等咗10年，租屋條數喺返度

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magyu

大宅

積分: 1423

133^#

發表於 22-12-9 14:50 |只看該作者

我估是這樣，一項資產的demanded return是等於無風險利率 + 風險溢價 - 增長率

demanded return (中文暫譯 “要求回報率”)。樓市來說, 便是租金回報率。無風險利率，可以參考美國10年期國債 yield rate)。增長率，其中一個因素，是經濟發展前景。例如經濟好，租金亦會上升。

所以這是利率跟資產要求回報率比較。以前供樓利率十幾二十厘，但如果資產回報率比利息更高，資產價格亦一樣可以上升的。

但現在租金回報率只有約2.5%，比利率還要低，所以樓價是會有下行壓力的。

所以不是簡單地說高息樓價便跌，或低息樓價便升的。要看多方面因素的