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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 有冇JM賣左自住樓，用筆錢收息租樓?

自由講場今日: 134|主題: 1354130

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樓主: MSWONG1001

5 678 9...15

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121^#

發表於 24-10-12 17:43 |只看該作者

ATRT_HFC 發表於 24-10-12 17:35
無錯，低息環境下，租金應該會繼續升，如果一直租樓有機會越搬越細。
...

現時因為信心問題、香港整體經濟問題、息口仍然算偏高，所以購買力去咗租賃市場，現時息口逐步向下，三大影響樓價問題之中利息問題將逐步解決，當其餘兩個問題逐步減少，購買力就會由租務市場轉往物業市場，用家或投資者購買物業，令可出租物業增加，租金便會下調。

所以如果等租金下跌，樓價已經升先，最終得不償失，分分鐘錯過入市時機，千祈唔好諗住搵最低點，連經常買貨嘅投資者都做唔到。

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LedTV

琥珀宮

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122^#

發表於 24-10-12 17:49 |只看該作者

租樓真係好無安全感
轉頭人地比一個月通知期你搬
真係難搞
我屋企人都租緊千幾呎新樓
過左生約定死約架啦

如果而家人地叫佢一個月後搬都幾麻煩

一家5口唔少嘢搬

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bopomofo2405

侯爵府

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123^#

發表於 24-10-12 17:53 |只看該作者

好有問題發表於 24-10-12 17:09
你都啱，講緊呢幾年可以咁做
而我的確做緊，長遠唔ok嘅，因為息開始回落
睇啱位我會入返市嘅

我鍾意計數

: （唔知你幾時賣樓）當你加息開始時租樓，

定期存款利息當4.9%p.a.

2022-2024 3年

利息收入共 1,029,000
租金支出@20,000*12*3=720,000
餘額：309,000

如果買回當年7M樓，依家當樓價已跌30%，即係買大概4.9M樓， Stamp duty $294,000 另加經紀佣、律師費當59,000, 餘額=-44,000。
但樓價可省回 2.1M，即係有差唔多2M淨袋。

好叻嘅決定

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Jasmine-4711

翡翠宮

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124^#

發表於 24-10-12 17:53 |只看該作者

邱悠月發表於 24-10-12 15:34
賬面計可能有著數
但住屋其實係一個家庭嘅靈魂，安居樂業呀，租樓唔會有呢個感覺
...

同意

賬面計, 雙租可能有賺, 亦有風險（遇到租霸, 樓宇大維修要夾錢兼減租客租等）

但以心靈計, 可安居, 唔洗兩年搬一次, 裝修又可隨心所欲,
係無價

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好有問題

男爵府

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125^#

發表於 24-10-12 17:56 |只看該作者

fannychau 發表於 24-10-12 17:16
息口落得好快，而家定期利息最多都係得3.X%，好快連3都保唔住，租約一簽就係兩年，當你簽下一份租約嘅時候 ...

明白的，所以我之前賣樓都已經考量過
當然呢刻先開始咁做就太遲了

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好有問題

男爵府

積分: 6312

126^#

發表於 24-10-12 18:01 |只看該作者

bopomofo2405 發表於 24-10-12 17:53
我鍾意計數 : （唔知你幾時賣樓）當你加息開始時租樓，

定期存款利息當4.9%p.a.

當時7M樓，近排成交大約5.8M，
唔算跌好多，不過本身都計劃換樓，
所以賣出自住樓，加上當時利息高，
計過後決定租樓

我唔係話我嘅做法啱，只係想講我的確係咁做緊，而當利息再回落，我就會買返樓

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fannychau

伯爵府

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127^#

發表於 24-10-12 18:02 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 24-10-12 18:02 編輯

bopomofo2405 發表於 24-10-12 17:53
我鍾意計數 : （唔知你幾時賣樓）當你加息開始時租樓，

定期存款利息當4.9%p.a.

如果你有水晶球，當然可以喺最高位賣最低位買，好可惜呢個世界無水晶球。不過如果你有水晶球，不如用嚟買馬、買股票同買六合彩。

而且利息已經下調緊，你所計嘅200萬，如果你仍然簽租約兩年，一時把握唔到入市機會，分分鐘輸凸。

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fannychau

伯爵府

積分: 18439

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128^#

發表於 24-10-12 18:05 |只看該作者

好有問題發表於 24-10-12 17:56
明白的，所以我之前賣樓都已經考量過
當然呢刻先開始咁做就太遲了

我諗每個人嘅心態都唔同，以我為例，突然變左無殼蝸牛，我會好冇安全感，每日都擔驚受怕，呢方面精神損失真係好難計算，所以我相信啲人話安居樂業，投機始終有風險，我唔贊成人賣自住樓。

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bopomofo2405

侯爵府

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129^#

發表於 24-10-12 18:08 |只看該作者

本帖最後由 bopomofo2405 於 24-10-12 18:10 編輯

好有問題發表於 24-10-12 18:01
當時7M樓，近排成交大約5.8M，
唔算跌好多，不過本身都計劃換樓，
所以賣出自住樓，加上當時利息高，

冇批評/贊成嘅意思，人人都有唔同嘅理念，但好老實咁講: 你好叻，難得另一半亦配合。

只不過見有實際例子，我就計吓數，睇下實際操作有冇得諗，亦都可以讓我自己多咗概念。

天時地理人和

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好有問題

男爵府

積分: 6312

130^#

發表於 24-10-12 18:10 |只看該作者

MSWONG1001 發表於 24-10-12 17:11
請問你覺得幾時會係入市時機? 年尾?

入市時機真係唔識呀，
租左兩年樓我又幾鍾意呀，
而家租新d嘅樓，大型會所，又唔洗交管理費交差餉地租

當然有jm未必認同，但我住得比以前開心

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Kittymummy

水晶宮

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131^#

發表於 24-10-12 20:51 |只看該作者

好有問題發表於 24-10-12 18:10
入市時機真係唔識呀，
租左兩年樓我又幾鍾意呀，
而家租新d嘅樓，大型會所，又唔洗交管理費交差餉地租 :ha ...

只係全包package, 租金已包差餉管理費，羊毛出自羊身上。業主唔係開善堂的。

前排冇左免差餉，唔少業主又加租補數。

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Kittymummy

水晶宮

積分: 74806

132^#

發表於 24-10-12 21:00 |只看該作者

Astra00 發表於 24-10-12 17:18
所以我都勸我個仔，將來如果為咗住嘅需要，真係有必要有自己地方嘅話，真係供樓比自己好交租俾人哋。至多 ...

係呀，但建議寧願住細少少買返市區鐵路沿線。時間就係金錢，後生仔女唔好太浪費時間係交通/塞車之上。我個女依家不知幾爽yy，有自己既屋，返工搭鐵3分鐘一班，17分鐘已到公司個站，永冇遲到，10號風球都有mtr返佢自己屋企。住到唔住時可套現/放租亦得，市區半新樓唔憂冇租客。

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chanti

子爵府

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133^#

發表於 24-10-12 21:24 |只看該作者

好有問題發表於 24-10-12 18:01
當時7M樓，近排成交大約5.8M，
唔算跌好多，不過本身都計劃換樓，
所以賣出自住樓，加上當時利息高，

當時7M樓，近排成交大約5.8M，算好了。我看得寶、28x呎至高峰期520-540 萬賣出、最近成交大約285-300。

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asweetmom

珍珠宮

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134^#

發表於 24-10-12 21:28 |只看該作者

Elenalan 發表於 24-10-12 13:29
#99樓第2段係我想表達嘅總結。

#89樓第三段列舉了我和朋友考慮雙租時嘅三大條件

你千萬不要陷入自證的怪圈，其實別人根本不在乎，只不過看你來回解說感覺好玩而已。

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v.sweet

珍珠宮

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135^#

發表於 24-10-12 21:38 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 v.sweet 於 24-10-12 21:39 編輯

我好鍾意呢間屋，返到屋企好開心，之前發夢自己賣咗呢間屋，嚇到醒咗，安居樂業，冇價

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好有問題

男爵府

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136^#

發表於 24-10-12 21:42 |只看該作者

Kittymummy 發表於 24-10-12 20:51
只係全包package, 租金已包差餉管理費，羊毛出自羊身上。業主唔係開善堂的。前排冇左免差餉，唔 ...

當然明白，我租$17-18k都好多選擇
我揀得20k都想環境好d住得舒服d

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BBLOVEMAMA

子爵府

積分: 10388

137^#

發表於 24-10-12 22:03 |只看該作者

好有問題發表於 24-10-12 18:10
入市時機真係唔識呀，
租左兩年樓我又幾鍾意呀，
而家租新d嘅樓，大型會所，又唔洗交管理費交差餉地租 :ha ...

咁你有冇一路諗住睇樓？
定係想一路租住落去先？

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yuenpoo

大宅

積分: 1176

138^#

發表於 24-10-12 22:30 |只看該作者

chanti 發表於 24-10-12 21:24
當時7M樓，近排成交大約5.8M，算好了。我看得寶、28x呎至高峰期520-540 萬賣出、最近成交大約285-300。
...

新樓跌得少， over 30年樓便跌得多,

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fannychau

伯爵府

積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

139^#

發表於 24-10-12 22:43 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 24-10-12 22:46 編輯

yuenpoo 發表於 24-10-12 22:30
新樓跌得少， over 30年樓便跌得多,

跌得多少唔關新舊樓問題，而係個別急於賣出人士的個人問題，個別樓盤有超低成交並唔代表整個樓盤都係嗰個價，千祈唔好睇到一個低成交，就諗住成個屋苑都係嗰個成交價，以2003年沙士為例，牛頭角某花園幾十萬一層，你估真係個個業主肯幾十萬賣畀你咩，只係個別人仕原因賣樓，並唔係你攞住幾十萬就可以任揀。

我以前買樓都試過見到有個低成交價，叫個地產經紀幫我搵呢個價，個地產經紀回復超筍價有好多可能。