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yiu_mimi 發表於 25-5-18 11:20
減息既目的已達，就係慳咗比我哋去消費

希望keep到啦

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發表於 6 天前 |只看該作者

xyz_yy 發表於 25-5-18 11:37
不是，一樣的
除非你加按或縮短年期或利息加咗，否則是一樣
https://www.hangseng.com/zh-hk/personal/mor ...

我問左按揭部，轉按是重新計，你呢個係計數按揭，邊部分顯示轉按不重新計？

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發表於 6 天前 |只看該作者

hfl2000 發表於 25-5-18 11:44
如果2年後轉按，年期用28年去借，就唔會俾多咗利息既，但如果重新用30年去借，就會俾多喇。
但如果2年後利 ...

你份表，頭幾年咪供利息多，本金少，你睇下份表，睇下明唔明我意思。甘如果做一份新按錯，都係一樣頭幾年利息多。
我簽第二份按揭個時，我就係問佢呢個問題。同按揭部傾左好耐。
佢話轉按如果回購唔夠高，係抵消唔到，所以佢話要計清楚先好轉，唔係攪黎攪去還緊息。
甘當時佢話有些人想提錢，就蝕底都轉。
所以我咪問個個jm佢點計到有so,點知另一個就沖出黎指控我錯啦，就係甘。

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whywhite22

水晶宮

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MissMaMa 發表於 25-5-18 11:46
我只係久唔久send下旅行相，都冇開post，冇諗過你會記得
投資我唔敢教路，不過我仲有港元定期今 ...

我都有諗過換美元做定期，不過美元利率估計會慢慢下調，美元唔會一直維持高息，所以冇換美元。
有隻高息股(ETF)3466每個月派息7%，不過唔知穩唔穩陣，中移動呢D高息股最近都升咗好多，心大心細唔知入唔入好。

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發表於 6 天前 |只看該作者

whywhite22 發表於 25-5-18 13:34
我都有諗過換美元做定期，不過美元利率估計會慢慢下調，美元唔會一直維持高息，所以冇換美元。
有隻高息股 ...

好貴喎941

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iamiam

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xyz_yy 發表於 25-5-18 12:42
你將d資料入落我提供條link你就會明，例如2年前是供款30年，2年後是供款28年，入返仲欠銀行嘅按揭，再揿還 ...

我係h1.3,p2.75, 轉有冇著數，唔該你

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xyz_yy

男爵府

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iamiam 發表於 25-5-18 13:47
我係h1.3,p2.75, 轉有冇著數，唔該你

依家轉按是H+1.3,P-2，因H現在低息，所以冇分別，所以H好似之前咁高，計cap用P就你個果抵d。
attach0/tmp/php8R9XGw

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發表於 6 天前 |只看該作者

iamiam 發表於 25-5-18 13:47
我係h1.3,p2.75, 轉有冇著數，唔該你

我多口搭吓嘴

美聯app有「轉按計算機」，你可以撳來比較吓啊～
attach1/tmp/phpCyZv5D

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whywhite22

水晶宮

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PIGPIG朱發表於 25-5-18 13:45
好貴喎941

早排84蚊我沽曬，80.80又入返小小，不過冇入番之前咁多，依家後悔

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whywhite22 發表於 25-5-18 14:02
早排84蚊我沽曬，80.80又入返小小，不過冇入番之前咁多，依家後悔
...

我4字入，6字頭賣曬

而家咁樣真係好難買返

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xyz_yy

男爵府

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發表於 6 天前 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-5-18 13:17
你份表，頭幾年咪供利息多，本金少，你睇下份表，睇下明唔明我意思。甘如果做一份新按錯，都係一樣頭幾年 ...

第一張圖是按揭200萬，分30年，3.5%，2年後欠本金$1921852
第二張圖是將$1921852轉按28年，3.5%
如果利率不變，利息是一樣的
attach0/tmp/phpL9DWaY

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發表於 6 天前 |只看該作者

本帖最後由 PIGPIG朱於 25-5-18 14:09 編輯

xyz_yy 發表於 25-5-18 14:08
第一張圖是按揭200萬，分30年，3.5%，2年後欠本金$1921852
第二張圖是將$1921852轉按28年，3.5%
如果利率 ...

我知道啊，甘如果分別兩時期利率唔同

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發表於 6 天前 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-5-18 13:17
你份表，頭幾年咪供利息多，本金少，你睇下份表，睇下明唔明我意思。甘如果做一份新按錯，都係一樣頭幾年 ...

其實係大家文字溝通有啲誤會啫，用30年重新去計vs用28年(剩餘年期)既分別～
另外就係要睇2年後轉按嗰時，P係幾多？按揭利率條款有冇靚仔過依家～（例如H+少啲、cap P-多啲）、同埋樓價有冇跌咗？要唔要額外抬錢轉按呢？
大家都慢慢由頭睇過，消化吓先，和氣生財～

希望兩年後繼續維持低息，就大家都有着數～

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本帖最後由 PIGPIG朱於 25-5-18 14:24 編輯

hfl2000 發表於 25-5-18 14:13
其實係大家文字溝通有啲誤會啫，用30年重新去計vs用28年(剩餘年期)既分別～
另外就係要睇2年後轉按嗰時，P ...

唔知㗎，其實就算比張表我,我都確定唔到。

啱啱見大家咁好興致，為咗呢一個題目咁去搵資料，咁我又去自己個理財嗰度對吓啦
我第四期供款表用該銀行嘅計算機嚟計利息$8035，但係我實際上第四期喺理財扣咗嘅利息$7775。
所以都係好似銀行職員咁樣講，真係實際做轉按嘅時候，佢叫我真係睇清楚

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伯爵府

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我嗰間下個月都減咗0.1厘，供少百幾咁大把

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PIGPIG朱發表於 25-5-18 14:17
唔知㗎，其實就算比張表我,我都確定唔到。

啱啱見大家咁好興致，為咗呢一個題目咁去搵資料，咁我又去自己 ...

等兩年後轉按先再詳細研究吓啦～

始終依家都仲未真係減到個「P」～

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本帖最後由 PIGPIG朱於 25-5-18 14:43 編輯

hfl2000 發表於 25-5-18 14:41
等兩年後轉按先再詳細研究吓啦～始終依家都仲未真係減到個「P」～
...

我哋第一層都係用資產買呢，唔知轉按會唔會計算上邊有問題？
因為我哋買嘅時候係完全冇按揭係身呀嘛，但係如果轉嘅時候我哋係有按揭喎，唔知會點計

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