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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 有幾多人賣左樓等樓價跌返少少再買樓呀...... ...

樓市動向今日: 1|主題: 74611

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樓主: 姬原巧合B

有幾多人賣左樓等樓價跌返少少再買樓呀...... [複製鏈接]

5 678 9...13

ms_ck

子爵府

積分: 13291

121^#

發表於 10-6-19 14:43 |只看該作者

最驚就係甘... 個人好唔定, 1516, 所以我唔博, 可能係冇膽!!!

原帖由 nono76 於 10-6-18 10:04 發表

對..而家我賣左層樓,已經好無安全感.
睇既盤又唔多岩.
租又要死約一年.
而家好似唔知點算好甘.

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ms_ck

子爵府

積分: 13291

122^#

發表於 10-6-19 14:52 |只看該作者

每個人投資方向不同, 我又唔係諗住短炒~
我自己呢~ 唔蝕打個和都已經叫賺左! 因為自己根本係一個鍾意買買買既人, d錢冤枉黎, 瘟疫去, 唔會有錢剩~ 將樓出租, 除左有人同我供之外, 亦係我儲錢既途徑, 如果唔使倒貼, 十年後又多一層, 到退休時已經有一層自住, 又至少有層收租, 仔女唔養都冇問題~~~

原帖由 54heima 於 10-6-18 19:41 發表

我老公都系甘講...巨話除開樓價其它濕碎費用如經紀律師樓之類,裝修,差餉管理,租客要你整哩樣果樣,交稅...所得無幾...

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ms_ck

子爵府

積分: 13291

123^#

發表於 10-6-19 14:55 |只看該作者

比市價平十萬, 又再襟多8萬, 係甘既市況已經好勁啦~~

原帖由 kawaidesu 於 10-6-19 13:00 發表
yoyoslam,

唔好笑我, 平到八萬蚊咋...
之前有3個盤都有回一口價, 5萬唔得, 3萬又唔得...有一個仲反加價10萬..有無攪錯...
唔係Sales功力唔得, 係業主心態真係唔怕等....
買之前都同市場價比較過, 好貼市場價再平10 ...

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gogomomo

男爵府

積分: 7703

124^#

發表於 10-6-19 18:04 |只看該作者

我計過絛數,買樓收租如果有5%,扣除報稅,地產費,單位空置期,租約完點都有少少裝修費,最多最多得番3.25%,如果唔識投資買晒盈富或者外幣(例如澳元)都有超過3.25%,又唔使煩
所以買樓唔好只諗收租,一定要諗升值,我覺得買樓博升值才值得投資,宜家樓價都幾貴,覺得前景會好好,自己又有膽咁咪買多層,如果唔係,都係睇定d好

(以上我係講緊投資買樓,唔係講自住樓)

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Hungmee

複式洋房

積分: 176

125^#

發表於 10-6-19 22:26 |只看該作者

回覆 7# ms_ck 的文章

原帖由 ms_ck 於 10-6-19 14:35 發表
請問有咩係冇風險既呢? 又萬無一失, 實賺既呢? 我都想請教~
錢放係銀行都驚執笠, 又驚銀行D人叫自己買雷萬, 放係保險箱都會無啦啦比人掉左, 放係屋企又驚打劫爆格喎... 真係咩都有風險...

...

唔係話零風險, 只係想睇下有乜野做可以減到最低啫. e.g. 唔好租比有老人家既真係無諗過, 但有真係幾有道理.

問多句, 學下野啫.

[ 本帖最後由 Hungmee 於 10-6-19 22:28 編輯 ]

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ms_ck

子爵府

積分: 13291

126^#

發表於 10-6-19 22:36 |只看該作者

我都係想問多句, 學下野~~ 交流, 交流~
我就係諗唔到有咩係冇風險, 所以想請教~

原帖由 Hungmee 於 10-6-19 22:26 發表

唔係話零風險, 只係想睇下有乜野做可以減到最低啫. e.g. 唔好租比有老人家既真係無諗過, 但有真係幾有道理.

問多句, 學下野啫.

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stepyau

大宅

積分: 1385

127^#

發表於 10-6-20 00:17 |只看該作者

同意，你條數計得好正確。
我兩年前就在當時的高位跟風買左層樓收租，買完個價一直跌，最多跌左成50個，心都寒。好彩，樓價 now 升番，比我買入時升左大概50個。
期間租金回報唔錯，最初死約超過5%回報，生約遇上金融海嘯減左20%租，now，新約又加左大概10%租，租一直都勉強cover到mortgage，i.e.除了首期之外，平時都唔需要特別拿錢出來，不過交稅就甘D，12% of 你所收的租金（15%*0.8）。
我的經驗：
1）時機真的好重要。我層樓兩年間高低波幅有成100個，如果低位識入貨，真的好和味；好似我甘捱得過也可以苦盡甘來，最差就是無實力坐貨個D，要低價沽出，所以，各位投資買樓收租前，要考慮呢一點
2）利息。我可以斯斯然坐貨另一原因是因爲利息超級低，我用H plan，每個月利息唔駛700，租金cover到供款同管理費(cover唔到稅），所以once同租客establish左信任後，都OK舒服
3）另外，要買樓收租的話，最好買有少少規模的舊屋苑，舊少少都唔怕，只要保養OK交通方便；這類型屋苑租客多，質素又好D，管理費又平D -- 千祈唔好買新樓收租，一來同一時間同一類型的競爭太多，二來新樓管理費貴。
4）200萬樓下的樓收租最好（不過，now大部分好租的屋苑都過200萬）；注意：細單位升值及不上大單位，但大單位租金回報又痲痲，所以，要看你的投資策略而定。
記得最初"interview"租客真的好驚，怕遇上租霸，壓力大到無倫，就算now 好彩叫settle down 左，同租客關係OK，但每次接佢的電話，我都好驚，唔知又要整D物 -- 其實，業主的錢真的不容易賺。
可能有多幾層樓收租會習慣D，哈哈。要繼續努力。
分享完畢。

原帖由 gogomomo 於 10-6-19 18:04 發表
我計過絛數,買樓收租如果有5%,扣除報稅,地產費,單位空置期,租約完點都有少少裝修費,最多最多得番3.25%,如果唔識投資買晒盈富或者外幣(例如澳元)都有超過3.25%,又唔使煩
所以買樓唔好只諗收租,一定要諗升值,我覺得買 ...

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我愛Corina

瑪瑙宮

積分: 138428

2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章好媽媽勳章醒目開學勳章環保接龍勳章

128^#

發表於 10-6-20 07:15 |只看該作者

原帖由 ms_ck 於 10-6-19 06:35 發表
請問有咩係冇風險既呢? 又萬無一失, 實賺既呢? 我都想請教~
錢放係銀行都驚執笠, 又驚銀行D人叫自己買雷萬, 放係保險箱都會無啦啦比人掉左, 放係屋企又驚打劫爆格喎... 真係咩都有風險...

...

無錯~
我老爺07年賣左外國既鋪位賺左一筆.....交完稅後都仲有幾可觀既數...當時,我叫佢地將D錢匯返香港買樓,佢地都OK架(當時個RATE好靚,而家淨蝕rate都無左2x %)..但佢地好鬼驚我個姑奶,姑奶唔鍾意hk,所以叫佢地唔好咁做..咁fine d錢唔係我既,我話之佢地啦....
姑奶將d錢拎晒去買fund,08年年頭買,未到雷曼兄弟已經無左50萬hkd(我叫左佢地點invest都好,千萬唔好買fund,但姑奶以為自己好醒,一意孤行)...跟住歐洲個市係咁跌....而家淨返幾多

如果當初佢地肯買hk樓,就算唔好彩遇到租霸,至多無幾個月頭租,裝修過間屋je....起碼唔洗蝕咁金....同埋個市都係咁升啦~

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ms_ck

子爵府

積分: 13291

129^#

發表於 10-6-20 10:44 |只看該作者

謝謝你既分享~

我都有相同經歷!! 你講既大部份都係我現正處理投資物業既大方向~
自住係一回事, 投資係另一回事~
當投資物業時, 身邊一定要有一定既錢能夠頂得住一年半載... 唔係喊都無謂~
總之凡事都應量力而為~

希望你快D有幾層樓收租啦~

原帖由 stepyau 於 10-6-20 00:17 發表
同意，你條數計得好正確。
我兩年前就在當時的高位跟風買左層樓收租，買完個價一直跌，最多跌左成50個，心都寒。好彩，樓價 now 升番，比我買入時升左大概50個。
期間租金回報唔錯，最初死約超過5%回報，生約遇上金融海嘯減左20%租，no ...

[ 本帖最後由 ms_ck 於 10-6-20 10:51 編輯 ]

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ms_ck

子爵府

積分: 13291

130^#

發表於 10-6-20 10:58 |只看該作者

個市升跌冇人可以估到, 但自問都係股壇明燈, 所以我揀磚頭囉, 起碼蝕極有個譜~~

原帖由 我愛Corina 於 10-6-20 07:15 發表

如果當初佢地肯買hk樓,就算唔好彩遇到租霸,至多無幾個月頭租,裝修過間屋je....起碼唔洗蝕咁金....同埋個市都係咁升啦~

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ms_ck

子爵府

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131^#

發表於 10-6-20 11:01 |只看該作者

有時親戚仲恐怖過樓市/股市呀~~

原帖由 我愛Corina 於 10-6-20 07:15 發表

無錯~
我老爺07年賣左外國既鋪位賺左一筆.....交完稅後都仲有幾可觀既數...當時,我叫佢地將D錢匯返香港買樓,佢地都OK架(當時個RATE好靚,而家淨蝕rate都無左2x %)..但佢地好鬼驚我個姑奶,姑奶唔鍾意hk,所以叫佢地唔 ...

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我愛Corina

瑪瑙宮

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132^#

發表於 10-6-20 21:03 |只看該作者

原帖由 ms_ck 於 10-6-20 02:58 發表
個市升跌冇人可以估到, 但自問都係股壇明燈, 所以我揀磚頭囉, 起碼蝕極有個譜~~

係呀,磚頭起碼點都有間屋係度~而家個FUND仲有3年,希望3年後會好D,拎返多D啦....

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54heima

水晶宮

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133^#

發表於 10-6-21 01:02 |只看該作者

原帖由 gogomomo 於 10-6-19 18:04 發表
我計過絛數,買樓收租如果有5%,扣除報稅,地產費,單位空置期,租約完點都有少少裝修費,最多最多得番3.25%,如果唔識投資買晒盈富或者外幣(例如澳元)都有超過3.25%,又唔使煩
所以買樓唔好只諗收租,一定要諗升值,我覺得買 ...

5%已經是樂觀回報了...我99有層樓收租...07年買...08年升左5成...09年又跌返買入價...09年底租出...回報不到2%(哩個租金回報仲要系跟據銀行估價黎計你知D銀行估得幾保守架啦)...好在現在又升返08價...所以如果系哩一刻買黎收租真系唔抵...

少奶奶的身份，丫頭的命...

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vet

水晶宮

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好媽媽勳章畀面勳章

134^#

發表於 10-6-21 01:22 |只看該作者

但每次接佢的電話，我都好驚，唔知又要整D物 .......100% agree

But I still want to buy another flat for rent. I have 1million in hand, should I buy 2 small flat or 1 bigger flat? I am thinking to buy a small flat under 2 million first. Save more money, then buy another <2M flat next year.

Which estate did you buy? or you recommend? Thank you very much. I still cannot make up my mind.

原帖由 stepyau 於 10-6-20 00:17 發表
同意，你條數計得好正確。
我兩年前就在當時的高位跟風買左層樓收租，買完個價一直跌，最多跌左成50個，心都寒。好彩，樓價 now 升番，比我買入時升左大概50個。
期間租金回報唔錯，最初死約超過5%回報，生約遇上金融海嘯減左20%租，no ...

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nono76

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2018復活節勳章熱血勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章環保接龍勳章 BK Milk勳章 hashtag影視迷勳章親子王國15週年勳章

135^#

發表於 10-6-21 09:40 |只看該作者

終於都決定左租樓,(租hotel果隻,唔駛一年死約仲連傢電)所以而家可以慢慢搵.

唔係唔想買樓,而家d樓價又貴,又無咩盤選,所以都係睇定d先再算.

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kenwow

禁止發言

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136^#

發表於 10-6-21 09:49 |只看該作者

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peggyhklam

大宅

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137^#

發表於 10-6-21 10:35 |只看該作者

可否分享下你地點儲首期架?我儲來儲去都未夠3成, 我心目中係找200-230萬的樓盤, 要儲成100萬我得30零歲, 都已經儲左幾年, 唔通真係要成40歲先有樓?100萬對我來講真係仲有d距離

若果借9成, 利息都幾貴喎, 供20年要俾成差唔多60萬利息, 呢個利息數又可以買多層樓

而家買樓真係難

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nono76

侯爵府

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2018復活節勳章熱血勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章環保接龍勳章 BK Milk勳章 hashtag影視迷勳章親子王國15週年勳章

138^#

發表於 10-6-21 10:50 |只看該作者

原帖由 kenwow 於 10-6-21 09:49 發表
樓市仲有10-15%升幅~~

我都想早d買,不過近來真係無咩盤岩心水,以其急於買d唔鍾意既,不如睇定d.

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zoesychan

侯爵府

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好媽媽勳章醒目開學勳章 2011精緻種植勳章親子達人勳章

139^#

發表於 10-6-21 12:24 |只看該作者

分享下啦 .

我c6 係之前2000年借9成買左個400尺單位,當年係$100頭 ... 係 for 自住
跟到因為唸住生b, 所以2004年SARS之後, earn小小就賣左 .. 唸住換大D,

then 我地2005年$200頭就再買左同一屋苑6百幾尺 ... 借85%, 住左5年, 而家升到$300頭 ..

有時唔好甘計較d息 ... 何況而家息低 ...
如果唔係就一世上唔到車 ....

我地2公婆係70後 ~
無屋企人比錢比首期, 所有野食自己果D ...

原帖由 peggyhklam 於 10-6-21 10:35 發表
可否分享下你地點儲首期架?我儲來儲去都未夠3成, 我心目中係找200-230萬的樓盤, 要儲成100萬我得30零歲, 都已經儲左幾年, 唔通真係要成40歲先有樓?100萬對我來講真係仲有d距離

若果借9成, 利息都幾貴喎, 供20年要俾 ...