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樓主: chris222

你有個 300 尺天台會要嚟做乜?

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發表於 12-7-20 10:00 |只看該作者

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發表於 12-7-20 10:03 |只看該作者

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執正拆僭建起糾紛　雅濤居頂層業主指信和誤導有私家梯上　天台非私家

【蘋果日報】僭建風波牽連甚廣，有發展商為免「燒到埋身」，自動執正旗下物業的僭建問題，卻拆出業權糾紛。信和集團旗下馬鞍山雅濤居頂層合共六個單位，業主 13年來一直可使用天台，單位內更設有私家樓梯直達天台，惟管理公司近日通知業主須清拆天台僭建物，並指天台屬公共地方。小業主怒斥信和售樓時誤導買家天台屬頂層業主的私人範圍。

記者：伍雅謙

雅濤居有兩座，每座頂層有三個複式單位。陳小姐（化名） 1998年向發展商信和一手買入其中一個頂層複式單位，她表示，信和銷售員當時稱單位連天台，單位內有樓梯通往天台，而單位外的公共走廊也有一條公共樓梯通往天台，「我一直理解，天台係我嘅私人範圍，發展商用圍欄劃出屬於我嘅空間，仲加鐵閘同門鎖」。

公共樓梯鐵閘一直上鎖

惟至今年 5月，管理公司突然致函給她指，根據公契，天台是公眾地方，頂層業主要打開圍欄鐵閘鎖，讓其他住戶享用天台空間，否則將剪爛門鎖。

事緣有頂層業主在天台加建玻璃屋，信和疑見僭建問題風頭火勢，發信要求業主清拆之餘，順道「提醒」業主天台業權並不屬於他們。陳小姐指，各頂層業主拒絕開鎖，與信和談判，至截稿仍未達成協議，信和暫回覆指他們擁有天台的行使權。

記者到雅濤居了解，乘升降機到達 45樓頂層後循公共樓梯步上天台，發現通往天台的鐵閘裝上消防鎖，並有告示：「如需進出天台，請往客戶服務中心登記」。

信和回覆指，雅濤居的大廈公契列明天台是公共地方，但有業戶自行於天台設圍欄並上鎖，公司已發信要求業主拆除。

買家要確保天台已入契

頂層單位連天台故然吸引，但地產界人士提醒：「天台如果冇入契，就唔可以只畀單一業主用，大廈所有業主都有天台嘅行使權。」至於在頂層單位設內置樓梯上落天台，他推斷屬賣樓噱頭，與天台業權無關。記者翻閱當年的售樓說明書，書中沒有明確說明天台是公共地方還是屬於頂層業主。

律師梁永鏗表示，天台如屬公共地方，各住戶應擁有平等使用權，頂層單位設內置樓梯上落公共天台，「即係喺公共地方整個窿」。他指出，管理公司以保安為由封鎖通往天台的公共樓梯，而頂層住戶則可在私家梯自由上落，如此情況實對其他住戶不公。

梁永鏗又提醒買家，如購入物業連天台，要在合約上寫明，律師查契時也應確定天台已入契。