自由講場 今日: 291 | 主題: 1360701

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發表於 13-7-5 09:58 |只看該作者

cms8686 發表於 13-7-5 09:05
題外話, 上星期我都陪朋友去看沙田第一城附近的居屋,但實用率超低, 只有七成至七成幾, 比私樓還要低,我當時 ...

呢個case買果笨，唔賣果個重笨

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凍檸檬茶

公爵府

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124^#

發表於 13-7-5 09:58 |只看該作者

ozoz 發表於 13-7-5 09:55
我又唔知佢點攪，佢一家計好盡𠺢。朋友c6係公務員，問曬點攪先action,當然唔會講detail ,搬先提下99 ...

可能搞破產~

不過一個婆婆獨居搵社工幫手上樓真係好容易

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發表於 13-7-5 10:02 |只看該作者

凍檸檬茶發表於 13-7-5 09:58
可能搞破產~

不過一個婆婆獨居搵社工幫手上樓真係好容易

但好似要夾其他唔識既婆婆一齊住，好難申請到單人吧

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ozoz

伯爵府

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發表於 13-7-5 10:04 |只看該作者

引用：題外話,+上星期我都陪朋友去看沙田第一城附

原帖由 cms8686 於 13-07-05 發表
題外話, 上星期我都陪朋友去看沙田第一城附近的居屋,但實用率超低, 只有七成至七成幾, 比私樓還要低,我當時 ...

我女個同學搬去愉田苑，話好實用呀。

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凍檸檬茶

公爵府

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127^#

發表於 13-7-5 10:17 |只看該作者

Cutemom0808 發表於 13-7-5 10:02
但好似要夾其他唔識既婆婆一齊住，好難申請到單人吧

2年上到樓架啦~唔駛同其他老人家一齊住

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sbb3

大宅

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發表於 13-7-5 10:30 |只看該作者

見升左咁多. 真係有衝動想賣. 3年前自由市場買的. 升了一倍有多. 打工幾年都搵唔倒呢個數.

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cms8686

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發表於 13-7-5 10:31 |只看該作者

ozoz 發表於 13-7-5 10:04
我女個同學搬去愉田苑，話好實用呀。

我朋友看的是愉翠,但愉田都只是八成一左右實用率, 一些老牌私樓如黃埔花園都超過八成實用, 半新樓將軍澳中心有些都達八成多一點點,實用率方面都差dd, 可能我住開村屋(之前私樓), 有九成實用,對比下, 覺得居屋和私樓的實用率低,但大圍雲疊花園的實用率似乎幾高(但離港鐵馬鐵比較遠),應該和村屋差不多實用

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小蜜豐

男爵府

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130^#

發表於 13-7-5 10:39 |只看該作者

cms8686 發表於 13-7-5 09:05
題外話, 上星期我都陪朋友去看沙田第一城附近的居屋,但實用率超低, 只有七成至七成幾, 比私樓還要低,我當時 ...

愉翠？

我早排都見我樓下貼街招，大單位8xx呎綠表價差唔多要$400萬！
我同我老媽講，補埋地價咪成$500幾萬？
我有$500萬，買新港城三房都得喇

事實上，而家D居屋真係貴到離哂譜，不過如果係自住、又係老人家，賣咗加錢換私樓，仲邊有可能供30年

所以我都唔敢叫屋企人換樓

記者朋友們唔該勤力D出去搵料寫新聞，唔好上網QUOTE我D留言落報紙啦，唔該！

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sbb3

大宅

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131^#

發表於 13-7-5 10:43 |只看該作者

cms8686 發表於 13-7-5 10:31
我朋友看的是愉翠,但愉田都只是八成一左右實用率, 一些老牌私樓如黃埔花園都超過八成實用, 半新樓將軍澳中 ...

八成一算多. 去睇下西灣河的東X苑, 油塘的高X苑... 得七成二, 超唔實用.

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mclam

水晶宮

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畀面勳章環保接龍勳章

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發表於 13-7-5 10:53 |只看該作者

正常好似係：如果用公屋去買左間居屋，就算他日將間居屋賣左，都唔可以再申請公屋，(公務員都唔可以)，因為只可以享用一次政府福利！

有錯請指正！

謀事在人，成事在天，個天先係最終揸"fit"人！！

你恨的人，來生不會再見，所以別在他身上浪費時間；你愛的人，來生也不會再見，所以今生要好好對他。

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cms8686

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133^#

發表於 13-7-5 11:14 |只看該作者

sbb3 發表於 13-7-5 10:43
八成一算多. 去睇下西灣河的東X苑, 油塘的高X苑... 得七成二, 超唔實用.

我一直以為只有發展商起的樓才有發水樓, 沒想到連政府起的樓都有發水樓,而且比私樓有過之而無不及,

我一直以為居屋的實用率是等同村屋的,因為我之前從來沒看過居屋,因有朋友住雲疊, 就覺得居屋很實用,但如果居屋都只是得七成幾八成實用, 就跟一般私樓沒分別啦,變相價錢平不了多少

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134^#

發表於 13-7-5 11:16 |只看該作者

sbb3 發表於 13-7-5 10:30
見升左咁多. 真係有衝動想賣. 3年前自由市場買的. 升了一倍有多. 打工幾年都搵唔倒呢個數. ...

Summarize一下如果賣：

1) 由於居屋over value晒，以前唔夠錢俾首期買私樓，但而家賣左套現所得可夠首期買私樓。而呢度d JM認為個mortgage大左，同比每月供多左所以冇着數，寧願唔賣每月唔使供o甘多$$$仲舒服。呢點視乎你係咪好想買私樓，有d人認為買私樓係虛榮心，如果覺得有冇私樓都冇所謂，o甘當然多一事不如少一事唔好賣啦。

2) 如果賣左唔買私樓，租住先，呢度d JM認為樓价唔跌就蝕晒你賺果d。我認為賣左唔買私樓而租住先果d人原全出於投機心態，如果你冇投機心態去搏，又有一家大細的話，當然多一事不如少一事啦

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135^#

發表於 13-7-5 11:18 |只看該作者

cms8686 發表於 13-7-5 11:14
我一直以為只有發展商起的樓才有發水樓, 沒想到連政府起的樓都有發水樓,而且比私樓有過之而無不及,:igiveu ...

居屋都有公共設施公攤，村屋冇當然更實用

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Mikor

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136^#

發表於 13-7-5 11:18 |只看該作者

sbb3 發表於 13-7-5 10:30
見升左咁多. 真係有衝動想賣. 3年前自由市場買的. 升了一倍有多. 打工幾年都搵唔倒呢個數. ...

賣左可以唔駛買唔駛租就話姐,
如果唔係, 除非賣左即刻大跌, 即刻買間新,
到最後咪又係得個搞字...

而家政府D招根本唔俾人買樓, 印花稅邊俾得起

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137^#

發表於 13-7-5 11:25 |只看該作者

Mikor 發表於 13-7-5 11:18
賣左可以唔駛買唔駛租就話姐,
如果唔係, 除非賣左即刻大跌, 即刻買間新,
到最後咪又係得個搞字...

如果冇樓 or 換樓，個stamp duty同以前好似差不太遠？

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小manman

翡翠宮

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138^#

發表於 13-7-5 11:25 |只看該作者

回覆：最近好多朋友賣左層居屋

我成日覺得賣左自己層自住樓，然後走去租樓的做法係好笨的行為，除左本身有兩層樓以上，一層自住一層租出去，咁見高價賣左租出去個層就無問題，否則，賣左自住層樓自己無左層樓之外，又要搵地方搬，勞民傷財，講真，有幾多個可以睇得咁準，高價賣低價入番呀？？無人有水晶球，邊個知幾時升到頂？？你以為依架最高價，其實高處未見高，所謂「沒有最高價，只有更高價」，當你賣左時就呻笨囉，仲有，當你以為帳面賺好多時，到你再買番，要比律師費、佣金、裝修費、搬屋費……，實質係咪真係賺好多？？打個7折都唔知得唔得，除非手頭有好多，否則分分鐘打個和～～～

點評

minihk12586 不能同意更多!!!!!! 發表於 13-7-5 11:59

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Mikor