樓市動向 今日: 0 | 主題: 74617

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發表於 14-9-28 11:05 |只看該作者

跌剩2成半又真係好大

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發表於 14-9-28 11:10 |只看該作者

引用：嘩！跌幅相當大，唔掛得日本人唔買樓！&

原帖由 runaboutschun 於 14-09-28 發表
嘩！跌幅相當大，唔掛得日本人唔買樓！😭😭

92年是炒價，14年是低於成本價。相當於香港的97價同03價，所以要再買。

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發表於 14-9-28 11:14 |只看該作者

引用：跌剩2成半又真係好大

原帖由 XEE 於 14-09-28 發表
跌剩2成半又真係好大

香港樓現價同沙士價價比，也大約是兩成半。

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發表於 14-9-28 11:17 |只看該作者

回覆：日本樓分享區

What is 旧法借地権?

Baby Jayden was born on 2nd May 2006 at Matilda Hospital :-D 2/5/2006 - 2.97kg 7/5/2006 - 2.655kg 16/5/2006 - 3.02kg 3/6/2006 - 4.13kg 27/6/2006 - 5.475kg 5/7/2006 - 5.68kg 2/9/2006 - 8.30kg

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發表於 14-9-28 11:27 |只看該作者

引用：跌剩2成半又真係好大

原帖由 XEE 於 14-09-28 發表
跌剩2成半又真係好大

日本人同香港人一樣，樓價跌剩1/4時係無人買樓既，從低位升四倍後才會忽然之間覺得業主收樓的可惡，要交租的痛苦，及忽然之間覺得安樂窩的重要性。然後就窮前半生之積蓄，再用簽了下半生賣生鍥的所得來孤注一擲。

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發表於 14-9-28 11:29 |只看該作者

引用：What is 旧法借地権

原帖由 joyce410 於 14-09-28 發表
What is 旧法借地権?

問緊高手，有消息復你。

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發表於 14-9-28 12:10 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 joyce410 於 14-09-28 發表Wh

原帖由 MRNT 於 14-09-28 發表
問緊高手，有消息復你。

我睇中个盤，淨回報約7%(扣除管理費及地代)，地点好，近JR大站，依家租緊出去，但並非擁有地权，而係《旧法借地権》30年 (仲有9年)，除了每月要俾地代外，仲有乜要留意？

Baby Jayden was born on 2nd May 2006 at Matilda Hospital :-D 2/5/2006 - 2.97kg 7/5/2006 - 2.655kg 16/5/2006 - 3.02kg 3/6/2006 - 4.13kg 27/6/2006 - 5.475kg 5/7/2006 - 5.68kg 2/9/2006 - 8.30kg

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發表於 14-9-28 12:16 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 joyce410 於 14-09-28 發表Wh

原帖由 MRNT 於 14-09-28 發表
問緊高手，有消息復你。

《旧法借地権》…… 收番塊地机会甚低，至於再續期時会否加地代，我要預左会…… 不過曰本加租難，咁地租……哈哈……唔知啦……

Baby Jayden was born on 2nd May 2006 at Matilda Hospital :-D 2/5/2006 - 2.97kg 7/5/2006 - 2.655kg 16/5/2006 - 3.02kg 3/6/2006 - 4.13kg 27/6/2006 - 5.475kg 5/7/2006 - 5.68kg 2/9/2006 - 8.30kg

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發表於 14-9-28 12:29 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 MRNT 於 14-09-28 發表問緊高

原帖由 joyce410 於 14-09-28 發表
《旧法借地権》…… 收番塊地机会甚低，至於再續期時会否加地代，我要預左会…… 不過曰本加租難，咁地租… ...

不是永久擁有權。地係要交租。有年期的。地不是你的只是借用所以要交租。但舊法的借地權通常到期一定會續租。香港所有的樓都是借地的。有年期的。不是永久擁有地權的。

《舊法借地權》與《新法借地權》

借地權是指借土地來建房子的權利。這就是說買家買回來的不是土地，所擁有的是地上的建築物而已，在土地價值昂貴的日本，借地權的物主，買到的只是建築物，並須每個月繳交借地料。在投資角度看，借地亦絕非不可為，因為地段好就有其投資價值，只要借地年期長，扣掉所有本金後，就是賺到的部份了。

舊法借地權是按舊日本地政法、租地法規的概念可當成是半永久的。1992年前舊的借地權可以續約。如果期限到了，就算地主要拿回都不可以的，你不想更新借地權，更可向地主請求，用市埸價來買你的建築物。

1992年後新法借地權物件，因為新法借地，契約期滿終止，是無法更新合約的，期限到了必須將建物剷平，將空地還給地主。

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發表於 14-9-28 12:55 |只看該作者

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似乎問題不大……
最大uncertainty係地代加幅……

Baby Jayden was born on 2nd May 2006 at Matilda Hospital :-D 2/5/2006 - 2.97kg 7/5/2006 - 2.655kg 16/5/2006 - 3.02kg 3/6/2006 - 4.13kg 27/6/2006 - 5.475kg 5/7/2006 - 5.68kg 2/9/2006 - 8.30kg

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發表於 14-9-28 14:34 |只看該作者

引用：似乎問題不大……最大uncertainty係地代加

原帖由 joyce410 於 14-09-28 發表
似乎問題不大……
最大uncertainty係地代加幅……

同香港地租咁上下原理。唔會收太高。

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發表於 14-9-30 12:33 |只看該作者

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1般買賣雜費連地產代理费約佔樓價几多%？

Baby Jayden was born on 2nd May 2006 at Matilda Hospital :-D 2/5/2006 - 2.97kg 7/5/2006 - 2.655kg 16/5/2006 - 3.02kg 3/6/2006 - 4.13kg 27/6/2006 - 5.475kg 5/7/2006 - 5.68kg 2/9/2006 - 8.30kg

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發表於 14-9-30 12:46 |只看該作者

引用：1般買賣雜費連地產代理费約佔樓價几多�

原帖由 joyce410 於 14-09-30 發表
1般買賣雜費連地產代理费約佔樓價几多%？

平價樓約10%，貴價樓9%以下。

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