樓市動向 今日: 0 | 主題: 74622

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好媽媽勳章

141^#

發表於 08-9-17 18:01 |只看該作者

yes.......... my husband bought his first flat at that moment - in the end of 1989 when the price droped.
At that moment, P is 10-12%. And the 供樓按揭利息 is P+2 .................

原文章由 ume 於 08-9-17 17:54 發表

其實所有野都係一個循環，有人覺得而家D樓好貴，但千萬不要忘記，而家實際供樓既利息只係2厘5或以下，如果你選擇用H掛鉤的供樓計劃分分鐘仲平。我記得1989年64時的按揭利息是12%。其實年青人只要有好而長遠的投資計劃要安 ...

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ume

公爵府

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142^#

發表於 08-9-17 18:12 |只看該作者

原文章由 lai_tat 於 08-9-17 17:00 發表

Thanks, 好清楚呀...

我阿姨成日同我講, 睇啱咗, 還價要"一野耡落去"呀, 起碼要20%喎, 因為業主一定會同你角力嘅...

我地暫時搵咗3間地產公司, 不過唔同區域架喎... ...

其實業主唔一定會同你角力，好似我就係一個唔角力既業主，我同我老公都係買就買唔買就罷。哈哈。
不過唔係個個業主都係咁，講價其實係試個業主個底價同理比個機會自己去減o個D做得唔好既agent既佣金。你如果真的睇中咗一個單位，千其唔好咁急去還價，記得做好哂D估價先好還價，如果有相熟既銀行就最好做埋初步按揭既審批先，因為咁你先check到個單位之前有無問題架！
要記住不要強求，這間買唔到就另一間，只要你唔心急先會買到啱自己的單位，如果打算自己住一世，這點就更重要！

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ume

公爵府

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143^#

發表於 08-9-17 18:16 |只看該作者

原文章由 ac321 於 08-9-17 18:01 發表
yes.......... my husband bought his first flat at that moment - in the end of 1989 when the price droped.
At that moment, P is 10-12%. And the 供樓按揭利息 is P+2 .................
:pi ...

咁大家一起好好準備，我想時機一到，我地又可以為自己的財富增值！

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hunghungb

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育兒性格勳章

144^#

發表於 08-9-17 18:30 |只看該作者

原文章由 ume 於 08-9-17 17:54 發表

其實所有野都係一個循環，有人覺得而家D樓好貴，但千萬不要忘記，而家實際供樓既利息只係2厘5或以下，如果你選擇用H掛鉤的供樓計劃分分鐘仲平。我記得1989年64時的按揭利息是12%。其實年青人只要有好而長遠的投資計劃要安 ...

我覺得首置而家係有需要重生，不過似乎我地的govt唔係太想，會重生既chance唔太大咁，唉

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ume

公爵府

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145^#

發表於 08-9-17 18:39 |只看該作者

原文章由 hunghungb 於 08-9-17 18:30 發表

我覺得首置而家係有需要重生，不過似乎我地的govt唔係太想，會重生既chance唔太大咁，唉

我又唔係咁諗喎，而家govt唔想居屋重生多D，但首置就好難講。第一，出聲話要首置的當選議員是聽保皇派的一員，即使唔能夠推出和首置完全一樣既政策，我估也會有一些差不多的；
第二，一向怕得失地產商的govt，一定唔敢把居屋重生，但美國次按咁差，一定會影响香港經濟，公司裁員、倒閑在所難免，如果情況嚴重，govt點都要做D野，開水喉又無錢，咁就好大機會會慷他人之慨。

做好準備吧，儲多點錢也無壞吧！

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ac321

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好媽媽勳章

146^#

發表於 08-9-17 18:54 |只看該作者

I hope so

原文章由 ume 於 08-9-17 18:16 發表

咁大家一起好好準備，我想時機一到，我地又可以為自己的財富增值！

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hunghungb

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育兒性格勳章

147^#

發表於 08-9-17 18:55 |只看該作者

說真我畢業出來就冇左首置呢樣野，亦唔期望會再有，所以都預左自己作打算，冇想過政府會有咩措施。當然有會更好。我捱過要還grant loan，又要俾錢屋企，個市又唔好既日子，好辛苦先蓄到第一桶金，就係咁所以更加要好小心先考慮入市。唔想一入就遇正跌市。不過我都想帶出，有時對年青一代來講真係唔係唔唱k 唔買名牌就一定蓄到夠首期。我都叫做好彩，畢業之後有份secure既工可蓄到錢，但係有好多同期畢業而家既人工仲未有20k。而且貧窮真係會遺傳的，說真的，那些屋企本物有物業，不用供養屋企，只是象徵式俾家人零用真的跟要照顧屋企差很遠，有負擔的年青人亦更難蓄錢。所以我有時覺得都唔可以以偏蓋全話新一代唔識為自己打算因為成日買野而買唔到樓。有時我都很同情他們的。

原文章由 ume 於 08-9-17 18:39 發表

我又唔係咁諗喎，而家govt唔想居屋重生多D，但首置就好難講。第一，出聲話要首置的當選議員是聽保皇派的一員，即使唔能夠推出和首置完全一樣既政策，我估也會有一些差不多的；
第二，一向怕得失地產商的govt，一定唔敢把居屋重生，但 ...

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CML2006

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148^#

發表於 08-9-17 19:07 |只看該作者

睇樓之餘, 要小心 agent 出古惑..

前年睇樓時, 某 X原 agent 帶我地睇元朗公園附近低密度單位, 睇到一個單位我問agent 廳同房之間度牆拆唔拆得, 佢望一望佢手上ge資料然後好肯定咁答"拆得! ". 我之後上網睇樓書, 係主力牆唔拆得.

半年前賣樓時, 另一位 X原 agent 帶人上黎睇樓, 睇完之後 agent 比份委托書我老公簽, 我老公見到份文件被人圈咗"獨家", 我老公話唔係做 "獨家" 喎, 佢竟然話照簽冇問題, 我老公梗係唔簽啦.

結果我地買樓賣樓都係揾X聯, X益都OK 只係個价唔啱 je.

跟據我ge經驗:
1) 揾 2-3 間代理, 因為有d業主未必鍾意間間放.
2) 睇多幾間, 間中有業主等$$洗, 肯減多d
3) 記低睇過ge單位地址, 之前經另一間地產睇過ge唔好再睇
4) 睇啱單位, 價錢OK, 都要睇多次, 客廳sofa 位置最好唔好揀有西斜熱
5) 落訂前要check 單位係咪凶宅 ( 問agent & 上網 )
6) 落訂前最好要確定銀行做到按揭 ( 我地係揾返 X聯幫我地揾bank, 我前年買嗰層係唐樓, 3房1大廳連私家天台, 做到7成按揭我至肯落訂 )

等樓價drop 多 15-20% 我會開始睇樓, 買私人屋苑.
特別係新樓, 部份有兩年免息免供.

原文章由 lai_tat 於 08-9-17 17:05 發表

知道, 所以我地都唔會一步登天, 但係又唔會求其搵層樓就算囉...

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bb-blue

大宅

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149^#

發表於 08-9-17 19:11 |只看該作者

其實美國好多基金除左有投資股市債券之類既金融產品, 仲有既係地產, 而家你地都睇到股市出現插水式下跌, 原因就係要不計成本套現回國救災, 香港既樓市老實講, 由今年年頭到而家都未跌過, 不過最近呢兩三個月都睇得出, 好多二手樓都開始有價無市, 倘若基金要沽貨離場, 我相信都唔會等得幾耐, 而且個沽壓動力都會相當”澎湃”, 呢次金融風暴唔係好多人諗得咁單純架, 影響好深遠架

你地可以上網睇下今日既報紙, 劈價賣樓已經初現喇, 唔係我立心不良想樓市死, 或者造謠製造混亂, 事實擺在眼前, 唔信又放長對雙睇下我有睇錯個市囉, 不過真正有需要買樓自住既朋友, 唔好因為我既言論左右到你地呀, 畢竟呢d人生大事都係自己決定, 考慮清楚好d

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牛年勳章

150^#

發表於 08-9-17 19:22 |只看該作者

原文章由 ume 於 08-9-17 17:54 發表

其實所有野都係一個循環，有人覺得而家D樓好貴，但千萬不要忘記，而家實際供樓既利息只係2厘5或以下，如果你選擇用H掛鉤的供樓計劃分分鐘仲平。我記得1989年64時的按揭利息是12%。其實年青人只要有好而長遠的投資計劃要安 ...

你呢番說話真係好有鼓勵性呀...
多謝...

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牛年勳章

151^#

發表於 08-9-17 19:25 |只看該作者

原文章由 ume 於 08-9-17 18:12 發表

其實業主唔一定會同你角力，好似我就係一個唔角力既業主，我同我老公都係買就買唔買就罷。哈哈。
不過唔係個個業主都係咁，講價其實係試個業主個底價同理比個機會自己去減o個D做得唔好既agent既佣金。你如果真的睇中咗一 ...

我地唔急架, 因為而家同緊屋企人住, 相處得無問題...
買樓只係想兩公婆能夠擁有自己嘅物業...

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ac321

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152^#

發表於 08-9-17 19:27 |只看該作者

work hard! you 2 are still young.

原文章由 lai_tat 於 08-9-17 19:25 發表

我地唔急架, 因為而家同緊屋企人住, 相處得無問題...
買樓只係想兩公婆能夠擁有自己嘅物業...

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hayamama

大宅

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發表於 08-9-17 19:42 |只看該作者

bb-blue,
我想請教一吓,我舊年賣咗樓,叫做鬆綁了,而家租住一私人屋苑,手揸住四十多萬,原本都考慮年尾會係將軍澳再入市自置一個約一百五十萬左右(約六百呎)嘅舊屋苑單位自住,但現在看見股市下跌,都唔知做得咩...我又諗,如果等到明年,可能同樣價錢我可以購入更大的單位吧?

如果投資,股市又跌得咁犀利,怕自己眼光唔好,入錯貨,但擺係銀行又無'出息'...

你地可以給我一些advice嗎?

原文章由 bb-blue 於 08-9-17 19:11 發表
其實美國好多基金除左有投資股市債券之類既金融產品, 仲有既係地產, 而家你地都睇到股市出現插水式下跌, 原因就係要不計成本套現回國救災, 香港既樓市老實講, 由今年年頭到而家都未跌過, 不過最近呢兩三個月都睇得出 ...

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bb-blue

大宅

積分: 2370

154^#

發表於 08-9-17 20:04 |只看該作者

原文章由 hayamama 於 08-9-17 19:42 發表
bb-blue,
我想請教一吓,我舊年賣咗樓,叫做鬆綁了,而家租住一私人屋苑,手揸住四十多萬,原本都考慮年尾會係將軍澳再入市自置一個約一百五十萬左右(約六百呎)嘅舊屋苑單位自住,但現在看見股市下跌,都唔知做得咩...我又 ...

股市你而家千祈咪沾手, 剛剛先至真正高潮, 邊有可能咁快無事呀, 我個人認為跌到萬四五點先至可以考慮入市, 舉例匯豐銀行今日收市 $115.1, 要去到 $85 就唔怕買, 就算再跌都唔死得人, 不過呢d都係賭博成份既野, 閒錢無所謂, 如果諗住安家置業就唔好咯

至於買樓, 樓價無底線, 點先至叫做抵買無人話到比你知, 而家呢一刻最好一動不如一靜, 等明年初, 我相信一定買到好d既單位既

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牛年勳章

155^#

發表於 08-9-17 20:21 |只看該作者

原文章由 CML2006 於 08-9-17 19:07 發表
睇樓之餘, 要小心 agent 出古惑..

前年睇樓時, 某 X原 agent 帶我地睇元朗公園附近低密度單位, 睇到一個單位我問agent 廳同房之間度牆拆唔拆得, 佢望一望佢手上ge資料然後好肯定咁答"拆得! ". 我之後上網睇樓書 ...

多謝你嘅詳盡資料...

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牛年勳章

156^#

發表於 08-9-17 20:24 |只看該作者

原文章由 ac321 於 08-9-17 19:27 發表
work hard! you 2 are still young.

Haha, 我地唔係young架喇...

bb-blue,
Thanks...

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