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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 我想入市買樓，但老公反對

自由講場今日: 95|主題: 1365259

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樓主: sunnymama2

5 6 789

積分: 6564

141^#

發表於 17-3-8 06:24 |只看該作者

claudia 發表於 17-3-7 10:42
係有問題

我覺得距表達能力冇問題，一開始睇到距話買完剩翻幾多錢

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不随便評價他人，是一种修養。而不活在別人的評價裡，是一种修行。

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貧窮媽媽

水晶宮

積分: 51609

142^#

發表於 17-3-8 06:46 |只看該作者

老公層樓又供緊。自己買樓後如果淨收租，收返嚟都係供返落去，萬一租唔去仲要自己供住先，唔返工應該暫時未得住，同埋你老公反對，雖然係你既錢，買樓係你名，可以話唔駛理佢，但萬一真係租唔出你要自己供，咁家庭收入既部份錢攞左去供你層樓，就可能要老公幫輕下你，咁就關佢事，要聽下佢意見，考慮清楚先，如果係我我就唔會買，因為自住就話升跌唔關事，最緊要供得起，但買嚟收租而家有d 貴

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sunnymama2

公爵府

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143^#

發表於 17-3-8 06:51 |只看該作者

貧窮媽媽發表於 17-3-8 06:46
老公層樓又供緊。自己買樓後如果淨收租，收返嚟都係供返落去，萬一租唔去仲要自己供住先，唔返工應該暫時未 ...

多謝你意見。

好多jm都覺唔應該入市，家人都係，唯有停一停先。

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sunnymama2

公爵府

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144^#

發表於 17-3-8 06:56 |只看該作者

Alex123 發表於 17-3-7 22:59
97年的問題大約是，首先出現經濟衰退及加息週期，還要加得好快，跟著就會開始出現以下問題：
1. 每加一厘 ...

我老公都係咁分析。萬一樓價跌，銀行call loan, 就會乜都冇。

但其實銀行喺咩情況下才call loan? 即使樓價跌，但我每月供得起（雖然我將來冇收入，老公都可以應付到）。

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sunnymama2

公爵府

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145^#

發表於 17-3-8 06:57 |只看該作者

canies 發表於 17-3-7 23:21
我都唔明
明明話買完樓之後剩返20萬現金加三十萬股票
咁樣嘅儲備其實我覺得ok

係呀，一直講緊租金cover bank loan。

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sunnymama2

公爵府

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146^#

發表於 17-3-8 06:59 |只看該作者

zaba 發表於 17-3-7 20:38
出租樓要比5成首期喎好似

我知呀，其實而家供緊的樓想當年都係連租約買的。

其實我已經買賣樓幾次啦。

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mother904

翡翠宮

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畀面勳章

147^#

發表於 17-3-8 07:07 |只看該作者

sunnymama2 發表於 17-3-8 06:56
我老公都係咁分析。萬一樓價跌，銀行call loan, 就會乜都冇。

但其實銀行喺咩情況下才call loan? 即使樓 ...

如果月月準時供款，一般唔會call loan的，97時被call loan的，好多都係十個煲五個蓋的炒家
不過，經濟下滑時，銀行可能會睇你老公份工是否穩陣先下決定

日日是好日

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sunnymama2

公爵府

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148^#

發表於 17-3-8 07:49 |只看該作者

mother904 發表於 17-3-8 07:07
如果月月準時供款，一般唔會call loan的，97時被call loan的，好多都係十個煲五個蓋的炒家
不過，經濟下滑 ...

明白，多謝你解答。

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小趴趴

男爵府

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149^#

發表於 17-3-8 07:56 |只看該作者

我之前都有你咁既打算
結果都係買

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QQfishma

禁止訪問

積分: 50185

150^#

發表於 17-3-8 08:03 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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sunnymama2

公爵府

積分: 27444

2024年龍年勳章 HiPP勳章(1)

151^#

發表於 17-3-8 08:14 |只看該作者

小趴趴發表於 17-3-8 07:56
我之前都有你咁既打算
結果都係買

勁! 你老公支持你就好!

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sunshine0613

侯爵府

積分: 24637

152^#

發表於 17-3-8 08:23 |只看該作者

Alex123 發表於 17-3-7 22:59
97年的問題大約是，首先出現經濟衰退及加息週期，還要加得好快，跟著就會開始出現以下問題：
1. 每加一厘 ...

除了加息令供樓壓力加大外，97金融風暴，好多公司裁員減薪，D人失業，saving用完，便沒有錢供樓，所以斷供，銀行收樓，大量銀主盤湧現。
又因為銀主盤湧現，樓價下調，銀行call loan (補差價)..... 連鎖效應
當年減薪係2-4成咁多的

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SK921

男爵府

積分: 8850

153^#

發表於 17-3-8 12:14 |只看該作者

其實計掂數咪照去, 最緊要老公都支持, 我早幾年買收租樓, 個個都覺得危險, 自己承唔承受到個風險啫

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高羊

大宅

積分: 3223

154^#

發表於 17-3-8 19:07 |只看該作者

blackypurin 發表於 17-3-7 20:35
呢個只係走灰色地帶做法，事實上銀行係唔會check, 但你話人9up都幾無禮

好sorry sorry

當日STAMP DUTY未加到15% 時, 常有JM 問買多層收租.

成日有人走出黎嚇人話要銀行 CONSENT, 只按五成.

但又無講清楚, 連約買入, 同吉樓買入再出租分別.

好啦, 而家加到 15% 稅, 當日比人誤導左無買, 而家想買多間就難左了.

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高羊

大宅

積分: 3223

155^#

發表於 17-3-8 19:10 |只看該作者

Froggy_joe 發表於 17-3-7 21:09
你唔清楚就話人9up?
你買入後放租後要向銀行申報，銀行有權call loan
唔識嘢唔緊要，但最好畀啲禮貌

拿拿拿, 即刻見到.

唔抵得人地買得起就話 CALL LOAN又剩.

應該唔會係 AA 無生意想樓巿跌.

就係呢D 啦.

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高羊

大宅

積分: 3223

156^#

發表於 17-3-8 19:33 |只看該作者

sunnymama2 發表於 17-3-8 06:56
我老公都係咁分析。萬一樓價跌，銀行call loan, 就會乜都冇。

但其實銀行喺咩情況下才call loan? 即使樓 ...

只有斷供, 銀行先會CALL LOAN.

若你準時供錢, 唔洗驚喎.

但一定要計好數囉.

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Froggy_joe

珍珠宮

積分: 48811

157^#

發表於 17-3-8 19:39 |只看該作者

本帖最後由 Froggy_joe 於 17-3-8 19:40 編輯

高羊發表於 17-3-8 19:10
拿拿拿, 即刻見到.

唔抵得人地買得起就話 CALL LOAN又剩.

係呀，你點知我唔抵得人哋買得起樓架？你真係心水清
我同幾間銀行傾按揭時，佢哋都唔抵得我買得起樓，提醒我轉租要通知銀行，銀行有機會call loan（強調係有機會，實際點做要睇當時銀行決定）

連銀行都眼紅～

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Froggy_joe

珍珠宮

積分: 48811

158^#

發表於 17-3-8 19:47 |只看該作者

高羊發表於 17-3-8 19:10
拿拿拿, 即刻見到.

唔抵得人地買得起就話 CALL LOAN又剩.

全世界都唔抵得人哋買得起樓呀～
https://hk.finance.yahoo.com/blogs/tokuhon/%E3%80%90%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E4%BF%A1%E7%AE%B1%E3%80%91%E6%94%BE%E7%A7%9F%E7%9B%B8%E9%97%9C%E7%9A%84%E5%95%8F%E9%A1%8C-013802322.html

即使上會時原本是用作自住，如果業主中途改變主意出租單位，需要得到銀行書面同意；否則銀行有權提高按揭利息，追收之前的息差，甚至可以要求還款，即俗稱的call loan。