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認識瑞士牛牛第一回育兒性格勳章畀面勳章 BK Milk勳章

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發表於 19-6-21 10:03 |只看該作者

回覆 allychan0205 的帖子

多謝解答

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hkppman

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143^#

發表於 19-6-21 10:26 |只看該作者

回覆樓主:

想問一下，如果層樓已供完，翻按層樓，一半放ML，每兩年會轉按純賺rebate, 做10年好定20好？

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144^#

發表於 19-6-21 15:00 |只看該作者

bearking 發表於 19-6-20 23:18
回覆 BEAUTYWW 的帖子

H+1.25%,P-3,邊個利息係低D呢?H按晤知係點計,依家係咪做H按係好過P按呢?

而家銀行的 H Plan 及 P Plan 最優如下：

H Plan : H + 1.23% / P - 3% (低者為準）

P Plan : P - 3%

H 一般指一個月Hibro Rate ，有銀行有自己指定的Hibro Rate，有些則會跟銀行工會：

http://www.hkab.org.hk/DisplayInterestSettlementRatesAction.do?lang=b5

現時1個月Hibro為2.48%，加上1.23% 為 3.71% ，會比上限P - 3% (即2.375%）高，所以現時 H Plan 與 P Plan 實際按息都是2.375%，只是用H Plan 有潛在得益（如他日Hibro 低過1.145% ，實際按息便會平過2.375%）。

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145^#

發表於 19-6-21 15:08 |只看該作者

hkppman 發表於 19-6-21 10:26
想問一下，如果層樓已供完，翻按層樓，一半放ML，每兩年會轉按純賺rebate, 做10年好定20好？
...

如果閣下供得起，過到銀行供款佔入息比例及壓力測試，在節省利息支出角度上，當然年期越短越好。

以借400萬，按息2.375%計，如下（不計Mortgage Link對冲效果）：

分10年歸還，首2年利息總支出：$173,613.63

分20年歸還，首2年利息總支出：$182,774.26

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hkppman

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146^#

發表於 19-6-21 18:45 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-6-21 15:08
如果閣下供得起，過到銀行供款佔入息比例及壓力測試，在節省利息支出角度上，當然年期越短越好。

以借400 ...

謝謝解答,即時說放一半係ML, 銀行回贈假設2.1%，應該都夠cover兩年利息。

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bearking

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147^#

發表於 19-6-26 11:32 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-6-21 15:08
如果閣下供得起，過到銀行供款佔入息比例及壓力測試，在節省利息支出角度上，當然年期越短越好。

以借400 ...

借200万,供20年,25年,30年,首兩年相差多唔多呢?

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148^#

發表於 19-6-27 11:54 |只看該作者

bearking 發表於 19-6-26 11:32
借200万,供20年,25年,30年,首兩年相差多唔多呢?

本帖最後由 allychan0205 於 19-6-27 11:55 編輯

借200萬，以按息2.375%，首2年利息支出如下：

20年（240期）：$ 91,387.13
25年（300期）：$ 92,290.43
30年（360期）：$ 92,885.65

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bearking

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149^#

發表於 19-6-27 20:02 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-6-27 11:54
本帖最後由 allychan0205 於 19-6-27 11:55 編輯

借200萬，以按息2.375%，首2年利息支出如下：

原來差不多，唔该哂你呀

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dndoomostt

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150^#

發表於 19-7-8 02:23 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-4-13 14:45
在各個post中都答咗大家不少有關按揭上的問題，有些post仲回答太多爆咗10頁Limit。

各位有任何按揭上的問 ...

JM 我case 係咁

45 失業, 想資產按攞生活費, 樓由唔夠一百萬,升到而家4百幾萬成交價

問經絡話估價太低, 問痕身話資產按好復雜,而家樓出租, 一個月$10500

請問點可以轉按free 到錢出黎周轉

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151^#

發表於 19-7-8 06:17 |只看該作者

dndoomostt 發表於 19-7-8 02:23
JM 我case 係咁

45 失業, 想資產按攞生活費, 樓由唔夠一百萬,升到而家4百幾萬成交價

物業有無按緊？如有，結欠多少？

有無其他負債（如按揭、私人貸款、車會、信用卡分期等）？

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dndoomostt

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152^#

發表於 19-7-8 07:56 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-7-8 06:17
物業有無按緊？如有，結欠多少？

有無其他負債（如按揭、私人貸款、車會、信用卡分期等）？

欠30萬, 無其他負債

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Agnes_wcm

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153^#

發表於 19-7-8 08:03 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-7-8 06:17
物業有無按緊？如有，結欠多少？

有無其他負債（如按揭、私人貸款、車會、信用卡分期等）？

請問宜家是否減回贈及加息?

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154^#

發表於 19-7-9 08:37 |只看該作者

Agnes_wcm 發表於 19-7-8 08:03
請問宜家是否減回贈及加息?

對差不多所有銀行已生效。個別銀行尚有「寬限期」，不過19號前要俾齊資料該銀行職員，而該同事於當天又上到該份申請都可以維持舊offer。

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Agnes_wcm

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155^#

發表於 19-7-9 08:38 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-7-9 08:37
對差不多所有銀行已生效。個別銀行尚有「寬限期」，不過19號前要俾齊資料該銀行職員，而該同事於當天又上 ...

差幾多?

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156^#

發表於 19-7-9 08:39 |只看該作者

dndoomostt 發表於 19-7-8 07:56
欠30萬, 無其他負債

閣下原結欠這麼少，那可以用資產批核方式向阿爺銀行申請。該行的資產批核方法是全香港最「鬆手」的。

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dndoomostt

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157^#

發表於 19-7-9 08:49 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-7-9 08:39
閣下原結欠這麼少，那可以用資產批核方式向阿爺銀行申請。該行的資產批核方法是全香港最「鬆手」的。
...

申請到批錢要幾耐?

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Lilytseung

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158^#

發表於 19-7-9 09:14 |只看該作者

我買咗間全新新居屋綠表換的，如果借貸是否應該冇問題，之前沒有欠債的。謝謝

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159^#

發表於 19-7-9 18:13 |只看該作者

Agnes_wcm 發表於 19-7-9 08:38
差幾多?

相差最大是「轉按」，由現時現金回贈2.1%，下調至1.5%；以貸款金額$500萬計，相差為3萬元。

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Agnes_wcm