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自由講場今日: 156|主題: 1351164

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樓主: tp_terminator

del

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6 789 10...19

tp_terminator

大宅

積分: 2120

141^#

發表於 21-2-6 12:25 |只看該作者

FionaWong0118 發表於 21-2-6 12:20
同情樓主，我上年去係咁樣樓換樓。真係夾到時間賣樓同買樓同時進行。
其實真係好多人都係咁... 當然有風險 ...

我成晚訓唔著真係精神壓力崩潰
我自己按揭已經批咗
我資料齊全乜都準備好
原先重開開心心咁借匙裝修
臨清拆嗰一刻突然同我講新買家批唔到按揭
真係晴天霹靂天啊！！！why me

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lovedgs

子爵府

積分: 11116

142^#

發表於 21-2-6 12:28 |只看該作者

peaceaa1122 發表於 21-2-6 12:03
第二點都係跟番簽果份合約做啦！點寫咪要買家點賠償囉。你咁講，樓主又走去同買家講，人地已經好唔惦，仲 ...

取消買賣，樓主份佣agent追邊個俾？
無經驗所以更要俾佢知後果，吾好甘易放棄，才會搵多幾間銀行/家人幫忙

你說的第二個情況，我試過，成交前幾日銀行同我地講做吾切文件，叫我地full paid先，之後再做返按揭俾我地。係合同上簽名就要承擔後果。

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lojo11

翡翠宮

積分: 98218

2024年龍年勳章牛年勳章

143^#

發表於 21-2-6 12:34 |只看該作者

希望你能順利過渡

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peaceaa1122

珍珠宮

積分: 37258

2025中秋節勳章 2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章

144^#

發表於 21-2-6 12:37 |只看該作者

786 發表於 21-2-6 08:24
應該是必買必賣這交易下的損失，偍未必能賠償到不能成交下一個交易所帶來的損失。

因為下一個交易並不屬 ...

的確係咁

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beebee67890

男爵府

積分: 9714

145^#

發表於 21-2-6 12:43 |只看該作者

本帖最後由 beebee67890 於 21-2-6 13:15 編輯

tp_terminator 發表於 21-2-5 17:32
佢仲一副不在乎咁嘅語氣
因為有父母同佢畀首期
啲錢都唔係佢出

佢父母真慘,但已經去到大訂10%,坐底都幾十萬至成百萬,其實而家9成按揭有幾個party做緊,Hong Kong mc係比較手緊,叫佢搵多幾間銀行,有啲銀行係合作另外兩個再保險公司的,除非佢本身個人工真係過唔到壓測冇得講,另外出面有啲都做到類似再保險9成,不過利息會高好多,印像中好似要樓價十幾個%,你試下叫agent提供資料畀佢,甚至你幫佢搵埋資料話佢知叫佢問多幾間,叫agent話畀佢知佢聽唔係淨係冇咗大訂,仲要畀兩邊佣金同埋如果你急就平售會追佢差價,等佢知道後面仲有一大條數,拿拿聲叫佢想辦法,就快過年有幾日公眾假期,你快啲上網搵資料叫agent隊畀佢睇,星期一好去搞

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peaceaa1122

珍珠宮

積分: 37258

2025中秋節勳章 2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章

146^#

發表於 21-2-6 12:43 |只看該作者

tp_terminator 發表於 21-2-6 12:25
我成晚訓唔著真係精神壓力崩潰
我自己按揭已經批咗
我資料齊全乜都準備好

有冇同你的賣方求情，睇吓可唔可以延長成交期？

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tommyxsarah

子爵府

積分: 10236

147^#

發表於 21-2-6 12:46 |只看該作者

loveannis 發表於 21-2-6 12:03
你嗰層樓係邊㗎？點解咁多人睇嘅？
咁你賣左之後點啊？租樓嗎？

平掛...居屋黎
之前租客仲住緊 ..一直未交吉
Agent 幫我儲左班客..
所以一收樓即睇
我有自住..所以唔急再買

睇定d 先

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siucl

男爵府

積分: 6728

148^#

發表於 21-2-6 12:51 |只看該作者

回覆 noel2010 的帖子

乜可以唔交吉？

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beebee67890

男爵府

積分: 9714

149^#

發表於 21-2-6 12:55 |只看該作者

本帖最後由 beebee67890 於 21-2-6 13:24 編輯

tp_terminator 發表於 21-2-5 22:14
先賣後買，買嗰度借匙裝修已經拎咗鎖匙，4月中成交

咁複雜麻煩好多,如果最終你成交唔到新單位,又旭咗佢,佢有權追你還原嘅錢,其實真係煩,難怪樓主咁忟,咁樣換樓好常見一般收到大訂都諗住穩陣所以先至去簽新單位,除非你大訂未到就去簽,樓主做法真係好normal,好多人咁做不過係有危機的,穩陣係成交完再租住買新,或者有兩嚿錢,(另外新買單位成交期太近,新嗰層應該攞長成交期,試下同律師樓講叫佢問一問業主肯唔肯遲兩個月,如果遇到好好人唔忍心可能會肯畀你遲啲成交),但香港啲樓動不動都一千幾百萬,有幾多人真係鬆動到可以有兩層樓嘅錢,好多都係咁慢慢樓換樓換出嚟,而家問題牽涉兩層樓上會壓力測試同第二層樓按揭成數都會有唔同,仲有要畀雙倍印花稅先,嗰度都唔少嘢,按揭壓力測試嗰度除非搵到相熟銀行幫手,如果佢哋要跑數或者肯簽按揭畀你先,畀你成交咗再賣

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beebee67890

男爵府

積分: 9714

150^#

發表於 21-2-6 13:00 |只看該作者

canies 發表於 21-2-5 17:52
快啲搵agent放盤啦，總之平少少都要出咗貨去，到時差價你可以再追討。
另外你買嗰度睇下啦業主願唔願意寬 ...

佢律師樓冇正式通知唔成交唔可以再賣,咁會變咗重售

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noel2010

子爵府

積分: 10594

151^#

發表於 21-2-6 14:20 |只看該作者

babytt2 發表於 21-2-6 12:20
咁結果點呀？佢簽咗約，唔要賠錢咩？

律師話要追都要長時間，收樓都唔肯交，何況錢點會賠，只有等。

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noel2010

子爵府

積分: 10594

152^#

發表於 21-2-6 14:21 |只看該作者

siucl 發表於 21-2-6 12:51
回覆 noel2010 的帖子

乜可以唔交吉？

所以點估到呢！

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Ada2288

男爵府

積分: 8469

減齡達人勳章 Poo得好勳章笑得好勳章瞓得好勳章 Xmas吸收勳章

153^#

發表於 21-2-6 16:35 |只看該作者

新嗰度睇下業主肯唔肯延遲個交樓日期，按揭改九成，入息唔夠就再加擔保人，問下銀行呢啲case有無啲過渡性貸款，舊嗰度如果買家正式退就平少少急放，要短成交期

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x00_00x

子爵府

積分: 11820

154^#

發表於 21-2-6 16:48 |只看該作者

希望樓主順利解決問題

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Acaciacacia

珍珠宮

積分: 39758

155^#

發表於 21-2-6 17:20 |只看該作者

真係好驚險，希望樓主順利完成買賣。

私人傳訊

siucl

男爵府

積分: 6728

156^#

發表於 21-2-6 18:10 |只看該作者

回覆 noel2010 的帖子

最後咁點

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princessgw

子爵府

積分: 14437

虎到金來勳章

157^#

發表於 21-2-6 18:57 |只看該作者

noel2010 發表於 21-2-6 11:19
本帖最後由 noel2010 於 21-2-6 11:23 編輯

樓換樓真係好煩，夾好時間夾好資金，突發事件係控制不到， ...

咁大獲

最尾點解決?

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eggcarol

水晶宮

積分: 51370

158^#

發表於 21-2-6 18:59 |只看該作者

tp_terminator 發表於 21-2-6 12:25
我成晚訓唔著真係精神壓力崩潰
我自己按揭已經批咗
我資料齊全乜都準備好

好慘！祝有轉機

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somesome2020

男爵府

積分: 6786

159^#

發表於 21-2-6 20:22 |只看該作者

本帖最後由 somesome2020 於 21-2-6 20:24 編輯

其實如果樓主冇做到樓換樓高難度動作. 而家就坐定粒六等殺訂, 爽歪歪.

如果唔樓換樓, 一收到大訂先搵租盤. 預計租一年.
個大訂成10%, 就算俾人撻訂, 10% 樓價租乜都得啦.
咁執吉左間樓, 又會好快賣得出. 先再慢慢揀樓.