自由講場 今日: 371 | 主題: 1360226

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發表於 21-9-16 13:30 |只看該作者

gm147 發表於 21-9-16 13:23
我當然唔係指散戶啦

好多野真係局內人先知

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Mm233

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發表於 21-9-17 14:18 |只看該作者

施永青C觀點

恒大由流動性緊張，演變成資不抵債，其實早可以預見。高槓桿式的運作方式，在內地的地產開發圈子十分普遍，且存在已久。在樓價持續上升的年代，誰勇於借貸，誰的生意就增長得快。不過一旦市場逆轉，賣樓的回款就可能不足以還債，令資金鏈斷裂。金融市場早有預言，若果沒法及時為房地產開發商去槓桿，中國的房地產市場遲早會爆雷。

中央政府其實早對危機有所警惕，並已訓示銀行不可再借錢給地產開發商。然而，由於地方政府的財政收入太依賴房地產，所以中央的取態並沒有得到真正的落實。做房地產借不到錢，開發商就變身做電動車，做物業管理，做瓶裝水，做資訊科技，好讓銀行找到借錢給他們的藉口。結果，開發商仍是有辦法去加速發展自己的地產業務。

銀行借出去的錢，不可能沒有人把關，一定會有風險管理。惟內地對地產商自行發售的投資產品，卻管理得相對寬鬆。這類單位信托基金結構複雜，小投資者不容易憑文字上的解釋，去理解真正的風險。他們只看到基金發行者承諾的年化回報率，遠勝過銀行的存款利率，於是就把銀行裏的存款提出來去買這些信託產品。他們沒意識到，要收取較高的回報，無可避免得承擔更高的風險。

08年金融海嘯之所以會爆發，就是因為由牛頭角順嫂至冰島漁夫，原來都買了不少由次按衍生出來的投資產品。由於投資的大都是普通老百姓，政府不可能坐視不理，最後只好由納稅人出來「埋單」。

今次恒大事件，牽連甚廣，苦主除買了恒大發行的投資產品者外，還包括大量買了恒大樓花的人、參與建設而未能收到工資的農民工、提供了建材而尚未收款的材料商，以及為恒大賣了樓而未收到佣金的地產經紀等。政府可以不救恒大，但不可以不理這批苦主，否則會容易引發社會事件。

現時，恒大已經信用盡失，沒有人肯再借錢給恒大周轉，建築商已停工，地產代理亦不敢再推銷恒大的物業，政府若不及時插手，恒大就會失救。

政府應該立即委任專業團隊接管恒大的日常管理，以免管理人員在債務壓力下賤賣資產，並與債權人商討重整債務的方案。與此同時，接管的團隊必須向關鍵的合約商作出承諾，合約商往後提供的服務必會獲得回報，以讓恒大的物業可以建出來，可以收到餘款，並完成對買方的責任。此外，接管團隊亦要確保恒大的在建項目能夠盡快銷售出去，令資金可以盡快回籠。在這些重要日常工作可以全面恢復之後，才著手整理出一份恒大的可供出售的資產，並為他們物色恰當的買家。

在當前的形勢下，政府整頓房地產行業的原有部署，宜暫放下，好讓行業可以休養生息。這樣，才可避免恒大事件進一步擴散，殃及其他開發商，形成社會性的負面連鎖反應。

恒大爆雷應及時處理

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發表於 21-9-20 14:38 |只看該作者

littlesister 發表於 21-9-15 19:44
唔係得恆中樓既，我都係隔山買牛俾晒錢，而家都收左樓啦

收咗樓唔代表唔爆，祝你好運

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發表於 21-9-20 14:43 |只看該作者

elderberry 發表於 21-9-15 12:35
唔糸個個都買恒大樓的，不是恒大樓就唔會爛尾，而且買來自住退休就冇問題啦
...

好多人話返國內退休，其實係好傻好天真的想法。當5年後返去退休，呢5年層樓只會不斷貶值，最緊要係好多人未必適應國內的生活，大陸樓保養好差的，到時住嘅時候層樓已經爛爛溶溶

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小源

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發表於 21-9-20 15:55 |只看該作者

飛哥與發仔發表於 21-9-20 14:43
好多人話返國內退休，其實係好傻好天真的想法。當5年後返去退休，呢5年層樓只會不斷貶值，最緊要係好多人 ...

國內新樓買唔過

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sheepsheepvo

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發表於 21-9-20 16:06 |只看該作者

飛哥與發仔發表於 21-9-20 14:43
好多人話返國內退休，其實係好傻好天真的想法。當5年後返去退休，呢5年層樓只會不斷貶值，最緊要係好多人 ...

我睇小紅書，近排都見到唔少業主出post話內地樓價跌，有價無市放盤好耐冇人接，一線地區都還好d，二三線就慘喇。
內地d樓咁平，租值低，如果想番去退休可能都租樓住算？

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my005

瑪瑙宮

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發表於 21-9-20 16:08 |只看該作者

本帖最後由 my005 於 21-9-20 16:09 編輯

高層爆料！FT:若銀行拒貸款延期，恒大將會即時倒閉

http://news.now.com/home/finance/player?newsId=450483&refer=Share

這個世界上所有的愛都是以聚合為最終目的，只有一種愛以分離為目的，那就是父母對孩子的愛。父母真正成功的愛，就是讓孩子盡早成為一個獨立的分個體﹗

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148^#

發表於 21-9-20 16:13 |只看該作者

sheepsheepvo 發表於 21-9-20 16:06
我睇小紅書，近排都見到唔少業主出post話內地樓價跌，有價無市放盤好耐冇人接，一線地區都還好d，二三線就 ...

本帖最後由飛哥與發仔於 21-9-20 16:15 編輯

諗起兩年前好多人買咗中山惠洲肇慶樓嘅jm ,大拿拿最少一球

，想套現都冇可能

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jaycee_mami

珍珠宮

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好媽媽勳章

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發表於 21-9-20 16:19 |只看該作者

飛哥與發仔發表於 21-9-20 14:43
好多人話返國內退休，其實係好傻好天真的想法。當5年後返去退休，呢5年層樓只會不斷貶值，最緊要係好多人 ...

同意，大陸樓普遍保養差，好多人賴皮唔交管理費，很多半新樓表面看起來金玉其外，其實敗絮其中。

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Mm233

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150^#

發表於 21-9-20 16:30 |只看該作者

sheepsheepvo 發表於 21-9-20 16:06
我睇小紅書，近排都見到唔少業主出post話內地樓價跌，有價無市放盤好耐冇人接，一線地區都還好d，二三線就 ...

怕就怕唔租畀年紀大嘅人囉

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