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發表於 24-10-12 23:23 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 24-10-12 23:23 編輯

yuenpoo 發表於 24-10-12 22:53
越舊的樓跌幅越大 , 例子是美孚新邨 , 就算位置交通便捷, 因樓齡大, 平均計比其他屋苑跌幅大 ,
...

其實我覺得正確嘅講法係，當樓市市道差嘅時候，冇咁優質嘅盤相對無咁保值。

我舉一個例子，新嘅納米樓我相信跌幅都好大，分分鐘俾美孚新邨跌幅更大，雖然係新樓，但因為納米樓唔實用，市差嘅時候大家都會搵優質盤，即使係全新納米褸都唔會有好價錢。

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143^#

發表於 24-10-12 23:37 |只看該作者

fannychau 發表於 24-10-12 23:14
你呢個只係一個例子，如果用一個美孚新邨去推斷舊樓跌幅大，我會反問港島例如根德道30-40年樓齡由於成交唔 ...

屋苑越多成交，越會反應市場價 , 所以點解報導用10大屋苑成交。
美孚因樓齡大，在10大中跌幅比較大

至於你說的樓 , 成交量唔夠多 , 所以較偏離（平均跌幅)，可能跌幅多/跌幅少

唔通那幢樓2021後無成交，便說無跌過價咩

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caryfox

水晶宮

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2024年龍年勳章好媽媽勳章

144^#

發表於 24-10-12 23:39 |只看該作者

好有問題發表於 24-10-12 12:37
我700萬, 4厘幾
租20000, 的確仲有剩

定期息口，非永久固定，
20年，八百萬三個月定期二厘利息也沒有。

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145^#

發表於 24-10-12 23:43 |只看該作者

fannychau 發表於 24-10-12 23:23
其實我覺得正確嘅講法係，當樓市市道差嘅時候，冇咁優質嘅盤相對無咁保值。

我舉一個例子，新嘅納米樓我 ...

緊係計同類size , 10年內樓跌幅少過 3x年樓跌幅

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146^#

發表於 24-10-12 23:52 |只看該作者

賣左自住樓 , 收到幾多錢？揸住1000萬，同揸住400萬，相差好遠

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發表於 24-10-13 00:04 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 24-10-13 00:12 編輯

yuenpoo 發表於 24-10-12 23:37
屋苑越多成交，越會反應市場價 , 所以點解報導用10大屋苑成交。
美孚因樓齡大，在10大中跌幅比較大

我當然知道屋苑越大，越反應現況，但並不代表舊樓跌得特別多，因為物以罕為貴，名牌豪宅即使舊，價格都企得好硬。

你之前嘅結論係舊樓跌得特別多，我只係回復你唔一定，好視乎其他因素，例如供應量，當有大量供應，例如你所指嘅指標屋苑，自必然會推低樓價，並不單單是因為佢舊，當中包含因素例如供應量多。

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發表於 24-10-13 00:06 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 24-10-13 00:12 編輯

yuenpoo 發表於 24-10-12 23:43
緊係計同類size , 10年內樓跌幅少過 3x年樓跌幅

你當初嘅結論係舊樓跌幅大，其實比較嘅維度係咪跌幅大？如果係討論跌幅大，我咪回復你新樓都一樣跌幅大（例如納米樓）或交通唔方便嘅新樓。

是否需要再預設相同交通方便、同類size？

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發表於 24-10-13 00:10 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 24-10-13 00:12 編輯

yuenpoo 發表於 24-10-12 23:52
賣左自住樓 , 收到幾多錢？揸住1000萬，同揸住400萬，相差好遠

...

賣左自住樓，揸住1000萬，同揸住400萬好唔同。

你呢句說話可圈可點，其實賣出自住樓嘅前提，係能否從呢嚿錢賺取收入（例如但不限於利息）租回相同質素的物業。

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PIGPIG朱

珍珠宮

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發表於 24-10-13 00:14 |只看該作者

MSWONG1001 發表於 24-10-10 20:47
有朋友話筆錢做定期，收息交租都仲有剩，長遠會買樓，但覺得現在仍未係時機。有冇人都係咁做，怕唔怕買唔返 ...

依家定期都尾聲啦…會唔會太遲啊？

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151^#

發表於 24-10-13 00:23 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 24-10-13 00:24 編輯

PIGPIG朱發表於 24-10-13 00:14
依家定期都尾聲啦…會唔會太遲啊？

撇除賣唔賣樓放定期，單單係如果你而家有舊錢，都要考慮定期是否最高回報的選擇？更何況如果要賣樓，如果係自住樓就更大鑊，冇十足把握和十足吸引力，都唔會輕舉妄動。

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PIGPIG朱

珍珠宮

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152^#

發表於 24-10-13 01:00 |只看該作者

本帖最後由 PIGPIG朱於 24-10-13 01:00 編輯

fannychau 發表於 24-10-13 00:23
撇除賣唔賣樓放定期，單單係如果你而家有舊錢，都要考慮定期是否最高回報的選擇？更何況如果要賣樓，如果 ...

因為兩年前有班人，賣樓拎現金轉租屋，當時樓仲未跌到而家甘，個刻有班人覺得自己走得靚，走左就跌啦。
而當時定期好高厘數，當佢5厘，套現500萬，每年利息有25萬，甘拎住呢筆錢，租番個萬頭單位，一來一回仲有袋。
但現在樓跌，息跌到得番3厘幾，用利息租左樓之後仲蝕埋個通脹。

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somesome2020

男爵府

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153^#

發表於 24-10-13 01:03 |只看該作者

留名學下野

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好有問題

男爵府

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發表於 24-10-13 01:05 |只看該作者

caryfox 發表於 24-10-12 23:39
定期息口，非永久固定，
20年，八百萬三個月定期二厘利息也沒有。

完全明白，我一直有做開定期
我只係講返我呢兩年經驗
唔係長線咁做，睇啱我會買返樓嘅
亦唔係鼓勵其他人咁做
而家先咁做就太遲喇

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155^#

發表於 24-10-13 01:11 |只看該作者

好有問題發表於 24-10-13 01:05
完全明白，我一直有做開定期
我只係講返我呢兩年經驗
唔係長線咁做，睇啱我會買返樓嘅

所以時機好重要

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