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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 揸錢定揸樓？

自由講場今日: 139|主題: 1351017

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樓主: lingw.

揸錢定揸樓？

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6 789 10...30

Astra00

水晶宮

積分: 64921

141^#

發表於 25-1-17 07:10 |只看該作者

MissMaMa 發表於 25-1-16 23:39
掃管笏呢個位置好偏僻呀，買樓放租，location 最重要

係！如果真係要買屯門樓仔，疊茵庭應該仲方便過佢。

私人傳訊回覆引用

Astra00

水晶宮

積分: 64921

142^#

發表於 25-1-17 07:12 |只看該作者

MissMaMa 發表於 25-1-17 07:01
樓主話買第二間自住樓，如果真係有自住需要買多一間就冇問題，但如果冇真正需要，而係諗住買層樓等廿年後 ...

你說得對！其實放租都好煩㗎，如果係fullpay完放租，感覺更加蝕。因為full pay嗰舊錢其實可以定期食吓息，同埋啲租客其實都好麻煩。但係如果你話擺低三成首期，由租戶去幫自己供多一間樓仔，咁我反而覺得好似着數返少少。但係收租真係地點好緊要，因為人哋租樓都係多數為咗地點方便。

私人傳訊回覆引用

李家承

子爵府

積分: 11253

143^#

發表於 25-1-17 07:20 |只看該作者

MissMaMa 發表於 25-1-16 23:44
如果4.87％，以每年複利息計算，500萬本金，30年後本利和的確係有2082萬

但是利息會變，有上有落，好似買儲蓄保不是保證的。

私人傳訊回覆引用

MissMaMa

水晶宮

積分: 54342

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

144^#

發表於 25-1-17 07:30 |只看該作者

李家承發表於 25-1-17 07:20
但是利息會變，有上有落，好似買儲蓄保不是保證的。

要有被動收入，唔一定係放定期，如果識得投資，可以買股票，收下股息，買債券及其他都可以。

點解儲蓄保冇保證？市面有啲產品係有保證回報嘅息率，我有幾份，全部都係有保證息率

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bopomofo2405

侯爵府

積分: 22852

2025勳章 2025勳章蛇年勳章

145^#

發表於 25-1-17 07:40 |只看該作者

coldpanda 發表於 25-1-17 04:37
零息債咪複利囉

唔明。

私人傳訊回覆引用

bopomofo2405

侯爵府

積分: 22852

2025勳章 2025勳章蛇年勳章

146^#

發表於 25-1-17 07:47 |只看該作者

MissMaMa 發表於 25-1-17 06:55
將收到的利息再買國債，咪可以複利計算
btw美國國債應該係每半年派息一次。
...

我明國債玩法，但收息之後可以無縫再投資兼30年利息收入都可以有同樣利率收益，我杯疑真係可以咁簡單用複利計算？

當然，可能收到利息再投資嘅回報可以超過原本利率嘅4.87% p.a.

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monsterchichi

伯爵府

積分: 17355

認識瑞士牛牛第二回認識瑞士牛牛第一回

147^#

發表於 25-1-17 08:12 |只看該作者

lingw. 發表於 25-1-16 12:00
假如有舊錢2xx 萬，做開定存

夠買樓，但唔想放租，

我會買樓放租，不過唔會買新樓

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monsterchichi

伯爵府

積分: 17355

認識瑞士牛牛第二回認識瑞士牛牛第一回

148^#

發表於 25-1-17 08:19 |只看該作者

lingw. 發表於 25-1-16 18:13
本身1間自住，揀揸樓就兩間自住
盡量唔想放租，驚驚

即係你諗住買多間，但都係用嚟自住？以為一係揀買樓放租，一係定期

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Ssddff

禁止訪問

積分: 5052

149^#

發表於 25-1-17 08:46 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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lingw.

珍珠宮

積分: 35319

150^#

發表於 25-1-17 08:58 |只看該作者

Ssddff 發表於 25-1-17 08:46
樓主尼個問題好奇特！
買層樓擺係度
擺係度做咩又唔交代

其實都係自住（兩間自住），呢度住下果度住下

所以我先講揸錢定揸樓好

私人傳訊回覆引用

奶元文

別墅

積分: 593

151^#

發表於 25-1-17 09:01 |只看該作者

sogreen 發表於 25-1-16 12:20
200幾萬，只可以買好舊嘅樓，我會選擇做定期，而家嘅利率計算，做三個月嘅定期每期你識收入大概兩萬幾。
...

E加定期息口咁好, 做定期好過買樓買股, 自己都有去ZA做緊定期

私人傳訊回覆引用

whywhite22

翡翠宮

積分: 75035

2025勳章 2025勳章蛇年勳章

152^#

發表於 25-1-17 09:01 |只看該作者

本帖最後由 whywhite22 於 25-1-17 10:45 編輯

Ssddff 發表於 25-1-17 08:46
樓主尼個問題好奇特！
買層樓擺係度
擺係度做咩又唔交代

樓主有解釋：買樓係博升值，因為佢覺得樓比現金保值。
我有個朋友都係自住一層+一層放雜物(+工人住)+一層出租，最少有3層樓，唔知仲有冇其他樓。
佢D錢主力買樓，唔買股票基金。

點評

lingw.

發表於 25-1-17 09:14

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yuyueng

水晶宮

積分: 65709

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153^#

發表於 25-1-17 09:10 |只看該作者

呢兩年樓價跌唔少，先做定期同時去留意有冇移民急讓之類筍盤。

私人傳訊回覆引用

spikenard

水晶宮

積分: 73171

154^#

發表於 25-1-17 09:14 |只看該作者

lingw. 發表於 25-1-16 12:00
假如有舊錢2xx 萬，做開定存

夠買樓，但唔想放租，

錢，樓不值錢，市場有回吐現像

私人傳訊回覆引用

Ssddff

禁止訪問

積分: 5052

155^#

發表於 25-1-17 09:14 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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mizuho

珍珠宮

積分: 40184

156^#

發表於 25-1-17 09:21 |只看該作者

bopomofo2405 發表於 25-1-16 23:09
30年~點解你會計到有2千幾萬嘅？

2球4.87%嘅30年，應該唔到800萬
美國嘅話都唔一定追得上通脹

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mizuho

珍珠宮

積分: 40184

157^#

發表於 25-1-17 09:24 |只看該作者

lingw. 發表於 25-1-17 08:58
其實都係自住（兩間自住），呢度住下果度住下

所以我先講揸錢定揸樓好

兩層細樓既唔保值又自主唔舒服，點解唔合併資金換個好地點嘅樓？
買樓基本原則 location location location，好保值亦容易賣

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mealie

男爵府

積分: 6385

158^#

發表於 25-1-17 09:37 |只看該作者

pansy888hk 發表於 25-1-16 23:58
請問什麼叫CD呢? 謝謝

有啲歌星被喻為行走的CD

點評

pansy888hk

發表於 25-1-17 21:04

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cyyiu

水晶宮

積分: 65362

159^#

發表於 25-1-17 09:44 |只看該作者

Astra00 發表於 25-1-17 07:12
你說得對！其實放租都好煩㗎，如果係fullpay完放租，感覺更加蝕。因為full pay嗰舊錢其實可以定期食吓息， ...

係呀，我自己諗，如果連洗費用$400萬full pay買層樓，放租當放到$13000/月，一年租金$156000 ，但agent費、裝修費、差餉、管理費、稅.... 仲有無租客嘅真係空前，計埋一年有$10萬落袋都偷笑了！
呢刻$400萬放大貓定期，3.3％息一年有$132000，襟個制就得了，放租又驚麻煩租客，又驚佢死喺入面，最重點係我睇唔倒樓市有大升空間！
不過遲下個女大，應該都會買多個層，但暫時觀望下先！