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發表於 6 天前 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-5-18 14:42
我哋第一層都係用資產買呢，唔知轉按會唔會計算上邊有問題？
因為我哋買嘅時候係完全冇按揭係身呀嘛，但係 ...

咁到時你可以用租金作為收入去借㗎嘛～唔一定要用資產審批啦～
不過到時太麻煩我都唔諗住轉按了，除非真係着數好多啦～否則我嫌麻煩多

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PIGPIG朱

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發表於 6 天前 |只看該作者

xyz_yy 發表於 25-5-18 14:45
只要H+及P-差過現有plan的利率，不建議轉按。

嗯，當時職員都有講係減息之後先有著數，同埋因為個Offer係會變嘅，佢話如果Offer變咗+回贈好，就可以考慮轉案

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PIGPIG朱

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發表於 6 天前 |只看該作者

hfl2000 發表於 25-5-18 14:46
咁到時你可以用租金作為收入去借㗎嘛～唔一定要用資產審批啦～
不過到時太麻煩我都唔諗住轉按了，除非真係 ...

聽講話會有10萬蚊以上袋

用租金收入借唔到好多啊，我得一層半租金收入，咪兩萬頭

一係借款人可以轉做我老公，咁樣就一定要揀中銀渣打恒生滙豐，但係如果借款人同高息戶口嘅人唔同嘅話，就得中銀同滙豐。甘操作上有啲麻煩

因為供樓呢，一定要係由借款人個戶口轉賬，聯名都唔得㗎。
咁如果將個高息戶口俾晒我嘅話，咁變咗你擺舊錢入去還按揭嗰度冇高息囉，一係就成日要入錢睇住個戶口

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木土土

琥珀宮

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發表於 6 天前 |只看該作者

本帖最後由木土土於 25-5-18 15:42 編輯

PIGPIG朱發表於 25-5-18 13:17
你份表，頭幾年咪供利息多，本金少，你睇下份表，睇下明唔明我意思。甘如果做一份新按錯，都係一樣頭幾年 ...

不論存款或借款，所有利息都係得一條formula去計算，任何銀行都冇可能唔係用呢條formula 去計。

Balance x interest rate x 日子 / 365

每個月供款額，減完利息，就係還本金。如果每月還款額少咗，即係還本金少咗，就會影響以後嘅利息多咗。

轉按，若以上面formula及每月供款額，所有基數都不變，係冇可能計多咗利息。供樓份表都應該轉按前後都一樣。

但通常轉按，好多人都會借多咗（唔係只借原來按揭既餘額），又或者年期長咗（原本做20年，供咗三年，餘17年未供，若轉按又做返20年，咪年期長咗law)，即就梗係會俾多咗利息啦

你自己根本就誤會咗銀行職員嘅意思！

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發表於 6 天前 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-5-18 14:53
聽講話會有10萬蚊以上袋

用租金收入借唔到好多啊，我得一層半租金收入，咪兩萬頭

到時先再計吓啦～咁你有其他資產可以計㗎嘛～又或者層樓可能升值已經賣咗呢

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是是但但

水晶宮

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發表於 6 天前 |只看該作者

PW530 發表於 25-5-17 16:53
我H+0.7已經覺得好好，妳仲勁

我同你一樣

Childhood is journey, not a race.

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PIGPIG朱

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發表於 6 天前 |只看該作者

hfl2000 發表於 25-5-18 15:35
到時先再計吓啦～咁你有其他資產可以計㗎嘛～又或者層樓可能升值已經賣咗呢
...

甘快賣

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iamiam

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發表於 6 天前 |只看該作者

xyz_yy 發表於 25-5-18 14:01
依家轉按是H+1.3,P-2，因H現在低息，所以冇分別，所以H好似之前咁高，計cap用P就你個果抵d。

...

謝謝

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iamiam

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發表於 6 天前 |只看該作者

hfl2000 發表於 25-5-18 14:02
我多口搭吓嘴美聯app有「轉按計算機」，你可以撳來比較吓啊～

好蠢對呢d, 早前掉一筆錢拎，期數不變，係咪蠢左？應該揀減期數？

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autreycandy

男爵府

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發表於 5 天前 |只看該作者

hfl2000 發表於 25-5-18 14:46
咁到時你可以用租金作為收入去借㗎嘛～唔一定要用資產審批啦～
不過到時太麻煩我都唔諗住轉按了，除非真係 ...

請教樓主
用緊P plan 恒生 P-2.85
現在是時候轉按嗎？轉Hirbo

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redhot

水晶宮

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發表於 5 天前 |只看該作者

心情好發表於 25-5-17 12:22
H + 1.3% 算好低.

我做過 H + 0.65%, 不過係遠古時代 2010年.

我都做過H+0.65，對呢口供樓利息真係好有快感！直情覺得自己贏晒咁

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錢錢媽

子爵府

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153^#

發表於 5 天前 |只看該作者

請問各位有冇最近按揭計劃資訊？
例如邊間銀行有幾多percent回贈，H同 P offer等等？謝謝

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發表於 5 天前 |只看該作者

autreycandy 發表於 25-5-19 00:32
請教樓主
用緊P plan 恒生 P-2.85
現在是時候轉按嗎？轉Hirbo

你用P plan？定息嗎？係咪資助房屋？
如果未補價申請轉按，要另外俾錢申請房署批准信喎。
你P-2.85即實際息率2.4%，優於現時封頂息3.5%，我唔建議轉按囉，因為現時拆息急跌可能只係暫時性資金避險香港，中美局勢難測，現時拆息走勢亦都極度難測（專業投資者/機構都話難以預料），資金流走既話，拆息可能隨時又急升返㗎。
H實際按息率低過2.4%既機會，我覺得今年應該唔會長時間維持到，同埋市場預測今年內應該都會減P，建議再觀望吓，睇吓銀行會否繼續加多啲按揭回贈，多啲吸引力，先再計吓轉按有冇着數吧～

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發表於 5 天前 |只看該作者

iamiam 發表於 25-5-18 22:21
好蠢對呢d, 早前掉一筆錢拎，期數不變，係咪蠢左？應該揀減期數？

其實都無話點樣應唔應該既，人人財政狀況/理財能力都唔同。
好似我以前後生嗰時炒股得到第一桶金，儘管嗰時係低息期，我都即刻擺喺自住樓，之後仲贖返層樓添，嗰時都俾人話我蠢，責住啲錢喺層樓，但我自己就覺得年少輕狂，如果筆錢揸喺手越滾越大，我隨時會心雄輸返哂喺股市，我覺得起碼我攪掂咗一層自住樓，無負債既，住都住得安心啲，心裡面過得輕鬆啲～
如果一般來講，減息週期，你部份還款，應該係維持期數唔好減，因為每月供款供少啲，佢一路跌既話，平均成本法，平均利息總開支係會減少咗。
同埋經濟不景氣，咁你每月供少啲，留多啲錢喺身都安全啲，而且年紀越來越大既話，第時未必再造得返咁長年期。

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conniecheung

水晶宮

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發表於 5 天前 |只看該作者

19/5今日 1 month HIBOR又跌咗：
(銀行公會) 1.19048 (匯豐)1.2 (恒生)1.15

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littlefunpig

珊瑚宮

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hfl2000 發表於 25-5-19 13:52
19/5今日 1 month HIBOR又跌咗：
(銀行公會) 1.19048 (匯豐)1.2 (恒生)1.15

真係用返H rate!
對上一次供H rate 已經係3年前
20年6月至22年6月...
唔知樓價會唔會回升~

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annie133

侯爵府

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hfl2000 發表於 25-5-19 09:31
其實都無話點樣應唔應該既，人人財政狀況/理財能力都唔同。
好似我以前後生嗰時炒股得到第一桶金，儘管嗰 ...

樓按係最低成本嘅借錢方法，other people’s money, 我而家分別供緊1.9%同2.4%，打死都唔還，而且已經供平過租。
以前供樓10%年代，我一儲到錢就還樓，諗起都覺得痴線。

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