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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 係銀行做左按揭位十年，你問我答

家庭理財今日: 0|主題: 46988

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樓主: 計得精彩

[財務按揭] 係銀行做左按揭位十年，你問我答

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allychan0205

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發表於 19-4-9 10:43 |只看該作者

Aomuimui 發表於 19-4-4 19:02
本帖最後由 Aomuimui 於 19-4-4 19:05 編輯

你好，我想問一些按揭中介回贈嘅問題。

如果搵咗經X，香港三大銀行都俾佢地插咗旗，唔可以再用其他轉介了；他們給你的coupon很少的，一般是每借100萬，給你1000元（即0.1%）。

所以建議你經其他轉介去其他銀行，最高聽過有0.35% + $ 500；因我唔知你借幾錢，不過如果你借額超過330萬，有銀行都可offer : H + 1.23% (上限都係2.375%）。

「轉介」你可視為一個共贏制度，因銀行按揭現大部分生意來自「轉介公司」/地產，你經唔經佢地，批俾你既offer都係一樣。

唔經轉介，offer可能會更差，因為會有時間差，銀行幫你申請的offer同你簽約前的銀行offer可能會好咗，但銀行未必會花時間幫你申請改，而轉介就會提你，保證你簽約前的offer是最好的。

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allychan0205

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發表於 19-4-9 11:06 |只看該作者

honeyjerry 發表於 19-4-8 20:01
想問依家做緊按揭H+1.32/P-3.1（p=5.5)

七月過罰息期想轉按，睇左匯豐同中銀最好似最好。資料更新到一月（ ...

1）P係會變動的，對上一次加息是2018年9月28日（大部份銀行只加左0.125%）；而再對上一次已經係2008年11月了。

2）如果Hibro Plan 個Cap (上限）同P plan一樣，咁Hibro Plan一定好過 P Plan，因為有潛在得益嘛（指Hibro下跌）

3）轉按律師費一般為6000元左右（全包），就算你只借100萬，回贈都有2% ，已多過律師費；當然貸款金額多些，回贈可高達2.1%；再加上轉介公司的轉介費（最高可達0.35% +$500) ，好處太多了。

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allychan0205

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發表於 19-4-9 11:07 |只看該作者

honeyjerry 發表於 19-4-8 20:01
想問依家做緊按揭H+1.32/P-3.1（p=5.5)

七月過罰息期想轉按，睇左匯豐同中銀最好似最好。資料更新到一月（ ...

4）Hibro Plan無兩星期供款的。另兩星期供款帳面上著數係因為一年供咗26次，變相供款期數短咗（如25年按揭在22.36年已供完）；不過如果你用每月供款，而期數相應變成22.36年（約268期），計出來的利息支出是無咩分別的。

5）未過罰息期轉按，原有銀行會有收費的，即所謂「罰息期」。之於著唔著數，就要計過先知；不過一般會等罰息期完成兩個月已作出申請，成交日就會定在「罰息過」已過的那一天。

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allychan0205

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發表於 19-4-9 11:10 |只看該作者

prickle 發表於 18-12-28 00:03
想問如果承辦遺產時簽左家庭協議書(Deed of family agreement), 轉售時做做到按揭? 係咪好似送契咁，過左5 ...

要看那一間銀行，匯豐、中銀唔做的，它們當送契；恒生就會做；而其他細行做唔做，我都唔了解，要問下先知。

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發表於 19-4-9 11:11 |只看該作者

satanail 發表於 19-3-30 21:05
凶宅有冇機會做到按揭？

有大銀行都肯做，當然估價會保守些，而且最多只肯借4成，當然按息會有所調整。

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honeyjerry

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發表於 19-4-9 11:12 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-4-9 11:06
1）P係會變動的，對上一次加息是2018年9月28日（大部份銀行只加左0.125%）；而再對上一次已經係2008年11 ...

謝謝回覆，咁想問下"轉介公司",有咩可靠既可以選擇，你話經x唔好。

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allychan0205

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發表於 19-4-9 11:24 |只看該作者

Happy@baby 發表於 19-3-31 14:20
請問有冇銀行做車位refinance? 有一個已經供完的車位，獨立契，thanks

車位最多借4成；如果現時已有按揭在身，則最多3成

如果你借額夠50萬，可試以下銀行：
匯豐： 2.375% ；現金回贈：1%
恒生： 2.375% ；現金回贈： 0.5% （可試1%）
東亞： 2.375% ；現金回贈：1.4%

細節可向你的「按揭轉介顧問」了解一下。

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allychan0205

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發表於 19-4-9 11:27 |只看該作者

ifcsir 發表於 19-3-21 16:52
您好！請教新居屋按揭年期最長25年，舊居屋按揭應該最長是多少年？
請問市面上的舊居屋大多也20年樓齡 ...

銀行會有system計算最長貸款年期，可參考這篇文章：

http://www.acmortgage.hk/zh/2019/02/12/居屋錦囊一/

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發表於 19-4-9 11:38 |只看該作者

klyilok 發表於 19-3-26 19:42
請問如果把層樓轉名比屋企人(買賣合約),是否新銀行按契可付清現有借貸便不用付首期？
另外如果借140萬要多 ...

律師樓會用新按揭貸款去還舊按揭的。

有律師樓會要求有「實體金錢交易」，就算係自己人買賣，尾數都要買方先過錢俾律師樓，律師樓再俾返賣方；而有些律師樓肯簽張聲明就可以。

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allychan0205

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170^#

發表於 19-4-9 11:41 |只看該作者

honeyjerry 發表於 19-4-9 11:12
謝謝回覆，咁想問下"轉介公司",有咩可靠既可以選擇，你話經x唔好。

本帖最後由 allychan0205 於 19-4-9 11:43 編輯

上網search就可以，比較出名可靠的都係「優按」、「中原」等。

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honeyjerry

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發表於 19-4-9 12:03 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-4-9 11:41
本帖最後由 allychan0205 於 19-4-9 11:43 編輯

上網search就可以，比較出名可靠的都係「優按」、「中 ...

謝謝。

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andwai

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172^#

發表於 19-4-9 15:15 |只看該作者

本帖最後由 andwai 於 19-4-9 15:20 編輯

你好，本人自住已有８成按揭保險在身，現在太太想買多間住宅但收入壓測不夠，咁我可否做我太太擔保人買多間呢？還是要甩按保才可以？
如要甩按保，是否一定要等到做轉按時才可以甩到呢？
另外，如太太曾經持有商場舖按揭，咁再申請住宅按揭，還可以當首次置業嗎？
謝謝你的解答！

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十五樓師奶

伯爵府

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173^#

發表於 19-4-9 21:35 |只看該作者

計得精彩發表於 18-11-3 16:41
見盡好多人炒炒賣賣，靠層樓發達，
按揭轉黎轉去愈賺愈多，再睇返自己，有時真係會眼紅，
有咩問題即管 ...

唔明點解做銀行可以1000萬樓借9成，請幫忙解答

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Happy@baby

別墅

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174^#

發表於 19-4-10 06:45 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-4-9 11:24
車位最多借4成；如果現時已有按揭在身，則最多3成

如果你借額夠50萬，可試以下銀行：

Thanks

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blythe_mak

複式洋房

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175^#

發表於 19-4-10 13:52 |只看該作者

小公主豬媽發表於 18-11-16 10:22
最近申請hsbc 按揭，如果見HKMC 個status 係＂初步批核成功＂，是否代表銀行會批按揭，仲要等耐？
...

我想問依家點check HKMC status 嫁？佢條link 變左not found ....

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小公主豬媽

男爵府

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減齡達人勳章

176^#

發表於 19-4-10 13:58 |只看該作者

blythe_mak 發表於 19-4-10 13:52
我想問依家點check HKMC status 嫁？佢條link 變左not found ....

http://www.hkmc.com.hk/chi/online_tools/mortgage_insurance_programme/preliminary_assessment.html

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allychan0205

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177^#

發表於 19-4-10 15:50 |只看該作者

andwai 發表於 19-4-9 15:15
你好，本人自住已有８成按揭保險在身，現在太太想買多間住宅但收入壓測不夠，咁我可否做我太太擔保人買多間 ...

這個先要說明一下咩叫「標準最高按揭成數」。600萬以下的物業，「標準最高按揭成數」為6成；如申請人(包括擔保人)有按揭在身，「標準最高按揭成數」則調減至5成。

今次閣下新購住宅物業想借8成，與「標準最高按揭成數」相差30%，所以供款比率會調減至35% (即總收入35%需超過總供款)，壓力測試則為45%，這個是極難達到的。

如果唔轉按，要等現貸款總欠低於當日物業估價60%才能不受按保公司的規管 (例如出租物業)，如以借8成30年為例，要差不多10年總結欠才會少於60%。