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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 因同業主姜咗，業主上土審，請教應點處理？ ...

自由講場今日: 2255|主題: 1346556

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樓主: clean112

6 7 8910

積分: 734

161^#

發表於 22-7-19 23:11 |只看該作者

waterlilymonet 發表於 22-7-19 23:06
都係bargaining power 姐，我估有時想租屋嘅遇到靚物業又平租嘅都會接受呢啲條款啦

又或者，一個久被租霸 ...

啱，你講得啱

若果平市值租金30％以上，唔包咪唔包囉

如果市值租金，去搵第2間肯包既黎租囉

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Prosperous

侯爵府

積分: 24536

162^#

發表於 22-7-19 23:12 |只看該作者

waterlilymonet 發表於 22-7-19 23:00
討論區貴乎互相尊重，各抒己見

JM 你態度咁好講野咁有禮貌，我就唔想同你討論了

咁你講左啲術語, 我唔識, google 左一下, 都係唔明同租務有何關係, 所以請你賜教。你唔解我知我都迫唔到你!

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鴨鴨比

珍珠宮

積分: 41054

163^#

發表於 22-7-19 23:37 |只看該作者

Prosperous 發表於 22-7-19 23:07
JM, 律師費真係好貴的, 我做律師的朋友們, 有事都會勸人盡量唔好打官司!

如果個租客本身係容易搵 ...

萬幾蚊，吾太貴，葉謝鄧都得

以樓主為例，佢自己都係業主，比22蚊查冊都揾到佢出嚟

不務正業、冇工作真係唔敢租，比足一年都唔敢

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二小姐

侯爵府

積分: 24852

164^#

發表於 22-7-19 23:38 |只看該作者

鴨鴨比發表於 22-7-19 23:01
律師費吾係天文數字，又冇乜所謂
靠土地審裁先拎返間屋又慢啲
律師樓自然有辦法括佢出嚟

律師樓唔包刮友，寄信或掛號無人就無人
但律師樓照收錢，每出一封信逐張紙計錢
律師唔在乎你單嘢輸贏，輸贏佢收嘅錢都咁上下

8-)

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二小姐

侯爵府

積分: 24852

165^#

發表於 22-7-19 23:39 |只看該作者

鴨鴨比發表於 22-7-19 23:37
萬幾蚊，吾太貴，葉謝鄧都得

以樓主為例，佢自己都係業主，比22蚊查冊都揾到佢出嚟

查冊唔等如搵到業主㗎

8-)

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Prosperous

侯爵府

積分: 24536

166^#

發表於 22-7-19 23:44 |只看該作者

鴨鴨比發表於 22-7-19 23:37
萬幾蚊，吾太貴，葉謝鄧都得

以樓主為例，佢自己都係業主，比22蚊查冊都揾到佢出嚟

真心想知, 你確係有試過搵律師同你追租? 結果同你刮到個人出來? 埋單幾多律師費?

萬幾蚊真係攪得掂? 唔通我啲律師朋友呃鬼我?

我有個auntie 就真係使左過十萬, 攪左 9 個月先收得返層樓, 身邊朋友就冇聽過有人搵律師追租, 大公司相信就會, 佢地有法律部門, 亦有用開的律師行!

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依然係

別墅

積分: 734

167^#

發表於 22-7-19 23:47 |只看該作者

鴨鴨比發表於 22-7-19 23:37
萬幾蚊，吾太貴，葉謝鄧都得

以樓主為例，佢自己都係業主，比22蚊查冊都揾到佢出嚟

查冊，你知佢個物業咪查到囉

調轉用名查佢物業，係唔得架

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依然係

別墅

積分: 734

168^#

發表於 22-7-19 23:48 |只看該作者

二小姐發表於 22-7-19 23:38
律師樓唔包刮友，寄信或掛號無人就無人
但律師樓照收錢，每出一封信逐張紙計錢
律師唔在乎你單嘢輸贏，輸 ...

完全正解

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依然係

別墅

積分: 734

169^#

發表於 22-7-19 23:51 |只看該作者

Prosperous 發表於 22-7-19 23:44
真心想知, 你確係有試過搵律師同你追租? 結果同你刮到個人出來? 埋單幾多律師費?

萬幾蚊真係攪得掂? 唔通 ...

9個月真係太耐喎

我最新幫收果單，由舊年12月，收到4月，當中仲因為疫情，土審停左個幾月

，先收咁耐

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lovebobo

翡翠宮

積分: 93624

2024年龍年勳章 2023年兔年勳章 2018復活節勳章開心吸收勳章最關心BB問題熱投勳章認識瑞士牛牛第二回認識瑞士牛牛第一回育兒性格勳章畀面勳章環保接龍勳章 BK Milk勳章

170^#

發表於 22-7-19 23:53 |只看該作者

Prosperous 發表於 22-7-19 19:26
冇錯, 呢個問題唔知點解冇人理!

根本提供冷氣係業主責任, 如果係租客負責, 一定要响租約講明! 我都有租樓 ...

你試過搵唔到師傅上去未？講緊星期日，搵過屋企附近幾間鋪頭既師傅都話唔得閒。我屋企人就試過，好多年前個租客，星期日上晝10點幾11點打電話黎話廚房抽氣扇壞左，叫我屋企人搵師傅上黎整，好啦，我屋企人都已經即刻換衫落街搵，行左幾間都話冇師傳，仲喺條街搵緊果陣租客又打黎催，話未有師傅上黎，我火都黎，屋企人收到電話都已經即刻落街搵師傅，行左個幾鐘，身水身汗又打黎催，講緊果陣下晝1點都未到，你係咪覺得樓下有師傅即時可以上黎幫你整？好啦，最終搵到有師傅肯接，都話要兩日後，租客又嘈，話要等咁耐，之前仲發生好多野，呢D租客真係完死約即刻叫佢走

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Happyyday

大宅

積分: 2067

171^#

發表於 22-7-20 00:05 |只看該作者

依然係發表於 22-7-19 18:07
唔係你係約度寫，可以計利息就行得通架

蝦阿婆？阿婆都唔盡業主責任，呢個天氣冇冷氣，邊個蝦邊個丫，唔 ...

好老實，如果我係個準時交租嘅好租客，見到呢啲條款都反感，覺得業主麻煩友唔會想租。

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mlcbb

伯爵府

積分: 18158

172^#

發表於 22-7-20 01:06 |只看該作者

白毛毛發表於 22-7-19 22:11
本帖最後由白毛毛於 22-7-19 22:13 編輯

我唔明點解要由一個月租金期去計，我係業主從來冇咁要求過。 ...

本帖最後由 mlcbb 於 22-7-20 01:06 編輯

停車場時租，日泊同月租唔同價
酒店一日同一個月都唔同價

點解你會覺得租樓一個月，就可以除開每日計？

合約係以一個月為單位，自然租金都係一個月計算。

一般業主都會按比例收，因為無謂一萬幾千，收番層爛樓。

點評

Prosperous

發表於 22-7-20 11:11

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bbq.

子爵府

積分: 13427

173^#

發表於 22-7-20 03:09 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 bbq. 於 22-7-20 03:14 編輯

我無詳細睇你post的情況，誰是誰非我唔知。
儘管你無佔業主便宜，你無俾最後的租金係為保障自己，上到土審而你又有理據都好，呢d理由個官都唔可以判你贏，因為唔交租都係唔啱。
不過。。。。。你可能會因為經濟理由，要以按金頂最後的租金？當然大前提係要講晒所有事實，而事實業主係衰的話，個官會幫受害者的。

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星人mama

男爵府

積分: 7560

174^#

發表於 22-7-20 05:49 |只看該作者

其實我自己都係業主，你可以唔使理佢，因為佢無你地址，告唔到你的，而重點係你有兩個月按金，無問題的

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bkmimi

男爵府

積分: 6121

175^#

發表於 22-7-20 07:47 |只看該作者

回覆樓主:

你咁樣以按金抵租，你會蝕咗，當初你應該吼業主，如果限期內唔整返好個冷氣機，你就會搬去酒店住，費用會claim返佢

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lovebobo

翡翠宮

積分: 93624

176^#

發表於 22-7-20 07:48 |只看該作者

bkmimi 發表於 22-7-20 07:47
你咁樣以按金抵租，你會蝕咗，當初你應該吼業主，如果限期內唔整返好個冷氣機，你就會搬去酒店住，費用會cl ...

可以咁做

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sisilee321

伯爵府

積分: 15407

177^#

發表於 22-7-20 08:34 |只看該作者

clean112 發表於 22-7-19 15:59
我就係唔想搞咁大潭野，但他已經扣除我按金，還可以照吿欠租？

因為法例好似唔比按金代租....
但如果業主扣你按金用黎比冷氣費，你應該可以告返佢....可惜你已經無交租.....佢扣你按金還扣你按金，佢照可以追你交返租.....不過過程好漫長

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manman333

男爵府

積分: 5576

178^#

發表於 22-7-20 08:56 |只看該作者

回覆樓主:

樓主唔須要擔心，對付呢啲業主，用什麼正常程序呀，照交租唔比或扣按金就告佢呢啲係浪費時間，既然你有二個月按金在他手上，又如期搬出，咁個官覺得個業主還要告什麼？
你搬出，佢都要執過間屋先有人再租吧？
不要想照交租，到搬出時一定扣冷氣維修扣到渣都無得剩，個時唔通你唔搬？新屋都租左，唔通仲要之後費時間金錢打無謂官師？

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Prosperous

侯爵府

積分: 24536

179^#

發表於 22-7-20 11:21 |只看該作者

本帖最後由 Prosperous 於 22-7-20 11:23 編輯

mlcbb 發表於 22-7-20 01:06
本帖最後由 mlcbb 於 22-7-20 01:06 編輯

停車場時租，日泊同月租唔同價

正解, 我試過幫一個外地朋友租幾個月 apartment, 人地個收租單位係用半個月計 (算好好喇, 唔係一個月), 即係一日通知又好, 十日通知又好, 佢都係最少要畀 check-out 之前果半個月租金, 唔係通知期計。因為計日租貴好多, 所以早遷出唔會同你按日計。

我朋友因為要就機票日子, 尾果幾日會白交租。好彩間 apartment 都好爆, 我朋友同佢講早幾日已經要上機, 問佢可唔可以收少幾日租, 佢早啲交吉, 人地問左租務部先可以按比例收少幾日。

所以, 所謂一個月通知, 係通知業主過埋下一個 "租期" 就搬, 實際通知期有機會長過一個月。

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Prosperous

侯爵府

積分: 24536

180^#

發表於 22-7-20 11:30 |只看該作者

本帖最後由 Prosperous 於 22-7-20 11:37 編輯

lovebobo 發表於 22-7-19 23:53
你試過搵唔到師傅上去未？講緊星期日，搵過屋企附近幾間鋪頭既師傅都話唔得閒。我屋企人就試過，好多年前 ...

我有個用開的師傅, 係樓下間裝修公司的老細, 有咩事一打畀佢, 佢就可以盡快上去。

當然, 你個租客只係壞把抽氣扇就瓜瓜嘈, 我好彩未遇過咁西的租客。

又要重覆果句, 第一步, 揀租客係好重要的。我係見工咁見, 問佢好多嘢, 睇埋稅單公司咭片, 仲會上網 check 下佢間公司, 亦會要求佢用公司電郵地址, 發個電郵畀我。直覺有唔對路就唔租, 情願吉多陣。掉返轉, 好明顯係好租客的, 平少少都冇所謂。