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自由講場

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redhot


水晶宮

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161#
發表於 22-11-4 10:42 |只看該作者
kk135788 發表於 22-11-3 20:15
條數好清楚,衹要繼續加息,樓市繼續跌,啲錢就會繼續嚟

不一定，二三十年前，啲息講緊係成十幾厘，樓市一樣會升
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Astra00


水晶宮

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162#
發表於 22-11-4 10:43 |只看該作者
redhot 發表於 22-11-4 10:42
不一定，二三十年前，啲息講緊係成十幾厘，樓市一樣會升

成9-10%息定期，我都經歷過。當時啲人係盡量買樓係full paid, 不想蝕息比銀行。
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Astra00


水晶宮

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163#
發表於 22-11-4 10:44 |只看該作者
polliebb 發表於 22-11-4 08:56
我識幾個人足足10年上唔番車

有， 如長老有地方收留，一家大細有得痴住，不用比租金，佢哋等得起。

佢哋呢類，眼角好高，要平靚正都具備。有排等。
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littlefunpig


珊瑚宮

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164#
發表於 22-11-4 10:54 |只看該作者
Astra00 發表於 22-11-4 10:41
我咪話囉，如果佢樓值$8,000,000 ，冇按揭，可以由大換細，將盈餘攞嚟收定期息，又可以保住有自住樓，又可 ...
呢個都係折衝做法, 不過影響左生活質素
15K 租到8M 樓就寧願租, 收40萬1年息, 交租都係18萬一年
買層細既4M 樓要跌呢D樓仔隨時跌得仲甘, 細、遠、舊是但中1,2 飯
仲要唔知住唔住到樓主一家人

無人知加息周期幾耐, 斷估唔會1-2年掛
低息都玩左成10幾年啦~

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無話可說


象牙宮

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165#
發表於 22-11-4 10:55 |只看該作者

回覆樓主:

得1層自住唔會啦…點知係咪樓價仲有得跌呀！
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Astra00


水晶宮

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166#
發表於 22-11-4 10:58 |只看該作者
littlefunpig 發表於 22-11-4 10:54
呢個都係折衝做法, 不過影響左生活質素
15K 租到8M 樓就寧願租, 收40萬1年息, 交租都係18萬一年
買層細既4M ...

係。

但租樓，一家大小有機會每二年搬一次屋。

所以要視乎佢家人數目、生活圈。

同埋如果多左人賣樓轉租樓，租金都有機會扯高。
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littlefunpig


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167#
發表於 22-11-4 10:58 |只看該作者
redhot 發表於 22-11-4 10:42
不一定，二三十年前，啲息講緊係成十幾厘，樓市一樣會升
當年炒樓勁, 經濟又不斷增長, 大量人口湧入, 黃金年代
最近呢10年升係因為係印銀紙、減息, 錢放銀行眨值,
D人買樓黎保值同收租, 升既背後無咩實質經濟支持, 虛火,
資產泡沫遲早都係要爆
而家遊戲規則又變了
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littlefunpig


珊瑚宮

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168#
發表於 22-11-4 11:00 |只看該作者
Astra00 發表於 22-11-4 10:58
係。

但租樓，一家大小有機會每二年搬一次屋。
得1層自住樓就好少會諗, 點都keep一層唔洗搬咁麻煩
有幾層full paid 收租樓, 又比較進取既, 先會咁做
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lovelybaby2015


水晶宮

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畀面勳章


169#
發表於 22-11-4 11:00 |只看該作者
1314625 發表於 22-11-3 21:28
落錯車 如離開了幸福的高速路 誰又保證明天將更好


其實呢，樓主個idea唔係新，早十幾廿年，好多人都係賣自住樓，然後個個去租樓，話樓價會大跌多人租樓d租升，最慘係樓價不似預期⋯⋯跌
结果上唔返车

世界無嘢係絕對，有d野真係無人估到，邊有「一定」
總之自住樓，打死不賣
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lovelybaby2015


水晶宮

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畀面勳章


170#
發表於 22-11-4 11:02 |只看該作者
Astra00 發表於 22-11-4 10:58
係。

但租樓，一家大小有機會每二年搬一次屋。

係，唔好講到租樓無成本咁
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bobo05


男爵府

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171#
發表於 22-11-4 11:09 |只看該作者

回覆樓主:

我表哥當年三百幾萬賣咗層三房嘅單位，一直上唔返車，而家租樓每一個月要成兩萬幾，而且佢哋都就嚟退休，唔知第日點算。可能洗曬啲錢要去輪候公屋。
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20150618bb


珊瑚宮

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172#
發表於 22-11-4 11:12 |只看該作者
kk135788 發表於 22-11-3 19:53
層樓值800萬,賣咗去收息都幾和味,出去租個萬幾元單位住先,等樓價再跌先買
...
都好,睇下有無人士接貨
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Ononluk


珍珠宮

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173#
發表於 22-11-4 11:26 |只看該作者
一買一賣都要錢，租樓又要錢，收息點都唔夠租樓啦，除非真係睇得樓價好淡，否則唔化算。
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1314625


水晶宮

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174#
發表於 22-11-4 11:36 |只看該作者
lovelybaby2015 發表於 22-11-4 11:00
其實呢，樓主個idea唔係新，早十幾廿年，好多人都係賣自住樓，然後個個 ...

首歌係我好多親友的寫照

我個人見解，以香港的供求，跌極都有限。落車容易上車難
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hoiting912


大宅

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175#
發表於 22-11-4 11:39 |只看該作者
但係如果之後利息冇咁高點算
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teresayan07


珍珠宮

積分: 33872


176#
發表於 22-11-4 12:05 |只看該作者
bobo05 發表於 22-11-4 11:09
我表哥當年三百幾萬賣咗層三房嘅單位，一直上唔返車，而家租樓每一個月要成兩萬幾，而且佢哋都就嚟退休，唔 ...

但以前有過物業 唔係唔可以排公屋咩？
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JChan


翡翠宮

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177#
發表於 22-11-4 12:17 |只看該作者
teresayan07 發表於 22-11-4 12:05
但以前有過物業 唔係唔可以排公屋咩？

好似兩年後 可以排
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mini122


伯爵府

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178#
發表於 22-11-4 12:47 |只看該作者

回覆樓主:

美國根本應付唔倒長期加息，佢啲超巨大債務點還呀？再嚟一次大跌市經濟衰退(美股而家仲三萬幾點係高危)，咪又係要出量化寬鬆呢一招
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jasul


子爵府

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179#
發表於 22-11-4 12:51 |只看該作者
一係就大屋換細屋, 多左既錢先做定期囉 最穩陣就係咁做啦
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am136


男爵府

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180#
發表於 22-11-4 12:53 |只看該作者
薯圈 發表於 22-11-3 20:18
所以你呢個想法好ok, 套現租返現屋苑，$15000/月，一年只係18萬，但收40萬利息，每年仲有20萬剩。 800期落 ...
發達鳥
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