自由講場 今日: 2712 | 主題: 1349417

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發表於 23-1-15 05:51 |只看該作者

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wln

子爵府

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2024年龍年勳章

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發表於 23-1-15 20:45 |只看該作者

loklok286 發表於 23-1-14 10:45
希望跌到新低點，人人有樓住

不如希望香港經濟好，人人有能力買樓！
如果樓不停跌，其他野都唔會好

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berly.k

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發表於 23-1-15 20:52 |只看該作者

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發表於 23-1-15 21:53 |只看該作者

本帖最後由 bks2014 於 23-1-15 21:55 編輯

berly.k 發表於 23-1-15 20:52
今時都唔同往日
所以冇得同之前比

你意思是否開關之後，樓市回勇今時唔往日？

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wln

子爵府

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2024年龍年勳章

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發表於 23-1-15 22:26 |只看該作者

宜家如果有能力，仲唔肯買既話。
相信，以後都唔會買！

Life must go on

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發表於 23-1-16 18:00 |只看該作者

Cherryville 發表於 23-1-14 13:15
師奶嘅心態就係自己唔識所以唔使理由主觀願望再加少少鹽少少醋，例如而家 ...

見你在53、55、89樓都提到存銀行收利息5%，意思是現階段做定期著數過買樓，真係非常誤導。
首先，定期有5%利息是20年有効嗎？定係一年之後按當時息口續存？
其次，唔好講20年咁耐，上個月（12月）有幾間銀行提供5%高息吸納存款，到一月已經紛紛減息。新聞話正規銀行一年定存只有4.3%，能提升超過5%只有大眾財務

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Astra00

水晶宮

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發表於 23-1-16 18:10 |只看該作者

Kittymummy 發表於 23-1-14 22:22
我有親戚hku 法律系畢業，只能夠講讀書係好叻，但係....好唔識做人，佢亞媽成日打黎呻。眼光唔好只擺係某 ...

同意。

讀書係入場券，入左社會，大把野學。工作認真，交貨準時。好重要！

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發表於 23-1-16 18:28 |只看該作者

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daycare1

大宅

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發表於 23-1-17 04:36 |只看該作者

bks2014 發表於 23-1-14 17:25
你寫的各種因素都很正確，都需要加入考慮。但僅限於在教科書上發生，在現實生活中無法做到，你諗下每個因 ...

你講得岩呀，好多香港人船頭唔驚鬼又船尾唔驚賊，所以好多人2021年咪買左樓囉，幫左人地賣樓套現移民囉，其實好多香港人都知道，依家無論賣樓定買樓都係剛需情況下先出手，賣樓既就係為移民，買樓既為結婚或者租轉供。

我講得好白架啦，
簡單講，香港已經好少本地人想買樓自住，
有既早就買左自住緊或者供斷左，
香港目前出生率下降，死亡率上升，
除非好似日本咁不斷引大陸人入駐，
否則香港樓唔會再有咩起色，
當然啦，大陸人buy唔buy香港樓係要睇大陸樓平成點先啦，大陸人依家沒乜錢轉到香港了，所以香港樓未來廿十年會以自住急降求售為主。

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Boeing787

男爵府

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發表於 23-1-17 06:34 |只看該作者

daycare1 發表於 23-1-17 04:36
你講得岩呀，好多香港人船頭唔驚鬼又船尾唔驚賊，所以好多人2021年咪買左樓囉，幫左人地賣樓套現移民囉， ...

很多人忽略人口結構對樓市的影響！

風繼續吹，不忍遠離...

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flowerbabe

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發表於 23-1-17 06:49 |只看該作者

bks2014 發表於 23-1-13 16:35
我看了由2008年起14年的CCI, 見圖. 每次都是調整後又上升.由2021年開始的調整已經是幅度最大及時間最長. ...

依幾個月係換樓最好機會，好難見到下跌左咁多，有需要就出手

移民的人一定睇淡樓市

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flowerbabe

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發表於 23-1-17 06:50 |只看該作者

flowerbabe 發表於 23-1-17 06:49
依幾個月係換樓最好機會，好難見到下跌左咁多，有需要就出手

移民的人一定睇淡樓市

你睇有幾位有錢人都照入市，就算唔大升，都會橫行一段長時間

始終依5-8年都係有需求

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發表於 23-1-17 08:01 |只看該作者

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發表於 23-1-17 08:10 |只看該作者

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發表於 23-1-17 10:27 |只看該作者

Cherryville 發表於 23-1-17 08:01
老實講我真係唔係想寸你，琴日覆你嗰陣亦都冇睇你下面嗰啲圖，啱啱再望下，下？原來全部大行！你放4 間 ...

基本上網友取向可以分為2派:
1. 負擔到就入市, 無須考慮太多(23,24,25,51樓)
2. 研究再研究, 謹慎再謹慎. 要考慮的因素太多: 利率, 失業, 外圍經濟, 供應量, 地緣政治…我在107樓回了47樓, 簡單總結是: 船頭驚鬼船尾驚賊
你在54樓提到有自住樓也有收租樓, 你當然可以嘆慢版. 一直等到所有因素都crystal clear 才再入市. 但一般等上車的市民冇你咁多時間呀, 我是好友我估今年樓價升15%, 即係中原指數由156升到年底179. 美聯統計35大屋苑每星期交易連續3星期破百, 但好多人選擇性失明, 扮睇唔到. 仍然話成交疏落. 成交破百會不會斷纜? 跌回雙位數? 有可能呀, 因為要準備過年, 賣方和買方都唔得閒. 未完
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