樓市動向 今日: 0 | 主題: 74598

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發表於 24-10-18 13:09 |只看該作者

板間房，籠屋業主有機會拆咗整租咁私樓租盤又會多咗。肯燒錢改高級劏房咁又同你爭客。所以未來會出現，籠屋，板間床位戶全部上簡約公屋或公屋。住緊套房夫婦或連仔女都會陸續上樓。未來3，4年15萬個公共單位供應對11萬戶劏房戶。剩餘喺有錢買唔起私樓都會抽居屋，唔抽居屋可能搬遠少少住平d 大d,反正市區高級劏房可能要7，8千。又或者租由籠屋改成整租唐樓獨立單位。呢類唐樓整租都唔會貴而且全部市區樓。加上7按出租又多批租盤供應，香港遊客人數一直跌咁部份服務住宅又會吸納部份租戶。加上部份人搬大灣區，有數得計剩返幾多人會比7，8千租100呎高級劏房？如果解凍埋mpf局班年輕人抽居屋，買私樓咁客路仲窄。

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發表於 24-10-18 13:21 |只看該作者

可能部份年輕劏房戶都喺公屋分支出嚟，果批唔抽居屋唔買私樓就會考慮搬返公屋住。depends on高級劏房租金加幾多。搞咁多野唔加租都唔掂啦。最後可能真喺剩返部份專才，年輕couple等上樓抽居屋。d客會陸續減少。空姐都識夾份租一個單位，我估班專才都識。政府今次喺德政，住咁細喺毫無尊嚴可言整頓喺非常合理

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發表於 24-10-18 13:22 |只看該作者

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發表於 24-10-21 07:22 |只看該作者

caughtinhell1 發表於 24-10-18 13:22
可能部份年輕劏房戶都喺公屋分支出嚟，果批唔抽居屋唔買私樓就會考慮搬返公屋住。depends on高級劏房租金加 ...

你好，你的多角度和不同層次看法和意見，已經說明了很多。所以今次套房改革，政府的方向是正確，終於可以將劣質套房，即地獄套房在未來可以全面取替，而且更可以將套房質素向上。甚至在日後再加推不同條例，包括租金管制。至於，在通過立法後所列出的各項要求條件，由登記至全面改善。在這段期間，相信市場會有不同迴響，不斷淘汰，適者生存，拭目以待。

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發表於 24-10-22 11:15 |只看該作者

習近平主席視察香港一周年】多策落實「三提」增供房屋呵民心

國家主席習近平去年7月1日視察香港時發表重要講話，其中提到希望香港新一屆特區政府切實排解民生憂難，指盼望房子住得更寬敞一些是香港最大的民心之一。
https://www.wenweipo.com/s/20230 ... b043f386379ddf.html

未來10年有30萬個公屋，簡約公屋供應。未來3年15個單位加上籠屋轉整租，7按出租等等
https://www.takungpao.com.hk/news/232109/2024/1022/1023249.html

樓主仲對政府可能殺停管制劏房存有一絲希望喺不切實際。劏房收皮就喺中央法辦，特區政府負責執行。同禁堂食，垃圾征費完全兩回事。以前有班黃絲政棍仲可以出嚟示威吓，國安法下政通人和政策一錘定音。聰明人已經開始換籌碼，總陶醉喺舊屎點樣劏上劏賺到盡，舊屎一早沖咗落海啦。

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發表於 24-10-22 11:27 |只看該作者

啟德簡約公屋夠有迴響？結果點？示威都唔敢申請。更何況今次喺北京落命令有邊個敢做反派？樓主最好認清現實，就喺劏房無客路亦無錢途。不過話說回來，樓主手頭上物業除了地點好之外不少都喺有一定樓齡舊樓。要減磅換貨都唔喺咁容易，全拆整租估計回報亦不高。供滿還好，估計你呢十幾廿年都喺玩緊轉按套現再買樓loop loop大法。今次政府收劏房皮你真喺騎虎難下。年年搵專業人士年檢都燒你唔少錢。又防火牆又要消防通風。只要個單位有一間劏房唔及格其它單位住戶都要清場先搞得掂裝修。真喺拭目以待

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發表於 24-10-23 09:25 |只看該作者

caughtinhell1 發表於 24-10-22 11:15
習近平主席視察香港一周年】多策落實「三提」增供房屋呵民心

國家主席習近平去年7月1日視察香港時發表重 ...

你好，再次感謝你表達的意見和看法。如果有更多其他的資訊，或一些意見。甚至是其他不同的投資，也歡迎再和大家朋友仔分享。

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DonLam_FB

複式洋房

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發表於 24-12-22 11:30 |只看該作者

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johnbenmom

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發表於 25-1-3 10:57 |只看該作者

本帖最後由 johnbenmom 於 25-1-3 11:02 編輯

香港這兩年樓市迅速逆轉，劏房需求大減會是趨勢，我們由資本主義，轉入社會主義，用人民的資源，發展大鑊飯的房屋政策。這政策誰做得好，誰得到獎賞。加上由資本家治港，轉由無產階級治港，歷史上已出現過，結果我們亦見過，雖然磚頭仍然是保值，但這幾年，磚頭已經令不少香港人損手！往後，房屋只是一件消耗品，有需要就買來住，政策每越來越社會主義化，地主並不是一群值得保護的群組。香港雖然說是由治及興，但是經濟是否能夠回復從前一樣，還看地緣政治。香港將會是美國眼中要攻擊的對象。我本人希望繁榮昌盛，歌舞昇平，人人有錢賺，個個發大財！但是看現在的情況，真的要看上天安排保佑！小小意見，歡迎指正！

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發表於 25-1-31 14:19 |只看該作者

Kenneth_Ho 發表於 24-1-15 02:56
大家對劏場商舖認知有多少呢？

不知有沒有朋友仔購買了劏場商舖呢？

尖東「死場」舖破底價成交　8部iPhone就買到！上手蝕97%血本無歸

由「劏場大王」尹柏權於2013年拆售的尖沙咀首都廣場，蝕讓未止，新年前再錄大幅蝕讓個案。其中一個劏舖最新以8萬元易手，屬該劏場歷來最低造價，成交價相等於大約8部iPhone 16 Pro Max（零售價10,199元）。至於原業主於2013年以279萬元買入舖位，現轉售帳面慘蝕271萬元，樓價足足蒸發97%。

涉及的舖位為首都廣場3樓T0002舖，建築面積60平方呎，最新獲新買家以8萬元接手，折合呎價約1,333元。根據資料，現時最新款蘋果手機Iphone 16 Pro Max，容量256GB，售價為10,199元，即是次舖位成交價相等於8部該款電話。市場消息指，舖位為交吉成交，沒有租客，料新買家有意買入搏短炒獲利。

舖位3大缺點　創商場歷史新低價

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，是次舖位的造價創首都廣場歷史新低紀錄。主要因為舖位的地理位置不佳，位處3樓人流冷清，即使作貨倉出入上亦較不便。而且舖位不接近電梯，「自成一角」並不顯眼。加上舖位並非單邊，只有一個出口。

原業主於2013年1月以279萬元買入舖位，持貨12年，帳面勁蝕271萬元，蝕幅高達97.1%。

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發表於 25-1-31 21:43 |只看該作者

Kenneth_Ho 發表於 24-2-29 14:44
當撤銷各項辣椒後，即時有父母幫自己子女查詢，或年青人查詢按揭問題。他們大部份也受巿場太多不同資訊，使 ...

ching你好！

你覺得幾時買樓好？

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發表於 25-2-2 14:08 |只看該作者

Kenneth_Ho 發表於 24-3-27 12:35
你好，不要客氣！

對呀！如果心態和思想可以接受，這真是一個不錯的投資。

但屋苑，有會所果d先至保值，至少容易有下手接貨

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發表於 25-2-2 14:24 |只看該作者

Kenneth_Ho 發表於 24-1-25 14:58
你好，不要客氣！大家一起分享和討論！

你這些問題和想法，相信很多朋友仔也有類似問題。但在現時市況下 ...

仲有一個額外因素，就係舊樓維修，換電梯，如果出租樓中途租客退租，啱啱撞正大廈大維修，都會好難租出單位

，呢段空窗期都要考慮。

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發表於 25-2-2 14:27 |只看該作者

Kenneth_Ho 發表於 24-1-29 00:15
多謝各位朋友仔出席聚會

順利舉行完滿結束

邊個屋苑？

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發表於 25-2-2 14:37 |只看該作者

baby668 發表於 24-3-1 22:15
居屋撻訂簡直係蠢過隻豬,尤其是鑽石山地鐵站上蓋嘅居屋,300多萬最多400萬一間,竟然有咁多蠢人撻訂,其實啲 ...

160萬可以買到車位，只不過唔係市區有會所的屋苑

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發表於 25-2-2 15:16 |只看該作者

caughtinhell1 發表於 24-10-18 12:08
計及約30 000個「簡約公屋」單位，未來五年（2023-24至2027-28年度）整體公營房屋建屋量將增至約158 000個 ...

蓮塘2房一廳要7千 rmb 啦，如果想租蘭亭果度仲貴

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baby668

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發表於 25-2-3 22:21 |只看該作者

HL7646 發表於 25-2-2 14:37
160萬可以買到車位，只不過唔係市區有會所的屋苑

160萬就唔會攞嚟買車位,仲要交成千蚊管理費,租比人最多三千幾蚊一個月,租金回報率極低

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發表於 25-2-6 18:19 |只看該作者

johnbenmom 發表於 25-1-3 10:57
香港這兩年樓市迅速逆轉，劏房需求大減會是趨勢，我們由資本主義，轉入社會主義，用人民的資源，發展大鑊飯 ...

你好，多謝你的看法和意見。

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