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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 而家仲有冇人買樓？

自由講場今日: 1885|主題: 1355632

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樓主: BBLOVEMAMA

而家仲有冇人買樓？

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7 8910 11...13

hfl2000

珍珠宮

積分: 32193

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161^#

發表於 24-8-15 08:28 |只看該作者

本帖最後由 hfl2000 於 24-8-15 08:31 編輯

chanti 發表於 24-8-15 07:40
你睇吓第三輪已經買得嗰十幾間，就知道之後仲有幾百間仲可以有幾多人買啦
...

我覺得你就咁睇一輪價單銷情就定論，又有啲唔公平喎，咁佢新推嗰啲係貴咗&多咗大單位，賣得無咁快都係意料之事吧？
咁就睇到之後仲有幾佰間可以有幾多人買既咩？咁如果佢之後新推嗰啲全部都係最貴既最大單位，去貨去得慢既話，你又推測到佢再之後嗰啲細單位都會滯銷喇？

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bb560

侯爵府

積分: 22221

2024年龍年勳章畀面勳章

162^#

發表於 24-8-15 08:45 |只看該作者

asweetmom 發表於 24-8-15 00:13
現在說哪個賺錢更多還太早，定期只有利息，買樓除了升值還有租金。

Hmmmm……
依家呢個環境，我覺得揸啲好易變現金嘅嘢安全好多，買樓，唔可以即時走得甩

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檸檬芝士餅

男爵府

積分: 5504

163^#

發表於 24-8-15 08:52 |只看該作者

有需要，有錢，啱價嘅咪買囉
幾時都有人買樓架啦，雖然而家巿道差啲，但上田土廳睇，日日都有唔少成交

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qpalzm

侯爵府

積分: 22146

164^#

發表於 24-8-15 08:58 |只看該作者

asweetmom 發表於 24-8-15 00:13
現在說哪個賺錢更多還太早，定期只有利息，買樓除了升值還有租金。

但同樣有按揭利息支出呢

當做5成按揭, 冇做按揭的一半樓價租金回報係+2%, 而有做按揭的一半樓價租金回報扣除利息後係2%減4%, 即係-2%

如樓價唔升, 將兩者加埋剛好係0回報

當然若樓價升, 回報會以2倍槓桿乘上去, 相反若樓價跌, 損失亦會以2倍槓桿乘上去

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bb560

侯爵府

積分: 22221

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165^#

發表於 24-8-15 09:37 |只看該作者

qpalzm 發表於 24-8-14 18:04
情況不同, 記得SARS個年好快就彈返起, 但今次係整個經濟體系問題, 難以估計幾時先到光明
...

我都認為今次情況不同
沙士時，只係香港係疫埠，影響嘅係香港，而家係成個環球經濟（包括政治）都好大件事，唔知幾時先走出陰霾

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刀兒

別墅

積分: 512

166^#

發表於 24-8-15 11:22 |只看該作者

qpalzm 發表於 24-8-14 15:31
如果睇樓價唔升, 現時將筆錢放銀行做定存, 跟住用利息租樓, 的確係抵過買
...

係，而且仲唔駛比供樓利息，又唔怕樓價跌
自己有閒錢都係放 za 做緊定期

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LedTV

琥珀宮

積分: 154921

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167^#

發表於 24-8-15 12:12 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 LedTV 於 24-8-15 12:12 編輯

點解依啲咁舊嘅居屋都仲咁好價錢？
呢個價錢完全可以買半新嘅私樓

attach1_sign/tmp/phpAhdauf

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chanti

子爵府

積分: 13251

168^#

發表於 24-8-15 12:18 |只看該作者

hfl2000 發表於 24-8-15 08:28
我覺得你就咁睇一輪價單銷情就定論，又有啲唔公平喎，咁佢新推嗰啲係貴咗&多咗大單位，賣得無咁快都係意料 ...

第3輪發售涉及139伙，當中129伙屬標準戶型，涵蓋61伙開放式單位、31伙1房戶、32伙2房及5伙3房單位，冇乜大單位。呢批單位折實售價在400萬以下共有94伙，佔逾67%。

折實平均呎價大約11頭、同之前折實呎價由8,908元至11,899元差不多。

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chanti

子爵府

積分: 13251

169^#

發表於 24-8-15 12:19 |只看該作者

LedTV 發表於 24-8-15 12:12
點解依啲咁舊嘅居屋都仲咁好價錢？
呢個價錢完全可以買半新嘅私樓

可能因為係3 房？6 百幾半新私樓應該2 房？

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1107king

子爵府

積分: 11672

170^#

發表於 24-8-15 12:25 |只看該作者

回覆樓主:

唔怕再跌就買，收租就唔好買，賺租蝕價

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mymelody0701

男爵府

積分: 6103

畀面勳章

171^#

發表於 24-8-15 12:28 |只看該作者

LedTV 發表於 24-8-15 12:12
點解依啲咁舊嘅居屋都仲咁好價錢？
呢個價錢完全可以買半新嘅私樓

我都唔明！而家啲私樓已經跌到咁平，點解仲會有人去買居屋

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my005

瑪瑙宮

積分: 140126

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172^#

發表於 24-8-15 13:15 |只看該作者

本帖最後由 my005 於 24-8-15 13:24 編輯

[quote]LedTV 發表於 24-8-15 12:12

點解依啲咁舊嘅居屋都仲咁好價錢？
呢個價錢完全可以買半新嘅私樓[/quote
寶盈花園好似2001年入伙，即約23年樓齡，聽過啲人講，講呢啲可以免壓測九成按。

我有朋友上年定前年(咁上下，實際我唔記得)都買左將軍澳某18定2X年居屋，實650呎，未補650萬。(不過佢唔係因免壓測而買既，因為無佢份)

佢話高層又望海，好抵喎。

佢本身已買地鐵附近私樓(>800萬)，呢間居屋係用佢媽名額黎買既，而家佢私樓租俾人，佢自己同阿媽住居屋，佢話好住過佢私樓喎。

我上過去私樓同居屋度睇過，的確居屋間隔係好好，三間房夠大，但我覺就太貴喇。

這個世界上所有的愛都是以聚合為最終目的，只有一種愛以分離為目的，那就是父母對孩子的愛。父母真正成功的愛，就是讓孩子盡早成為一個獨立的分個體﹗

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my005

瑪瑙宮

積分: 140126

173^#

發表於 24-8-15 13:16 |只看該作者

my005 發表於 24-8-15 13:15
[quote]LedTV 發表於 24-8-15 12:12
點解依啲咁舊嘅居屋都仲咁好價錢？
呢個價錢完全可以買半新嘅私樓[/qu ...

我留意過居屋，大多數一超30年，就會平多啲喇。

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白菜乾湯

大宅

積分: 1547

174^#

發表於 24-8-15 13:52 |只看該作者

wln 發表於 24-8-14 02:16
宜家唔買，等升先買？

升又話等跌才買，到跌市，又驚，5散買或者再跌再算，即係永遠5使買

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LedTV

琥珀宮

積分: 154921

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175^#

發表於 24-8-15 14:16 |只看該作者

本帖最後由 LedTV 於 24-8-15 14:16 編輯

my005 發表於 24-8-15 13:15
[quote]LedTV 發表於 24-8-15 12:12
點解依啲咁舊嘅居屋都仲咁好價錢？
呢個價錢完全可以買半新嘅私樓[/qu ...

但係始終私樓靈活性高好多
尤其是而家已經平咗好多

亦都可以隨時放租

居屋始終係政府樓，俾人箍住晒咁

私樓可能樓底都高啲，居屋一定一般高度
同埋我完全唔明白，政府擔保，所以銀行就一定借錢？如果供唔起呢？到時係咪政府會貼錢俾銀行？始終二手市場個價錢真係唔平

銀主盤賣咗之後個差價係咪政府會貼？

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LedTV

琥珀宮

積分: 154921

虎到金來勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章環保接龍勳章

176^#

發表於 24-8-15 14:18 |只看該作者

本帖最後由 LedTV 於 24-8-15 14:28 編輯

my005 發表於 24-8-15 13:15
[quote]LedTV 發表於 24-8-15 12:12
點解依啲咁舊嘅居屋都仲咁好價錢？
呢個價錢完全可以買半新嘅私樓[/qu ...

佢而家一早買咗嗰間私樓應該冇8,000,000
跌咗兩三成應該得返六百幾

其實我懷疑係咪個個覺得如果唔用個綠表買返間居屋，就好似蝕咗個表俾政府咁

所以點都買咗先

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my005

瑪瑙宮

積分: 140126

177^#

發表於 24-8-15 14:24 |只看該作者

LedTV 發表於 24-8-15 14:16
但係始終私樓靈活性高好多
尤其是而家已經平咗好多

其實我都唔明架。所以一直都唔明點解呢啲30年樓下既居屋可以賣咁貴。(佢當時由於唔係公屋內人，而佢媽又過80歲，佢好似要俾一半樓價至做到按揭)

我同過我朋友講，當佢而家買左既居屋過左30年，個價就多會跌架喎，但佢好似唔信我咁。

佢仲同我講佢買賣咁多年樓，佢未輸過喎。(的確當年佢係買賣樓宇而賺左好多錢)