自由講場 今日: 1305 | 主題: 1353302

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發表於 24-11-30 20:57 |只看該作者

HL7646 發表於 24-11-30 20:33
你本身件貨夠靚, 大屋苑，有會所，樓齡唔高的FP 單位咪易借，如果係單支舊樓，即使FP，應該都唔可能用資 ...

唔會，我問咗3x年樓冇問題, 舊樓咪按揭年期問題，借唔借到睇吓個人各方面嘅嘢

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PIGPIG朱

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162^#

發表於 24-11-30 20:58 |只看該作者

HL7646 發表於 24-11-30 20:35
村屋而家應該只值300萬左右

講真300萬我都唔會考慮村屋，比多少少就有屋苑

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KILW

子爵府

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163^#

發表於 24-11-30 21:04 |只看該作者

以現時經濟環境、香港發展路向之類，暫時睇唔到樓價短期內有咩因素升，識行內人話私營發展商已大減起樓項目，即唔睇好樓市有錢賺，又有朋友做銀行嘅知道係多私人公司營運艱難。
錢多，要自住而會長揸嘅咪入市囉，租都要錢，但層樓係咪理想投資就自己諗清楚。

點評

goldpiglet

發表於 24-11-30 21:32

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164^#

發表於 24-11-30 21:10 |只看該作者

HL7646 發表於 24-11-30 20:33
你本身件貨夠靚, 大屋苑，有會所，樓齡唔高的FP 單位咪易借，如果係單支舊樓，即使FP，應該都唔可能用資 ...

我同大貓都傾過資產抵押問題，佢都係話借到都借，唔建議用資抵，資抵係比借錢更煩更覆雜。但利息應該係一樣。

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165^#

發表於 24-11-30 21:11 |只看該作者

KILW 發表於 24-11-30 21:04
以現時經濟環境、香港發展路向之類，暫時睇唔到樓價短期內有咩因素升，識行內人話私營發展商已大減起樓項目 ...

Yes，所以我就係1516唔知再入唔入好，而唔係借唔借到mortgage, 或者借幾多問題。而係我都睇唔到香港前景。主要唔係用黎自住。

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發表於 24-11-30 21:22 |只看該作者

CathyChan1126 發表於 24-11-30 20:38
係，仲要中層，賣到都應該偷笑

當日買得村屋唔係打算自住咩？你朋友喊嘜鬼，除非住落覺得好伏啫。

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October.

子爵府

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發表於 24-11-30 21:29 |只看該作者

本帖最後由 October. 於 24-11-30 22:20 編輯

MissMaMa 發表於 24-11-30 16:58
我呢兩年都主力放定期，雖然而家息率跌，但每月都仲有2萬利息，如果2年前買樓，而家應該至少冇一球以上
...

我睇法同你一樣，唔睇好樓市。
呢幾年我KEEP 住睇幾個目標屋苑，其中一個屋苑3-4月時成交價過千萬（高層），5月份成左1個960萬（中高層，靚裝，我都有睇過），今日又睇咗一個高層，企理裝修，廚房、廁所都好干淨，業主860萬肯賣，呢個單位樓層高過960萬果個11層，方向一樣。我係親身體會樓價一路跌緊，做為一個潛在樓市買家，覺得860萬個價我可接受，但我有自住樓，依家揸住舊錢定期唔知幾爽（1M 都3.88%），依家買樓投資根本唔化算。

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fannychau

伯爵府

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發表於 24-11-30 21:31 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 24-11-30 21:33 編輯

KILW 發表於 24-11-30 21:04
以現時經濟環境、香港發展路向之類，暫時睇唔到樓價短期內有咩因素升，識行內人話私營發展商已大減起樓項目 ...

其實你嘅講法唔可以話錯，但係一個謬誤，如果短期內有乜嘢利好因素，樓市已經偷步升咗。逆思考，當政府或中央政策轉向，樓市亦會即時反應，冇人會現時知道未來嘅嘢，因為個個都想撈底，但又有幾多人真係成功？

2003年沙市冇人敢買樓，我諗當時都有人會話，短期內冇乜因素利好上昇，相信2003年當時發展商都應該減少發展項目，你睇返個圖，2003年發生好多事，2004年一路上昇....

我唔係話2024年會重複2003年情況，亦唔係鼓勵人買樓，只係套用李澤钜所講，長期估香港衰一定輸。
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CathyChan1126

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169^#

發表於 24-11-30 21:40 |只看該作者

Kittymummy 發表於 24-11-30 21:22
當日買得村屋唔係打算自住咩？你朋友喊嘜鬼，除非住落覺得好伏啫。
...

佢係自住
但又想放左去
要換樓，點知賣唔出

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ernbe

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170^#

發表於 24-11-30 21:40 |只看該作者

fannychau 發表於 24-11-30 17:05
但佢哋係刻意唔講清楚，而係話所有賣樓都跌四成，而且所有報導都淨係講蝕錢，賺錢嘅從來唔會報導，現時十 ...

現時十單賣、七單都係賺錢。以前會唔會係九單半都賺？

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171^#

發表於 24-11-30 21:46 |只看該作者

CathyChan1126 發表於 24-11-30 21:40
佢係自住
但又想放左去
要換樓，點知賣唔出

跌市，村屋就唔好諗賣啦，繼續自住。

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fannychau

伯爵府

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172^#

發表於 24-11-30 21:58 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 24-11-30 22:01 編輯

ernbe 發表於 24-11-30 21:40
現時十單賣、七單都係賺錢。以前會唔會係九單半都賺？

呢個肯定啦。毫無疑問樓價係下跌咗，我唔會講大話唱好。

亦不至於好似樓主及標題，賣樓預左要跌四成。近呢幾年樓市下行，呢段時間買入又賣出，當然一定輸。其實好多都係樓花上唔到會或特殊情況，正常供得起都冇理由買入咁短時間，又係跌市賣樓。

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hfl2000

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發表於 24-11-30 22:06 |只看該作者

Kittymummy 發表於 24-11-30 21:10
我同大貓都傾過資產抵押問題，佢都係話借到都借，唔建議用資抵，資抵係比借錢更煩更覆雜。但利息應該係一 ...

係用資產水平審批造按揭，唔需要用資產做抵押㗎喎⋯⋯兩回事嚟㗎⋯⋯
利率&年期都係同一般用薪金造按揭一樣，一樣都有回贈&有Mortgage-Link ，唔會蝕抵咗。
(我最近造咗）

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fannychau

伯爵府

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174^#

發表於 24-11-30 22:11 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 24-11-30 22:13 編輯

hfl2000 發表於 24-11-30 22:06
係用資產水平審批造按揭，唔需要用資產做抵押㗎喎⋯⋯兩回事嚟㗎⋯⋯
利率&年期都係同一般用薪金造按揭一 ...

。我啱啱睇左經絡按揭，原來而家有返按揭回贈。

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175^#

發表於 24-11-30 22:13 |只看該作者

hfl2000 發表於 24-11-30 22:06
係用資產水平審批造按揭，唔需要用資產做抵押㗎喎⋯⋯兩回事嚟㗎⋯⋯
利率&年期都係同一般用薪金造按揭一 ...

原來係咁，當日銀行講過下話係好煩，又唔係用人工借唔到，所以佢輕輕帶過。

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hfl2000

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176^#

發表於 24-11-30 22:14 |只看該作者

HL7646 發表於 24-11-30 20:33
你本身件貨夠靚, 大屋苑，有會所，樓齡唔高的FP 單位咪易借，如果係單支舊樓，即使FP，應該都唔可能用資 ...

我最近經驗，就算係60年單幢舊樓，銀行都可以估到價，將佢計算為資產，咁當然咁舊估值可能唔會好高，例如銀行估300萬，但所有物業無論新舊都只可計50%，即係計你有150萬資產，咁你就要有其他物業，或者有其他資產例如存款/定期/債券/股票… (呢啲流動資金就可以計足100%)，只要總資產水平價值係高過你新買層樓既成交價全款，再加上你有足夠流動資金/收入証明你有能力供款就OK，利息同一般用薪金造按揭都係一樣既。

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sweetcandychan

子爵府

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177^#

發表於 24-11-30 22:17 |只看該作者

414928 發表於 24-11-30 15:50
你不用好唱好樓市，如果香港係一個孤島或許你這紙上談兵可行，你連外圍將發生什麼事都不知，活在井底真係 ...

佢一見到有post話樓巿跌，就會好緊張衝出黎寫好多分析出黎話係升，你由得佢啦

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414928