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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 聯名置業 ,物業升值, 分手女友供款8萬索40萬, 合理嗎? ...

自由講場今日: 2423|主題: 1355711

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樓主: hkaa

聯名置業 ,物業升值, 分手女友供款8萬索40萬, 合理嗎?

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6 7 8910

20091

伯爵府

積分: 18889

161^#

發表於 13-1-23 00:18 |只看該作者

回覆 oooasis 的帖子

你計少要還銀行130萬左右,
只係多出30萬,

如果現時樓值350萬
女友拿40萬,======成本8萬x5=40
男友拿40萬======成本8萬x5=40
還銀行130萬
----------------------------
老爸只拿得234萬=====成本107萬x2.2到=234 (老爸247萬-大約13萬的律師,佣金,印花稅)

因女友只係供到2010年,為什麼要以2012年的樓價去計算,拿$$$

老人家一心當她係新抱先加個名,點知俾人反咬一口,
總知,我係覺得果個女仔十分貪心,
有多少人恨有咁的老爸出手相助,俾她

以後還有誰會伸頭俾人

點評

donaldduckduck 同意~ 發表於 13-1-23 22:12

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fannyhui928

大宅

積分: 1955

162^#

發表於 13-1-23 00:31 |只看該作者

回覆：聯名置業 ,物業升值, 分手女友供款8萬索40萬, 合理嗎?

我覺得不合理，1）如果唔係男方父親付首期，佢有咩可能賺到升幅？2）佢根本係無本生利，一毫子首期也無付，單位又係佢有份住，佢如果出去交租都唔止啦。3）佢要分賺左果舊錢，都應該係賣出先有得分架，假設依家四百萬賣出，都應該除去左伯伯的老本和各樣費用再按比例分囉，佢供得八萬左右，應該無咁多！4）8萬根本首期也唔夠，入場費都唔夠，點好意思講分升幅？如無伯伯成百萬首期，佢做九成按揭的話，根本8萬當中有5萬係供銀行利息:;pppp:

點評

donaldduckduck 同意~ 發表於 13-1-23 22:13

wilsonmun agreed 發表於 13-1-23 10:02

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我愛Corina

瑪瑙宮

積分: 138220

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章好媽媽勳章醒目開學勳章環保接龍勳章

163^#

發表於 13-1-23 01:03 |只看該作者

引用：如果個女仔供緊樓時又有住係果度，我覺得出

原帖由 donaldduckduck 於 13-01-22 發表
如果個女仔供緊樓時又有住係果度，我覺得出去租樓都要錢啦，攞返本加小小錢就可以接受既，但40萬就太多太貪 ...

有樣野叫 re valuation ,個老伯同男方名下資產已經係升值，即使無實際cashflow,佢都已經享受緊

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我愛Corina

瑪瑙宮

積分: 138220

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164^#

發表於 13-1-23 01:05 |只看該作者

引用：我覺得不合理，1）如果唔係男方父親付首期

原帖由 fannyhui928 於 13-01-23 發表
我覺得不合理，1）如果唔係男方父親付首期，佢有咩可能賺到升幅？2）佢根本係無本生利，一毫子首期也無付， ...

其實首期同貸款同樣重要

assets = CAPITAL + LIABILITY

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Vinccy

珍珠宮

積分: 46807

165^#

發表於 13-1-23 01:08 |只看該作者

引用：+本帖最後由+lumijuli+於+13-1-22+22:59+編

原帖由 lumijuli 於 13-01-22 發表
本帖最後由 lumijuli 於 13-1-22 22:59 編輯

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我愛Corina

瑪瑙宮

積分: 138220

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166^#

發表於 13-1-23 01:13 |只看該作者

引用：Quote:donaldduckduck+發表於+13-1-22+23:5

原帖由 oooasis 於 13-01-22 發表
有做按揭有供樓有名，咁都可以當租樓？
不如咁喇，掉轉當係個男仔租樓。叫個女仔拎107萬＋8萬再加少少錢比 ...

對父子肯定唔得啦

我覺得好多人都睇唔明呢點，其實老伯拎$1.07m + 男女也拎了約 $1.3m 出黎,合共$2.35m才能買樓，只不過老伯果d係 from his saving ac, 男女果d係from loan (mortgage)

如果樓市大跌，銀行call loan,個女方就算唔住都要還啦，佢名下借架嘛

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滑蛋河

男爵府

積分: 7276

167^#

發表於 13-1-23 02:08 |只看該作者

本帖最後由滑蛋河於 13-1-23 02:16 編輯

我就gum計，我覺得唔應該理個女仔供幾多，而係當初個女仔係比左60萬出來（loan）。當層樓上年分手時值350萬來計，按比例分25%，即女仔佔87.5萬左右。個女仔已供約8萬，仲要還銀行52萬（計埋息當尚欠55萬），如果男家打算幫個女仔還loan，應該比個女仔32.5萬買回業權。如果唔理銀行個筆，就應該比87.5萬個女仔，然後女仔自己搞掂。
個女仔上年分手如果無再供樓就應該按分手時物業價值來計算，唔應該按1年後價錢計算。但如果依然有供就按現時物業計算，即100萬的25%，再減欠銀行的60萬，所以索價40萬。（gum就好似拿少左tim,因期間仲供左8萬，實際只欠銀行50幾萬）有凸ge當租金，所以我覺得算合理的。

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VKwan

珍珠宮

積分: 38391

168^#

發表於 13-1-23 09:36 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+oooasis+於+13-01-22+發表有

原帖由 我愛Corina 於 13-01-23 發表
對父子肯定唔得啦

唔係唔明,而係唔認為男女共同才有能力上會,得果百幾萬會,其實供好小，萬零蚊人工、好多人都有能力上，根本係當佢老婆至加名。另外，分手已一段時間，不應該以現時市價計算，你知啦,e+一星期都可以上2O萬架嘛

我近日忽然發錢寒，要努力搵錢儲錢呀！$$$

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luckybaby2011

水晶宮

積分: 72641

169^#

發表於 13-1-23 09:55 |只看該作者

相信好多父母同未婚夫婦留意呢單CASE..
幾時判...好想知RESULT呀....

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wilsonmun

大宅

積分: 4475

170^#

發表於 13-1-23 10:02 |只看該作者

oooasis 發表於 13-1-22 23:56
有做按揭有供樓有名，咁都可以當租樓？
不如咁喇，掉轉當係個男仔租樓。叫個女仔拎107萬＋8萬再加少少錢比 ...

有做按揭有供樓有名就唔使比租？層樓個阿爸有比首期，冇首期根本買唔到，嗰107萬，擺銀行都有息收卦？點解唔應該比租？

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我愛Corina

瑪瑙宮

積分: 138220

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章好媽媽勳章醒目開學勳章環保接龍勳章

171^#

發表於 13-1-23 11:16 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+我愛Corina+於+13-01-23+發表

原帖由 VKwan 於 13-01-23 發表
唔係唔明,而係唔認為男女共同才有能力上會,得果百幾萬會,其實供好小，萬零蚊人工、好多人都有能力上，根本 ...

咁真係要睇返個男仔當其時搵幾多喎，如果得萬鬆，真係未必過到壓力測試喎

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我愛Corina

瑪瑙宮

積分: 138220

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172^#

發表於 13-1-23 11:20 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+我愛Corina+於+13-01-23+發表

原帖由 VKwan 於 13-01-23 發表
唔係唔明,而係唔認為男女共同才有能力上會,得果百幾萬會,其實供好小，萬零蚊人工、好多人都有能力上，根本 ...

同埋如果計埋話交租，個女仔呢幾個月無住，個男仔都要交租比個女啦（按比例），應該都差唔多夠供樓

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JuiceMum

禁止訪問

積分: 3226

173^#

發表於 13-1-23 11:28 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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VKwan

珍珠宮

積分: 38391

174^#

發表於 13-1-23 11:57 |只看該作者

我愛Corina 發表於 13-1-23 11:16
咁真係要睇返個男仔當其時搵幾多喎，如果得萬鬆，真係未必過到壓力測試喎

...

上年我買間細價樓，剛好又係做左135萬會，出租樓息已經略貴，30年年期都係月供$4999詐！佢地早兩三年前買，當時息更低，分分鐘應該有H plan供更少添，我打死都唔信冇個女仔會上唔到會囉，根本e+d人買唔到樓係冇首期並唔係供唔起！如果男家基於尊重當佢新抱加埋佢名，而佢可以咁樣反咬人一啖，就真係好大貪囉！

我近日忽然發錢寒，要努力搵錢儲錢呀！$$$

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oooasis

子爵府

積分: 14840

好媽媽勳章陪月勳章

175^#

發表於 13-1-23 12:41 |只看該作者

wilsonmun 發表於 13-1-23 10:02
有做按揭有供樓有名就唔使比租？層樓個阿爸有比首期，冇首期根本買唔到，嗰107萬，擺銀行都有息收卦？點解 ...

收息？唔知有無0.0000X%一年呢？會短短两三年有3倍回報？

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oooasis

子爵府

積分: 14840

好媽媽勳章陪月勳章

176^#

發表於 13-1-23 12:46 |只看該作者

20091 發表於 13-1-23 00:18
回覆 oooasis 的帖子

你計少要還銀行130萬左右,

女友付出的成本不是8萬，而是60萬。
佢係銀行做按揭60萬去買樓，無論筆錢問阿媽借定問佢同銀行。
都係60萬，唔會存在出資8萬。

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oooasis

子爵府

積分: 14840

好媽媽勳章陪月勳章

177^#

發表於 13-1-23 12:52 |只看該作者

VKwan 發表於 13-1-23 11:57
上年我買間細價樓，剛好又係做左135萬會，出租樓息已經略貴，30年年期都係月供$4999詐！佢地早兩三年前買 ...

阿爸退休，做唔到按揭，個男仔一個人，做唔做到120萬按揭？
就算佢做到，咁佢咪一個人做按揭lor，層樓就同個女仔無關。
但事實上，無論出於咩原因，佢地的確借用了女仔的按揭能力，信用額，還款能力，才可以買到這個價位的樓，才得到這樣的收益。
難道因為一句，當年唔駛你我地都供到，咁就可以自己獨吞？

朋友夾錢做生意，賺錢後我話，當年唔駛你我都做到生意，我預埋你當你朋友，你想分錢就係反咬我一口，所以你無得分？