樓市動向

跳至

首頁
23456...21

尾頁
   0


侯爵府

積分: 22988


61#
發表於 08-3-6 00:25 |只看該作者
Oh.....bigballball.....partial decoupling ......???!!!...



一個「大時代」的誕生
文章日期:2008年3月4日

昨日公布的匯豐控股(0005)業績,對分析香港經濟和樓市有深遠意義, 可說是啟示了一個「大時代」的出現。

雖然要為美國次按資產作巨額撥備,但在亞太區及新興市場強勁增長帶動下,匯控去年盈利仍上升21%至191億美元(1492億港元),符合市場預期上限,也令該公司有能力將末期息增加至3.042港元,令全年股息增加11%至7.016港元,若以匯控昨日香港收市價計算,匯控股息率已升至5.88厘。

事實上,在增長引擎亞太區中表現最出色的,要數稅前盈利大增42%的香港,佔集團稅前盈利達三成。匯控過去20年積極進軍歐美,但結果去年仍要靠中國大陸及香港等亞洲市場貢獻55.1%盈利。

雖然匯控要為美國次按巨額撥備逾172億美元(約1300億港元),較市場估計160億美元為高。而匯控香港業績出色,其中一個原因是旗下恒生銀行(0011)盈利勁升逾51%至182.42億元。

不少人擔心美國的次按風暴,將拖累全球的經濟和金融市場,而香港也難獨善其身,因而看淡香港的經濟和樓市。匯控的業績卻反映,亞洲區的經濟增長動力確是遠勝歐美,受美國次按的影響遠低於大多數人的預期。

除了業績好之外, 匯控在07年大賺下,全球整體員工平均的花紅達3至4個月的月薪,較06年平均的1至2個月高,而多位香港管理層,也因亞洲的業績理想,能彌補歐美地區因次按而導致的損失,紛紛得到擢升而「上位」。

匯控在香港擁有1.6萬名員工, 而旗下恒生也有9000多員工,今年最高紅花紅最高相當於14個月薪酬,而恒生計劃今年於中港兩地將招聘逾1000名員工。

在匯控和恒生的香港員工獲發放大額花紅後,可會成為樓市的生力軍?

撰文:陸振球 (地產版主管)
尋找「閃光點」,努力不懈,堅毅不屈,機會總是留給有準備的人。但是,有準備不一定能找緊機會,因為....命運就是這樣的敲門。要找緊機會,就要戰勝自己和戰勝命運。
遇到逆境,堅持,不要放棄。黑暗是可怕的,極難耐的.....但是,渡過了黑暗,不就是黎明了嗎 ?!


別墅

積分: 679


62#
發表於 08-3-6 02:36 |只看該作者
這幾日我都成日諗"賣唔賣層樓套現好呢?"
MRNT, 我2006年4月買左海怡一個單位自住, 因為你當時認為抵買,我就拿拿聲買了。 不過你就對港島樓唔熟, 因為你’五行怕水’唔好過海了。

好慶幸當時當機立斷買左, 而家叫價都升左二百幾, 不過, 身邊實在好多人都話個樓市會跌, 搞到我'law law luen'唔知賣唔賣好,而自己去年又唔放股, 而家坐哂艇, 賬面輸廿個, 我買既係5,358, 2628, 857, 2600, 1088。。。點好呢?長揸?貓哥有冇tips!

我而家又生多件, 唔想太博, 但又想可以有多些錢留俾仔女。。

點好。。。升定跌!!!


男爵府

積分: 7355


63#
發表於 08-3-6 10:16 |只看該作者
原文章由 astridwong 於 08-3-6 02:36 發表
這幾日我都成日諗"賣唔賣層樓套現好呢?"
MRNT, 我2006年4月買左海怡一個單位自住, 因為你當時認為抵買,我就拿拿聲買了。 不過你就對港島樓唔熟, 因為你’五行怕水’唔好過海了。

好慶幸當時當機立斷買左, 而家叫價都升左二 ...



就係因為"五行怕水", 加上西九升得太多, 所以港島樓通西九都無買到, 呢個係我最失敗既地方. 貓哥就好啦, 抓左咁多西九, 而家應該................. 摞住幾箱金牛係加勒比海都上緊網吹水, 打緊長途督促緊d agent 做野.


男爵府

積分: 7355


64#
發表於 08-3-6 10:31 |只看該作者
"賣唔賣層樓套現好呢?"

呢個問題好怕見倒, 因為如果好多人咁問, 就真係要擔心下d沽壓. 不過今日就BK所見, d人都仲係問"買唔買好"既多, 證明d人仲好有錢買, 好多人仲係有能力買而未買.

自住樓我就一定唔賣, 投資項目就可以考慮下賣左之後打算將筆錢擺去邊, 擺銀行就一定蝕俾通漲. 如果有更好路數, 鎖定利潤轉碼未償不可. 樓價我就覺得一定唔會大跌(除非有大鍋野發生), 短線睇有可能受次按影響而升幅放緩或停步, 但如果長線d睇多幾年, 現在樓市仍在復甦階段, 暫時睇唔倒有轉勢既可能. 我反而擔心來緊如果會大升, 引來政府的干預, 就可能破壞左個健康既市場.


男爵府

積分: 7355


65#
發表於 08-3-6 10:39 |只看該作者
原文章由 astridwong 於 08-3-6 02:36 發表
這幾日我都成日諗"賣唔賣層樓套現好呢?"
MRNT, 我2006年4月買左海怡一個單位自住, 因為你當時認為抵買,我就拿拿聲買了。 不過你就對港島樓唔熟, 因為你’五行怕水’唔好過海了。

好慶幸當時當機立斷買左, 而家叫價都升左二 ...



如果你真係唔想搏, 可以考慮投資銀行債券, 上星期新出左隻富通銀行美金債券, 8.25%回報. 富通有AA級, 都買得過. 我將d樓加按左用來買, 樓按俾2.85%利息, 不過用同一筆錢收債息就收8.25%. 風險係如果富通執左筆錢就無左, 或者港元同美元脫勾, 你換左既美元可能會貶值, 另一個要留意既問題係買賣要蝕3-4%差價, 所以唔太適合短線考慮.

渣打同花旗都有類似債券, 回報都有七厘幾以上. 次按之前通常呢d債券回報都只係5厘左右.


複式洋房

積分: 184


66#
發表於 08-3-6 12:19 |只看該作者
依家樓價接近頂峰, 向上再升既水位乎零, 向下大幅調整既機會接近100%.


男爵府

積分: 7355


67#
發表於 08-3-6 18:06 |只看該作者
原文章由 bigballball 於 08-3-6 12:19 發表
依家樓價接近頂峰, 向上再升既水位乎零, 向下大幅調整既機會接近100%.



我睇閣下可能有間公屋係手, 樓價升跌同你無乜關系, 所以你可以咁口輕輕. 我就無你咁蕭洒. 我衡量過個市將來會升還是會跌, 就會用自已大半既積蓄真金白銀落注, 贏了故然開心, 輸了卻無人可憐. 所以我習慣左做重大投資決定之前會先用腦諗一諗.


大宅

積分: 1507


68#
發表於 08-3-6 19:02 |只看該作者
原文章由 bigballball 於 08-3-6 12:19 發表
依家樓價接近頂峰, 向上再升既水位乎零, 向下大幅調整既機會接近100%.



你成日咁落力踩樓价跌, (但又無根據)
是否等机會買樓呢?
還是太早階段放左層樓, 所以唱衰樓市呢?

我自已就看好 08 度樓市, 所以堅持吾減价.


別墅

積分: 668


69#
發表於 08-3-6 20:58 |只看該作者
不用擔心,假如唱衰可以另樓市下跌.我們大家唱翻好距咯!


別墅

積分: 679


70#
發表於 08-3-6 21:19 |只看該作者
連貓哥都睇好, 得了.


原文章由 MRNT 於 08-3-6 10:16 發表



就係因為"五行怕水", 加上西九升得太多, 所以港島樓通西九都無買到, 呢個係我最失敗既地方. 貓哥就好啦, 抓左咁多西九, 而家應該................. 摞住幾箱金牛係加勒比海都上緊網吹水, 打緊長途督促緊d agent ...


別墅

積分: 679


71#
發表於 08-3-6 21:21 |只看該作者
咁, 人民幣呢?

原文章由 MRNT 於 08-3-6 10:39 發表



如果你真係唔想搏, 可以考慮投資銀行債券, 上星期新出左隻富通銀行美金債券, 8.25%回報. 富通有AA級, 都買得過. 我將d樓加按左用來買, 樓按俾2.85%利息, 不過用同一筆錢收債息就收8.25%. 風險係如果富通執左筆 ...


複式洋房

積分: 184


72#
發表於 08-3-6 21:59 |只看該作者
原文章由 chuiiris 於 08-3-6 19:02 發表
你成日咁落力踩樓价跌, (但又無根據)
是否等机會買樓呢?
還是太早階段放左層樓, 所以唱衰樓市呢?
我自已就看好 08 度樓市, 所以堅持吾減价.


根據: 全球股市跌所以樓市跌
無根據: 香港股市跌樓市吾會跌
地產經紀: 日日都唱好樓市, 佢地先至有生意做
借錢買樓人士: 要放眼大環境, 否則高追無幸福.


大宅

積分: 2902


73#
發表於 08-3-7 00:00 |只看該作者
原文章由 bigballball 於 08-3-6 21:59 發表


根據: 全球股市跌所以樓市跌
無根據: 香港股市跌樓市吾會跌
地產經紀: 日日都唱好樓市, 佢地先至有生意做
借錢買樓人士: 要放眼大環境, 否則高追無幸福. ...


1. 樓市幾時升跌我不敢說, 但股市樓市是否同向同幅則還未有定論, 很多硏究和時間序列分析甚至指出股市樓市的相關系數不大.

2. 樓市升跌, 要看當地經濟氣候, 樓宇供求, 政策等因素; 事實上許多國家的樓市(如第三世界, 東歐, 澳紐等國, 甚至內地二三綫城市和澳門) 仍在上升軌.

3. 還有, 股市樓市不一定要大升大跌, 也可以是窄幅橫行, 正如香港04-06年時狀況.

要多留意思考, 不要人云亦云.

[ 本文章最後由 youma 於 08-3-7 07:47 編輯 ]


侯爵府

積分: 22988


74#
發表於 08-3-7 00:13 |只看該作者
如果香港樓市跟香港股市走,落後了的樓市咪會勁升....


唔怪之得近月樓市升得咁勁,又咁多人話中原城市領先指數不久將會過 100 點,原來係有道理。



原文章由 Ben2003 於 08-2-27 20:30 發表
Just for information.


恒生指數:

8.1997 = 16,820

Today = 24,483


中原城市領先指數:

8.1997 = 100

Last week 公佈 = 73.81
尋找「閃光點」,努力不懈,堅毅不屈,機會總是留給有準備的人。但是,有準備不一定能找緊機會,因為....命運就是這樣的敲門。要找緊機會,就要戰勝自己和戰勝命運。
遇到逆境,堅持,不要放棄。黑暗是可怕的,極難耐的.....但是,渡過了黑暗,不就是黎明了嗎 ?!


複式洋房

積分: 184


75#
發表於 08-3-7 07:37 |只看該作者
呢度有好多"專業長期唱好樓市人士", 各位要小心留意中美經濟實況再定長遠目標.


侯爵府

積分: 22988


76#
發表於 08-3-7 08:45 |只看該作者
呢度有兩個好多網友都認得"唔專業長期唱淡樓市人士", 各位BK家長要小心留意油價/商品上升,港元貶值,通脹加劇的實況,急定中短期抗通脹目標。.

:mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:
尋找「閃光點」,努力不懈,堅毅不屈,機會總是留給有準備的人。但是,有準備不一定能找緊機會,因為....命運就是這樣的敲門。要找緊機會,就要戰勝自己和戰勝命運。
遇到逆境,堅持,不要放棄。黑暗是可怕的,極難耐的.....但是,渡過了黑暗,不就是黎明了嗎 ?!


男爵府

積分: 7355


77#
發表於 08-3-7 10:14 |只看該作者
原文章由 bigballball 於 08-3-7 07:37 發表
呢度有好多"專業長期唱好樓市人士", 各位要小心留意中美經濟實況再定長遠目標.



記得06年初我係度唱好樓市, 都有位"專業長期唱淡樓市人士", 係度話當時股票升, 係因為人民幣預期升值, 所以熱錢流入, 但一朝當人民幣升值5%, 到達市場預期, 資金將大規模切出, 到時將引發港股及樓價狂瀉. 而我當時就話, 熱錢入來唔係為左5%的回報, 而且當時受美國施壓, 要人民幣升值, 國家對國家的政治施壓又點可能只升5%呢? 而人民幣可能會仿校歐羅, 升值5%之後會被進一步確定升勢而進入漫長的上升軌道.

果位網友當時極度睇淡, 話要將佢父母層養老樓都賣埋, 希望佢只係在此講下, 嬴下口角, 如果唔係就唔知點樣面對年漫的兩老.

大波波, 我唔係長期唱好, 我覺得樓市有泡沫既時候我會係度講, 亦會出貨用真金白銀落注. 不過我睇既野都經常錯. 人唔可能掌握市場上所有的信息, 作投資判斷時只能根據自已所知的有限知識, 所以唔應該講得太肯定. 如果單憑話股市跌, 樓市就必跌, 未免俾人覺得有點兒井底之蛙的感覺.

[ 本文章最後由 MRNT 於 08-3-7 10:16 編輯 ]


複式洋房

積分: 184


78#
發表於 08-3-7 14:15 |只看該作者
原文章由 MRNT 於 08-3-7 10:14 發表

大波波, 我唔係長期唱好, 我覺得樓市有泡沫既時候我會係度講, 亦會出貨用真金白銀落注. 不過我睇既野都經常錯. 人唔可能掌握市場上所有的信息, 作投資判斷時只能根據自已所知的有限知識, 所以唔應該講得太肯定...


請問鍾原, 米聯老板係97年樓市大幅下跌既時候有無通知全港業主出貨 ?


禁止訪問

積分: 25495


79#
發表於 08-3-7 15:14 |只看該作者
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽


大宅

積分: 1027


80#
發表於 08-3-7 15:31 |只看該作者
買咁多, 要黎包二奶, 三奶呀 ...


原文章由 ha8mo 於 08-3-7 15:14 發表
Please please 急 call 白藍黑加息
樓市大跌七成我買傲雲峰三房套
大跌九成我買嘉多利山
跌至$1/呎我買幾幢種植道

please please drop more
升久必跌

首頁
23456...21

尾頁

跳至