樓市動向

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複式洋房

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1#
發表於 08-2-26 07:21 |只看該作者
股 價 見 頂   樓 價 半 年 內 回 落瑞 銀 日 前 發 表 的 研 究 報 告 指 出 , 地 產 股 價 格 往 往 較 樓 價 早 見 頂 。 該 行 根 據 生 地 產 分 類 指 數 和 中 原 城 市 樓 價 指 數 以 往 表 現 統 計 , 當 地 產 指 數 抵 達 高 後 , 中 原 指 數 在 數 月 後 便 會 見 頂 回 落 , 這 現 象 於 94 年 、 97 年 和 99 年 底 至 00 年 初 均 曾 出 現 。
以 94 年 為 例 , 地 產 股 於 1 月 初 見 頂 , 3 個 月 後 中 原 指 數 才 開 始 轉 勢 滑 落 ; 至 於 97 年 和 99 至 00 年 , 樓 價 則 分 別 滯 後 6 個 月 及 2 個 月 見 頂 。 生 地 產 指 數 於 07 年 12 月 初 見 頂 後 已 回 落 逾 兩 成 , 但 期 內 中 原 指 數 卻 上 升 約 13% , 這 令 投 資 者 憂 慮 , 樓 價 很 快 會 有 見 頂 象 。


瑞 銀 : 股 價 已 反 映 減 息 因 素對 於 未 來 地 產 股 表 現 , 瑞 銀 認 為 仍 要 相 當 審 慎 , 因 為 減 息 因 素 已 完 全 反 映 於 股 價 內 , 加 上 美 國 經 濟 可 能 出 現 衰 退 , 香 港 地 產 市 場 恐 難 獨 善 其 身 。 2001 年 美 國 出 現 衰 退 , 便 導 致 香 港 地 產 股 下 滑 了 24% 。


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2#
發表於 08-2-26 10:23 |只看該作者
原文章由 bigballball 於 08-2-26 07:21 發表
股 價 見 頂   樓 價 半 年 內 回 落瑞 銀 日 前 發 表 的 研 究 報 告 指 出 , 地 產 股 價 格 往 往 較 樓 價 早 見 頂 。 該 行 根 據 生 地 產 分 ...




請問你們在那裡找到瑞銀資料!!, 如果是真的太好了.


子爵府

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3#
發表於 08-2-26 10:53 |只看該作者
你可以睇下,而家d有好多主要地區的地產經紀都在門市打躉等客,就已經知道而家既市況同之前幾個月大有不同了!!
反而租樓既生意就多左,買賣就兩閒左, 你話有咩啟示?


大宅

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4#
發表於 08-2-26 11:23 |只看該作者

股價

有留意股票的, 除左#1 & #16, 看看美聯(#1200)過年後d股價...:-( , 大戶看淡未來6個月的property market 是事實.

原文章由 puzzledmama 於 08-2-26 10:53 發表
你可以睇下,而家d有好多主要地區的地產經紀都在門市打躉等客,就已經知道而家既市況同之前幾個月大有不同了!!
反而租樓既生意就多左,買賣就兩閒左, 你話有咩啟示? ...


男爵府

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5#
發表於 08-2-27 09:04 |只看該作者
地產股受財政預算案利好樓市措施的刺激又再上升, 按照大波波"地產股跌樓市跌, 地產股升樓市升"的理論, 咁今日係咪應該買樓呢?


大宅

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6#
發表於 08-2-27 10:38 |只看該作者
啲九流分析員講, 真係低低地 ... ?-(

我都做個統計,當恒生指數抵達高峰後,啲股票在數月後便會見頂回落 ...

乜叫做「抵達高峰」, 幾時「抵達高峰」, 佢知咩 ...

該行根據恒生地產分類指數和中原城市樓價指數以往表現統計,當地產指數抵達高峰後,中原指數在數月後便會見頂回落。

[ 本文章最後由 靖兒 於 08-2-27 11:16 編輯 ]
升久必跌


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7#
發表於 08-2-27 16:12 |只看該作者

回覆 #5 安於現狀 的文章

睇當日蘋果日報就有.


複式洋房

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8#
發表於 08-2-27 16:19 |只看該作者

回覆 #3 MRNT 的文章

由去年11月到依家股票長期係長跌, 所以樓樓係數個月內肯定會同步於股市而下跌.


大宅

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好媽媽勳章 醒目開學勳章


9#
發表於 08-2-27 16:43 |只看該作者
若樓價真的回落, 咁會用幾耐時間落幾多呀 ?
其實等樓價回落時,
交租就等如幫業主供樓
若回落幅度有限,
分分鐘交的租金 > 回落的樓價
我覺得若真的係自住,
真係長線一定係升
好似我剛買的一層樓,
個業主87年買,
就算SARS 都無跌低過佢買入價就知


原文章由 bigballball 於 08-2-27 16:19 發表
由去年11月到依家股票長期係長跌, 所以樓樓係數個月內肯定會同步於股市而下跌.


別墅

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10#
發表於 08-2-27 16:52 |只看該作者
for sure fm now after 6 months, properties MUST DROP.
if buy today, still have a bit increase profit, pls do not forget selling within 6 months.

For the March, 2008, a lots of investors wanted selling propeties just purchase last 2-3 months.

Pls do not pick it up, let them collect and send to rent market.

You can see......

Thx


複式洋房

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11#
發表於 08-2-27 17:01 |只看該作者

回覆 #2 qoo_pooh 的文章

你知吾知道點解股市會大跌不止 ?

美國係全球經濟火車頭, 依家係火車頭死左火或者開倒車, 香港只係全球經濟跟隨者, 你話有無可能香港股市不斷跌而樓市會不斷升 ?


洋房

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12#
發表於 08-2-27 17:56 |只看該作者
住宅樓價按年底%變化恒指%變化
199239.44 28.27
199318.31 115.67
19949.23 -31.10
1995-5.63 22.98
199629.45 33.53
199715.24 -20.29
1998-32.52 -6.29
1999-8.51 68.80
2000-14.73 -11.00
2001-9.56 -24.50
2002-12.20 -18.21
20030.93 34.92
200427.37 13.15
20058.16 3.14
20064.11 36.03
200724.31 39.31


從上表,大家可以對樓價與股市之间的关系,有一個大概的觀察!

原文章由 bigballball 於 08-2-26 07:21 發表
股 價 見 頂   樓 價 半 年 內 回 落瑞 銀 日 前 發 表 的 研 究 報 告 指 出 , 地 產 股 價 格 往 往 較 樓 價 早 見 頂 。 該 行 根 據 生 地 產 分 ...


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13#
發表於 08-2-27 18:08 |只看該作者
原文章由 fid 於 08-2-27 16:52 發表
for sure fm now after 6 months, properties MUST DROP.
if buy today, still have a bit increase profit, pls do not forget selling within 6 months.

For the March, 2008, a lots of investors wanted sellin ...



樓市每日都有人唱升或跌, 絕大多數都係個人意見, 不過講到實牙實齒話一定跌既就得你同大波波. 兩個之中你勁d, 唱左年幾(引述上次鬧你果位網友講的), 樓價由你開始唱到依家足足升左四五成. 將你當成入市明燈(反過來做)既已經賺左唔少. 最勁係你依然每日努力不懈繼續做明燈. 呢份堅持真係值得我地學習.

不過, 我都相信樓價總有一日會跌既, 因為阿媽多數都係女人來既. :lol :lol :lol


禁止訪問

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14#
發表於 08-2-27 18:19 |只看該作者
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽


禁止訪問

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15#
發表於 08-2-27 18:24 |只看該作者
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽


大宅

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16#
發表於 08-2-27 18:34 |只看該作者
香港個市,依家受大陸影響比較大, 不過最近大陸A股&樓價同步回跌不少,受政府打壓....

香港除低息,減稅,加人工利好因素外, 香港樓價現炒賣水份甚高, 樓市可企穩高位嗎? 有首期的用家,供得起的你, 願意舍得比$5500呎買"手刀", 比$7000呎買紅磡番新居屋嗎?剛去睇完one new york, 600幾呎15樓要$400個, 願意嗎?.....南無阿彌佗彿

原文章由 bigballball 於 08-2-27 17:01 發表
你知吾知道點解股市會大跌不止 ?

美國係全球經濟火車頭, 依家係火車頭死左火或者開倒車, 香港只係全球經濟跟隨者, 你話有無可能香港股市不斷跌而樓市會不斷升 ? ...


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17#
發表於 08-2-27 18:35 |只看該作者
原文章由 kiukiudaddy 於 08-2-27 18:24 發表
我反而覺得:
十九世紀是英國佬天下;
二十世紀是美國佬天下;
廾一世紀卻是中國人主導,香港好唔好,最主要仍要睇阿爺宏調嘅取向。

中國做全球經濟火車頭 ? 得啖笑.
香港好吾好, 最主要係睇全球經濟吾係睇阿爺面色.


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18#
發表於 08-2-27 18:39 |只看該作者
原文章由 KOLC929 於 08-2-27 18:34 發表
香港個市,依家受大陸影響比較大, 不過最近大陸A股&樓價同步回跌不少,受政府打壓....

香港除低息,減稅,加人工利好因素外, 香港樓價現炒賣水份甚高, 樓市可企穩高位嗎? 有首期的用家,供得起的你, 願意舍得比$5500呎 ...



所以我覺得二手藍籌屋苑仲有水位, 例如麗港城, 美乎, 黃埔等. :lol


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19#
發表於 08-2-27 18:43 |只看該作者
原文章由 KOLC929 於 08-2-27 18:34 發表
香港個市,依家受大陸影響比較大, 不過最近大陸A股&樓價同步回跌不少,受政府打壓....

香港除低息,減稅,加人工利好因素外, 香港樓價現炒賣水份甚高, 樓市可企穩高位嗎? 有首期的用家,供得起的你, 願意舍得比$5500呎 ...


大陸股市同樓價回跌係正常情況, 香港股市跌樓價升只會係短暫反常情況, 數個月內正常返.


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20#
發表於 08-2-27 19:29 |只看該作者
原文章由 MRNT 於 08-2-27 09:04 發表
地產股受財政預算案利好樓市措施的刺激又再上升, 按照大波波"地產股跌樓市跌, 地產股升樓市升"的理論, 咁今日係咪應該買樓呢?



錯! 唔好歪曲大波波的理論。


地產股跌樓市跌,所以唔好買樓。

地產股升,股票買賣易,樓宇相對買賣冇咁易,做乜買樓,梗係買地產股。

結論得一個 > 唔好買樓。


一笑。:lol:
尋找「閃光點」,努力不懈,堅毅不屈,機會總是留給有準備的人。但是,有準備不一定能找緊機會,因為....命運就是這樣的敲門。要找緊機會,就要戰勝自己和戰勝命運。
遇到逆境,堅持,不要放棄。黑暗是可怕的,極難耐的.....但是,渡過了黑暗,不就是黎明了嗎 ?!

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