家庭理財

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男爵府

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發表於 04-4-23 17:59 |顯示全部帖子

如果租樓住, 有乜野可以叫業主提供?

我下個月就會搵樓租, 我想問下除左一般基本既冷氣機之外, 我仲可唔可以要求更多? 例如窗簾 (因為都幾貴)。 或者中途有咩 "腎" 左要換的話, 係咪都係入業主數? 或者租客有咩 "特權" (當然會準時交租兼好乾淨果隻), 例如搬入去之前要佢搵清潔公司清潔或者要重新全屋油過等。

請各大業主賜教。
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大宅

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發表於 04-4-23 23:17 |顯示全部帖子

Re: 如果租樓住, 有乜野可以叫業主提供?

我唔係業主,係租客。通常有就會俾,要佢地出錢買就難d. 窗簾應該都會有,無理由自己整,搬屋又帶唔走…我租過兩個地方, 試過泠氣機,tv(因包家電),熱水爐short左,佢地都肯整。其實睇你自己negotiation power同業主好唔好人。


大宅

積分: 1449


發表於 04-4-24 02:33 |顯示全部帖子

Re: 如果租樓住, 有乜野可以叫業主提供?

搬入去之前要佢重新全屋油過,就一定冇人肯采你了,
多數佢有心裝修都會搞好先放出去招租,除非係真係
殘破不堪等有人睇先算果類懶業主,中途有咩 "腎"左
要換除非燈泡燒左同你整爛既野要自己買返裝返外,
其他都係搵業主叫佢搵人整的,以前我租人屋時坐爛
人廁板都係自己買過裝返比人的,如果佢本身有傢俱
但你有部份用唔著,都可要求佢搬走該傢俱的,呢d都好合理,
不過都係要睇下你個業主係咩人啦.
지훈아,오빠,나는 영원히 너를 보호한다!fighting! http://myhome.hanafos.com/~libra69/2004_kbs_music_awards.wmv


大宅

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發表於 04-4-24 18:34 |顯示全部帖子

Re: 如果租樓住, 有乜野可以叫業主提供?

如果你租新樓,大部分入牆裝置同電器都可以包啦,因為通常d業主都拿唔走!仲有睇下你既bargaining power,如果你係好客(收入穩定),通常d業主都會就晒你!
我租呢度前就要去應承重新油過油同地板打立及裝窗花,佢都提供窗簾,不過好肉酸所以做過!不過個業主好cheap,佢想反口唔裝窗花,之後又想唔整洗衣機,我地後來警告佢要出律師信佢先裝!所以你想點,唔好講完就算,一定要b &w寫清楚!倏租客通常都好有bargaining power.



禁止訪問

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發表於 04-4-24 18:40 |顯示全部帖子

Re: 如果租樓住, 有乜野可以叫業主提供?

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大宅

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發表於 04-4-25 10:31 |顯示全部帖子

Re: 如果租樓住, 有乜野可以叫業主提供?

我今個星期都會去第一城睇租樓, 諗住租最細既單位, 我想問包傢電同唔包既, 價錢會差幾遠? 公務員之類既工作, 係咪又會有藉口講價? 搬入去之後係咪可以換左個匙膽? 換既費用又可唔可以要佢俾呢?
我個仔好得意架


伯爵府

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發表於 04-4-25 11:00 |顯示全部帖子

Re: 如果租樓住, 有乜野可以叫業主提供?

傢電包唔包都唔差好遠, 除非傢電好新, 咁就貴少少. 一定要表明公務員身份, 比埋咭片稅單佢睇, 同業主講有好多其他 offer, 應該減到價. 可以換匙膽, 一般都係自己比, 如果業主比都唔會換靚野比你啦.


大宅

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2019勳章


發表於 04-4-26 11:40 |顯示全部帖子

Re: 如果租樓住, 有乜野可以叫業主提供?

你可以同業主傾吓起租期何時開始,因為通常都會俾一至二星期你搬啲物件過來或清潔間屋。
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大宅

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發表於 04-4-27 08:53 |顯示全部帖子

Re: 如果租樓住, 有乜野可以叫業主提供?

租樓時, 會在租約上寫清: 業主提供的傢電有D mug, 且要寫明除非租戶惡意破壞, 一概由業主負責保養維修, 如想在租約期內佢地洗冷氣機, 也要列明, 這些o甘難做o既事, 梗係由agent 做啦. (有些agent會話唔識寫, o甘我會draft俾佢, 但一定由佢出聲, 以保持日後你同業主的良好關係~) 當然, 這些事在一開始睇樓時同agent講明你的要求, 日後要black &white 寫下便容易做.

我試過睇樓時講好了業主會從新paint過全屋, 沒有black &white 寫下....後來簽完約個agent反口說個業主不會從新paint, 我便寫了封英文信話個agent要負法律責任云云, 信尾寫埋cc俾律師事務所, (係俾個agent, 不是俾業主), 咁我收屋時就有一間新油的屋了. 日後同這業主關係仲好好, eg, 吊燈壞了, 也肯換新的, 仲有xmas card收. :-P


男爵府

積分: 5872


發表於 04-4-27 11:47 |顯示全部帖子

Re: 如果租樓住, 有乜野可以叫業主提供?

多謝咁多位既教路! 我諗最基本冷氣、窗簾、地板打立一定要有啦。至於咩換廁板, 換鎖膽呢d野我諗就要自己um荷包架啦。

除左ask for basic野之外, 有人教我一定要check水, 如果間屋d水壓唔得的話, 間屋靚極平極都唔使租, 因為呢d除非全新裝過水管, 如果唔係都冇得解決。

至於要求比稅單, 可唔可以唔比睇呢? 我覺得稅單都幾私人, 租樓其實都係一個trust game, 就算一個人好多錢但唔鐘意比租都吹佢唔脹架喎。
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大宅

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發表於 04-4-27 16:00 |顯示全部帖子

Re: 如果租樓住, 有乜野可以叫業主提供?

同意, 我租幾次都無需要俾稅單(無被問過), 只係出示兩夫婦是但一個的o吉片(不是什麼特別的公司/職位)便ok. 其實業主已有兩個月按金在手, 佢都有"jar拿".


大宅

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發表於 04-4-27 16:16 |顯示全部帖子

Re: 如果租樓住, 有乜野可以叫業主提供?

heehee, 另一方面, if still on mortgage, 我會問佢提供bank consent (同意 rent out the house)通常俾唔到, 因為銀行可能會加佢息, 但有些都可以提供到; or 佢供樓的record, 睇佢尚欠多少, 是否負資產得好金(隨時斷供, o甘你就有被趕走的可能)...其實這是租樓時要保障租客的 :-P


男爵府

積分: 5872


發表於 04-4-28 15:53 |顯示全部帖子

Re: 如果租樓住, 有乜野可以叫業主提供?

Mao, 唔係嘛, 從來都冇聽過呢樣野, 呢d都好私人架喎, 就算要你走都係要賠錢姐, 你叫業主比呢樣你睇, 我諗佢彩你都傻。
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大宅

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發表於 04-4-29 23:11 |顯示全部帖子

Re: 如果租樓住, 有乜野可以叫業主提供?

>>呢d都好私人架喎: 公司租開的apartment一向要o甘做, 業主俾唔到bank consent就會俾mortgage statement 睇; 我自己租樓時都有試過睇. (業主都會問你取稅單, 俾唔俾一回事)

>>就算要你走都係要賠錢姐: 若業主俾銀行收樓, 而你地簽的是一般agent提供的租賃合約, 沒有清楚註明在此情況下的處理及按金的退還方案, o甘就會有被趕走或追討不了按金的可能.

公司做開的是律師樓做的合約, 同埋成日向律師偷師, 所以這方面知道皮毛. 如有錯漏, 祈為指正.


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