樓市動向 今日: 0 | 主題: 74655

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發表於 15-7-14 23:52 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本身我媽咪有租屋比人住，通常D租客因為上樓或搬走同人合租而退租，我地都唔会没收按金，好多時候佢地住埋按金走，部分最后連水电都無比，都费事追。但我身边有位同事自己搬出黎住，因为私人問题住左半年左右要退租，已经預左比業主没收2个月按金，但係業主話要追收餘下7个月租金及加多一个月租，雙方簽一份街買的租約，如果有咁嘅租例，我真係第一次聽，有無人試过呢

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發表於 15-7-15 01:18 |只看該作者

本帖最後由 howmuch 於 15-7-15 01:34 編輯

追收餘下7个月租金....., 莫講話, 合唔合法理, 實際上點追收都成問題....., 一走了之....你點追? 所以一般沒收兩個月按金, 會比較可行.

仲有, 試想...., 一定要俾餘下7个月租金, 咁租客點解唔keep多7个月先交樓? 仲唔使一次過大那那, 俾7个月租金. 仲益埋業主, 再放租, 收雙重租金.

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suki_chow0304

大宅

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發表於 15-7-15 19:44 |只看該作者

回覆：租約問題

如果未過死約業主收佢係道理唔收係人情

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WenBB0829

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發表於 15-7-16 14:44 |只看該作者

引用：+本帖最後由+howmuch+於+15-7-15+01:34+編

原帖由 howmuch 於 15-07-15 發表
本帖最後由 howmuch 於 15-7-15 01:34 編輯

追收餘下7个月租金....., 莫講話, 合唔合法理, 實際上點追收 ...

所有都係揾左另外個朋友頂，咁就租到取回按金

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deenpo2002

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發表於 15-7-16 15:34 |只看該作者

回覆：租約問題

頭一年死約係要住足。唔住足都要交租

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werty

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發表於 15-7-16 15:44 |只看該作者

回覆：租約問題

一定唔係，死約退租法律上唔係要補餘下租金。只需要補業主相關損失。

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werty

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發表於 15-7-16 15:45 |只看該作者

回覆：租約問題

樓上，好心真係了解先答人啦

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Missingyou0623

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發表於 15-7-16 17:55 |只看該作者

如果死約中途斷約就一定俾餘下合約期租金。

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9^#

發表於 15-7-16 18:00 |只看該作者

Missingyou0623 發表於 15-7-16 17:55
如果死約中途斷約就一定俾餘下合約期租金。

不是

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發表於 15-7-16 18:28 |只看該作者

回覆：租約問題

我個會計師朋友係話要比的，但租客一走，跟本追唔到。

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發表於 15-7-16 18:28 |只看該作者

引用：我個會計師朋友係話要比的，但租客一走，跟

原帖由 vickling 於 15-07-16 發表
我個會計師朋友係話要比的，但租客一走，跟本追唔到。

相反業主死約期內收樓都要比余下租金租客

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12^#

發表於 15-7-16 18:35 |只看該作者

vickling 發表於 15-7-16 18:28
相反業主死約期內收樓都要比余下租金租客

都不是, 你唔好再問會計朋友..., 問律師朋友啦.

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發表於 15-7-16 18:36 |只看該作者

引用：Quote:vickling+發表於+15-7-16+18:28+相反

原帖由 howmuch 於 15-07-16 發表
都不是, 你唔好再問會計朋友..., 問律師朋友啦.

諗住佢咁好計數，應該會準

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14^#

發表於 15-7-16 18:59 |只看該作者

vickling 發表於 15-7-16 18:36
諗住佢咁好計數，應該會準

會計人, 計數又點同, 他們常常要計的所謂 "Operating Lease Commitment", 又即係死約期餘下租金, 目的只是作參考, 並不能作為違約賠償.

參考以下文章, 就了解....

http://article.28hse.com/archives/194

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15^#

發表於 15-7-16 19:21 |只看該作者

引用：Quote:vickling+發表於+15-7-16+18:36+諗住

原帖由 howmuch 於 15-07-16 發表
會計人, 計數又點同, 他們常常要計的所謂 "Operating Lease Commitment", 又即係死約期餘下租金, 目的只是 ...

咁如果業主丟空兩個月先租出去（中間有放租但成新租客唔岩心水）/賤價租比朋友，舊租客要賠，right ?

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