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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 做premium financing請量力而為，小心風險

家庭理財今日: 2|主題: 46213

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查看: 7822 | 回覆: 14

做premium financing請量力而為，小心風險 [複製鏈接]

Kelvinnchan

大宅

積分: 2093

1^#

發表於 15-12-10 13:41 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

近期有保險中介人叫客人做premium financing(保費融資)，用物業按揭去購買一份大額萬用壽險，透過保單息差所得去供樓。

由於有關投資涉及您的樓宇資產，有可能令您的按揭日後不能轉按、加按，甚至無法通過銀行壓力測試，明年美國會加息，香港亦會跟隨，代表低息周期結束，供樓負擔會加重。

做之前請考慮清楚存在的風險，量力而為！

點評

williamwong0402

發表於 15-12-10 22:04

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carinj

男爵府

積分: 5153

2^#

發表於 15-12-10 21:59 |只看該作者

唔好上當. premium financing, 個agent可以賺係好多commission (有4, 5成保費都係佢袋)..!!! 保險佬, 無個好!

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ismandy

男爵府

積分: 8044

3^#

發表於 15-12-10 22:22 |只看該作者

引用：近期有保險中介人叫客人做premium financin

原帖由 Kelvinnchan 於 15-12-10 發表
近期有保險中介人叫客人做premium financing(保費融資)，用物業按揭去購買一份大額萬用壽險，透過保單息差 ...

近來係信箱收到推銷。話參加個計劃，月供款不變，但可以早十年供完層樓。當然宣傳單有細字講明計劃並不保證回報，例子只作為演示用途。

我估就是你講的保險計劃賺息差。

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Kelvinnchan

大宅

積分: 2093

4^#

發表於 15-12-11 01:47 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 Kelvinnchan 於 15-12-10 發

原帖由 ismandy 於 15-12-10 發表
近來係信箱收到推銷。話參加個計劃，月供款不變，但可以早十年供完層樓。當然宣傳單有細字講明計劃並不保證 ...

你講的係俾啲有好多卡數，起碼一百幾十萬的人透過按樓清卡數，即係啲什麼康X信貸、環X信貸、寶X信貸…

佢話幫你轉介俾銀行做按揭，搵間最低息的俾你，其實已違反金管局守則，幾個月前金管局已經指令各間銀行唔可以接中介公司轉介的按揭、私人貸款

保費融資一直都有，只係今年ILAS改制後，有部份brokerage/IFA轉移專門做保費融資，我接觸過東亞銀行跟富衛，佢地做法係將保單按在銀行，銀行借錢俾客人去供該保單，方案較為安全。

但近幾個月收到有brokerage教客按樓做保費融資，名為「5年保險Double方案」，有人做左無法加按/轉按，亦有過唔到壓力測試、call loan情況，為免再有人出事，不得不提醒其風險！

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purple_onion

水晶宮

積分: 68409

5^#

發表於 15-12-11 03:30 |只看該作者

老千

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ilovematthew

珍珠宮

積分: 42210

醒目開學勳章畀面勳章

6^#

發表於 15-12-11 08:06 |只看該作者

Kelvinnchan 發表於 15-12-11 01:47
你講的係俾啲有好多卡數，起碼一百幾十萬的人透過按樓清卡數，即係啲什麼康X信貸、環X信貸、寶X信貸…

佢 ...

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ismandy

男爵府

積分: 8044

7^#

發表於 15-12-17 00:27 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 ismandy 於 15-12-10 發表近

原帖由 Kelvinnchan 於 15-12-11 發表
你講的係俾啲有好多卡數，起碼一百幾十萬的人透過按樓清卡數，即係啲什麼康X信貸、環X信貸、寶X信貸…

佢 ...

唔係清卡數，因為完全無提卡數問題。

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yame

男爵府

積分: 8927

熱血勳章好媽媽勳章

8^#

發表於 15-12-17 18:09 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 ismandy 於 15-12-10 發表近

原帖由 Kelvinnchan 於 15-12-11 發表
你講的係俾啲有好多卡數，起碼一百幾十萬的人透過按樓清卡數，即係啲什麼康X信貸、環X信貸、寶X信貸…

佢 ...

我都用咗Anz加Fwd的方案，押份保單喺銀行，借錢交保費

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Kelvinnchan

大宅

積分: 2093

9^#

發表於 15-12-18 01:09 |只看該作者

回覆：yame 的帖子

銀行做問題不大，因為有哂指引，只係怕堆以前專做101的broker會亂來，上個月有業主出事做完轉唔到按

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大力大力

琥珀宮

積分: 188686

醒目開學勳章大廚勳章

10^#

發表於 15-12-18 09:20 |只看該作者

引用：老千

原帖由 purple_onion 於 15-12-11 發表
老千

x 2

大力理財篇之子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1

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