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西半山美麗臺財團終止收購 業主一場歡喜一場空


子爵府

國民生產總值:13831


發表於 09-3-7 16:19 |顯示全部帖子

西半山美麗臺多次收購告吹,近期的三十億元收購又突然觸礁。

(星島日報報道)收購進行得如火如荼的西半山美麗臺,再度突然觸礁,消息人士透露,由於樓市陰晴不定,加上西半山已設高限,發展商有感項目風險大,於是決定「褪軚」,令這個早前以三十億元收購中的項目,再度胎死腹中,業主一場歡喜一場空。

早前美麗臺有一家測量師行,指代表發展商,向小業主提出收購,出價三十億元,雖然較高峰時期出價三十五億至三十九億五千萬元,減價逾一成四,依然隨即獲得逾五成小業主接受,收購如火如荼進行中,惟近日又生變數,根據美麗臺小業主透露,由於該家測量師行未能覆行之前的承諾,在指定時間交出背後買家身分,加上近來對於收購一事表現怠慢,有業主積極與中介人簽署,惟中介人卻諸多推卻,令他們懷疑中介人的誠意,以及他們背後是否有實際買家。日前,該物業收購小組開會,決定與該家中介人終止合約,不排除於短期內另覓中介人。

有消息人士透露,由於美麗臺收購事宜一拖再拖,西半山設置了高限,令發展添風險,加上近年有不少投資者介入,紛紛購入單位「落釘」,日後或增加收購難度,加上樓市仍然陰晴不定,因此有意洽購物業的發展商「褪軚」,令中介人的態度有變。

根據早前出價三十億元計算,以實用面積計算,收購價每方呎高達一萬四千七百八十元,單位涉資一千零二十四萬至一千九百二十八萬元,較區內物業呎價現市值介乎九千至一萬元,高出約五成。

據小業主表示,早前該家測量師行良策出價三十億元,較高峰的三十五億至三十九億五千萬元,減價逾一成四至兩成四,惟考慮現時樓市全面回落,加上西半山地積比亦已降低,因此,他們接受出價,惟不能預料的是,收購又再度觸礁,可說一場歡喜一場空。

美麗臺於○五年,小業主釀醞將物業推出,直至前年一月,才正式委託代理行標售,兩個月後收逾三份標書,其後恒基曾積極收購,惟去年一月,因未能達致指定成數而放棄。去年三月,小業主甄選中介人作為代理,參與的有田生、第一太平及良策,其中,田生出價逾三十八億元,並透露代表九龍建業收購,但小業主選擇了出價最高的良策,出價達三十九億五千元,及後收購未見兌現,買家沒有出現。直至去年底,良策再接再厲提出收購,惟最後仍告吹。

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