家庭理財

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複式洋房

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發表於 18-11-4 21:16 |顯示全部帖子
回覆 pswongg 的帖子

可以行資產証明去做,仲易搞,又快


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發表於 18-11-4 21:19 |顯示全部帖子
回覆 silly.cat 的帖子

通常如果係h+0.7% 應該係2010-2012年之間做既plan
以前低息週期會叫依d plan 叫絕世好plan
不過依家h 升到爆哂cap 位
你d plan 既cap 位應該幾高下,應該係2.5%-2.6%咁上下 (其實現時plan 2.375%)
所以依家到加息週期變左轉plan 仲好


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發表於 18-11-5 07:46 |顯示全部帖子
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大宅

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發表於 18-11-5 08:04 |顯示全部帖子
luckyyuen01 發表於 18-11-4 21:16
回覆 pswongg 的帖子

可以行資產証明去做,仲易搞,又快

本帖最後由 wallshar 於 18-11-5 08:08 編輯

想問一下例如一個2手單位銀行估價3000萬,資產證明是否例如有我俾完樓價的50%後可以再用持有市值30 million的大藍籌,hsbc, 恒生,新地,平保,建行等等,就可以用資產證明的月结單問銀行借樓價的50%,即係借1500萬,即使入息證明唔夠。


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發表於 18-11-5 09:44 |顯示全部帖子
wallshar 發表於 18-11-5 08:04
本帖最後由 wallshar 於 18-11-5 08:08 編輯

想問一下例如一個2手單位銀行估價3000萬,資產證明是否例 ...

可以咁理解, 前題係冇其他貸款係身


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發表於 18-11-5 10:26 |顯示全部帖子
計得精彩 發表於 18-11-5 09:44
可以咁理解, 前題係冇其他貸款係身

你呢個case留意返有部份銀行只做4成


大宅

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發表於 18-11-5 11:44 |顯示全部帖子
如果轉左份收入不穏定的工作,
比以往低好多,
銀行按揭還有3球沒還,幾年前的H plan
現樓已升值4成。
存款約有1球半,
如果要再轉另一個按揭plan,
是否過不了壓力測試⋯⋯?


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發表於 18-11-5 12:12 |顯示全部帖子
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大宅

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發表於 18-11-5 12:18 |顯示全部帖子
計得精彩 發表於 18-11-5 12:12
就咁睇可能真係過唔到
當年借幾多成
收入不穩, 係咩類型職業,份工轉左幾耐

大約330球借,H+1.7
過左罰息期,
轉左半年工,


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發表於 18-11-5 13:05 |顯示全部帖子

回覆樓主:

幫朋友問,佢供剩80萬左右,如果想轉plan,銀行會唔會嫌太少唔做?
謝謝


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發表於 18-11-5 13:06 |顯示全部帖子
計得精彩 發表於 18-11-3 16:41
見盡好多人炒炒賣賣, 靠層樓發達,
按揭轉黎轉去愈賺愈多, 再睇返自己,有時真係會眼紅,
有咩問題即管 ...

有得借儘
係咪要借儘


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發表於 18-11-5 13:14 |顯示全部帖子
1988cc 發表於 18-11-5 13:05
幫朋友問,佢供剩80萬左右,如果想轉plan,銀行會唔會嫌太少唔做?
謝謝

唔會, 但最好借夠一百萬, 個plan通常靚d


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發表於 18-11-5 13:14 |顯示全部帖子
chajas 發表於 18-11-5 13:06
有得借儘
係咪要借儘

依家係


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發表於 18-11-5 13:19 |顯示全部帖子
計得精彩 發表於 18-11-5 13:14
依家係

想知點解嘅


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發表於 18-11-5 13:28 |顯示全部帖子
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發表於 18-11-5 13:34 |顯示全部帖子
計得精彩 發表於 18-11-4 16:21
同一銀行加按唔駛再經律師, 但要再批過,交返入息證明

如果冇入息, 但现金存款足夠還樓桉。
那銀行會否肯轉按?


大宅

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發表於 18-11-5 13:34 |顯示全部帖子
計得精彩 發表於 18-11-4 16:21
同一銀行加按唔駛再經律師, 但要再批過,交返入息證明

如果冇入息, 但现金存款足夠還樓桉。
那銀行會否肯轉按?


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發表於 18-11-5 15:40 |顯示全部帖子
計得精彩 發表於 18-11-5 13:14
唔會, 但最好借夠一百萬, 個plan通常靚d
謝謝妳


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發表於 18-11-5 18:52 |顯示全部帖子
回覆 bubu2910 的帖子

可以,行asset base


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發表於 18-11-6 04:19 |顯示全部帖子
計得精彩 發表於 18-11-3 16:41
見盡好多人炒炒賣賣, 靠層樓發達,
按揭轉黎轉去愈賺愈多, 再睇返自己,有時真係會眼紅,
有咩問題即管 ...

人工少左3份2, 未减人工時做左按揭幾年,現在樓升左想賣樓,是否難再上按揭?

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