自由講場

跳至

首頁

尾頁
   36


男爵府

積分: 7476

2019新春慶豚圓 2019勳章


發表於 19-3-19 18:44 |顯示全部帖子
好多人話借盡放mortgage link 有so, 借多d放多d cash響ML accounts 有息收對沖返借多左俾出去既息。

我問題係,借按揭係用你借25年計息,而ML 只係逐月逐月計,咁會唔會俾利息(扣除ML息後)其實都係會俾多左?

有無人諗過呢個問題


象牙宮

積分: 231888

2019新春慶豚圓 2019勳章


發表於 19-3-19 19:16 |顯示全部帖子

回覆樓主:

按揭都係按月計息


男爵府

積分: 7476

2019新春慶豚圓 2019勳章


發表於 19-3-19 20:41 |顯示全部帖子
Poyau 發表於 19-3-19 19:16
按揭都係按月計息

但係借25年?唔係跟你借25年長度去計?


珍珠宮

積分: 39575

2019新春慶豚圓 2019勳章


發表於 19-3-19 20:45 |顯示全部帖子
littlefunpig 發表於 19-3-19 20:41
但係借25年?唔係跟你借25年長度去計?

你一直唔還一直都要俾息,25年,會令你每月還本金分25年,利息每月計


大宅

積分: 4870

2019新春慶豚圓 2019勳章


發表於 19-3-19 20:55 |顯示全部帖子
littlefunpig 發表於 19-3-19 20:41
但係借25年?唔係跟你借25年長度去計?

樓按係會每月息隨本減,唔同平時p loan 同車按。
每個月樓按本金少左,利息都會少左。


寶石宮

積分: 281860

2019新春慶豚圓 2019勳章 開心吸收勳章 hashtag旅遊勳章 大廚勳章 畀面勳章 BK Milk勳章


發表於 19-3-19 21:53 |顯示全部帖子
littlefunpig 發表於 19-3-19 18:44
好多人話借盡放mortgage link 有so, 借多d放多d cash響ML accounts 有息收對沖返借多左俾出去既息。

我問 ...

呢d戶口只會比係放返貸款額 50% 嘅saving 咋
*唔好響POST叫我PM你, 問嘢請直接留言或主動PM,唔好做伸手黨,Google係你的好朋友


男爵府

積分: 7476

2019新春慶豚圓 2019勳章


發表於 19-3-19 23:31 |顯示全部帖子
popocat 發表於 19-3-19 20:45
你一直唔還一直都要俾息,25年,會令你每月還本金分25年,利息每月計

所以做mortgage link借多d真係抵?


男爵府

積分: 5298

2019新春慶豚圓 2019勳章 開心吸收勳章


發表於 19-3-19 23:46 |顯示全部帖子
我都想問,如果我借三百萬, mortgage link 擺返三百萬,咁係唔係即係唔使利息??


珍珠宮

積分: 39575

2019新春慶豚圓 2019勳章


發表於 19-3-19 23:47 |顯示全部帖子
littlefunpig 發表於 19-3-19 23:31
所以做mortgage link借多d真係抵?

咁我又唔知,你如果借多d, 但d錢忍唔住洗左,咁梗係唔好借多.
我只知有d人借多d用黎裝修,可以預鬆動d.


複式洋房

積分: 327

2019新春慶豚圓


發表於 19-3-20 00:49 |顯示全部帖子
無知一問,mortgage link即咩?可否解釋下,謝謝


子爵府

積分: 10439

2019新春慶豚圓 2019勳章


發表於 19-3-20 00:54 |顯示全部帖子
rosalaw 發表於 19-3-19 23:46
我都想問,如果我借三百萬, mortgage link 擺返三百萬,咁係唔係即係唔使利息?? ...

通常存款cap借款一半。如果你借$3m, 即存款最多$1.5m, 享同等利息


洋房

積分: 99

畀面勳章


發表於 19-3-20 10:09 |顯示全部帖子
littlefunpig 發表於 19-3-19 18:44
好多人話借盡放mortgage link 有so, 借多d放多d cash響ML accounts 有息收對沖返借多左俾出去既息。

我問 ...

用例子說明你會容易明白一些:

以借300萬,25年,按息2.375%為例。

第一期閣下要支付的按揭利息為$5,937.50 ;而當閣下放150萬入ML戶口,所收到的當月存款利息為:$150萬 x 2.375% / 12個月 = $ 2,968.75 (正好是當月需支付按揭利息的50%)。

再舉例,過了24年,當時結欠尚餘$157,214.54,需支付的按揭利息為 $311.15 (於289期支付);而存放ML戶口的存款利息有:$157,214.54 x 50% x 2.375% / 12個月 = $155.57 (正好是當月需支付按揭利息的50%)。

所以ML戶口是一直對冲50%閣下的每月按揭利息支出。




附件: 你需要登錄才可以下載或查看附件。沒有帳號?註冊


子爵府

積分: 13645

2019新春慶豚圓 秋日勳章 炎夏勳章 春季勳章 冬日勳章 畀面勳章


發表於 19-3-20 10:42 |顯示全部帖子
rosalaw 發表於 19-3-19 23:46
我都想問,如果我借三百萬, mortgage link 擺返三百萬,咁係唔係即係唔使利息?? ...

mortgage link 户口唔可以擺返100%借款额,一般唔可以超過50%


侯爵府

積分: 20306

2019新春慶豚圓 2019勳章


發表於 19-3-20 10:46 |顯示全部帖子

回覆樓主:

我唔會特登借多啲!
我那時真係有咩錢都擺曬落嗰個戶口


子爵府

積分: 14544

2019新春慶豚圓 2019勳章


發表於 19-3-20 10:57 |顯示全部帖子

回覆樓主:

本帖最後由 SKB 於 19-3-20 10:57 編輯

我有ML account,上會都借盡,手上cash都打爆個ML saving 去對沖按揭利息支出!即利息支出50% off! 當然攞去投資買股可能回報比ML高,但都會蝕ga ma! 另外點解借盡,因為利息支出可以扣稅,我計過數可以攞爆每年個供樓利息扣稅免稅額$100,000,一年又交少萬幾蚊稅,與此同時利息收入唔使交稅!
所以,大約啦,借$7M全年利息支出$100,000,利息收入$50,000,慳稅$15,000,咁net晒全年利息支出$35,000。

點評

knifesheep    發表於 19-3-22 16:45
wcpcelia    發表於 19-3-21 10:37
BBJOJO    發表於 19-3-20 20:42


大宅

積分: 3408

2019新春慶豚圓


發表於 19-3-20 11:37 |顯示全部帖子
唔想拎去其他地方投資嘅,mortage link 係好選擇。


大宅

積分: 3764

2019新春慶豚圓 2019勳章


發表於 19-3-20 12:04 |顯示全部帖子
SKB 發表於 19-3-20 10:57
我有ML account,上會都借盡,手上cash都打爆個ML saving 去對沖按揭利息支出!即利息支出50% off! 當然攞 ...

請教下,宜家D銀行好進取rebate 2%
咁用7M計,佢rebate+ML 重多過兩年息喎?
點做生意嘅呢?


子爵府

積分: 10505

2019新春慶豚圓


發表於 19-3-20 12:07 |顯示全部帖子
superpiggychan 發表於 19-3-20 12:04
請教下,宜家D銀行好進取rebate 2%
咁用7M計,佢rebate+ML 重多過兩年息喎?
點做生意嘅呢?

如果2年前定既息口同宜家差不多,罰息期一過,轉按係一個好選擇!


侯爵府

積分: 22225

2019新春慶豚圓 2019勳章


發表於 19-3-20 12:20 |顯示全部帖子
rosalaw 發表於 19-3-19 23:46
我都想問,如果我借三百萬, mortgage link 擺返三百萬,咁係唔係即係唔使利息?? ...

唔係,只有150萬高息


侯爵府

積分: 22225

2019新春慶豚圓 2019勳章


發表於 19-3-20 12:23 |顯示全部帖子
SKB 發表於 19-3-20 10:57
我有ML account,上會都借盡,手上cash都打爆個ML saving 去對沖按揭利息支出!即利息支出50% off! 當然攞 ...

仲有個好處,就係有筆cash standby喺度可能需要應急,個息一定低過p loan

首頁

尾頁

跳至
熱門主題
你需要登錄後才可以回帖 登入 | 註冊