國家地區媽媽會 今日: 0 | 主題: 20234

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發表於 19-10-6 17:58 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 janice3604 於 19-10-6 17:59 編輯

有沒有媽媽有申請澳洲188b成功的經驗分享?我問了幾個agents, 他們的說法也有些出入,主要是150萬澳紙的來源.有的說是profit,有的說是investment amount,究竟邊樣先啱?

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mrs.frog

男爵府

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發表於 19-10-6 19:01 |只看該作者

janice3604 發表於 19-10-6 17:58
有沒有媽媽有申請澳洲188b成功的經驗分享?我問了幾個agents, 他們的說法也有些出入,主要是150萬澳紙的來源 ...

本帖最後由 mrs.frog 於 20-4-21 18:27 編輯

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發表於 20-1-1 23:50 |只看該作者

回覆樓主:

請問香港收租樓價值有150萬澳紙算唔算？

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發表於 20-1-2 07:24 |只看該作者

mrsir 發表於 20-1-1 23:50
請問香港收租樓價值有150萬澳紙算唔算？

本帖最後由彥彥媽咪於 20-1-2 07:25 編輯

樓是定義為不動產、因此買賣不會頻繁、188B 是針對 active investor, 即在投資上常有出入咁個隻，咁你間樓買左幾耐？有否換貨？若是長揸做包租公咁既話 profile 不會強、所以一般做 188B 既人多會有其他流動投資（股/債）個停一齊落去申請的。150 萬是透過投資而賺回來個數、你樓買入時 100 萬，現賣出有 1000 萬就會有 900 萬（即約 150 萬澳元）既利潤來符合資格。但當然有些 agent 見客個 profile 近磅都會嘗試幫客包裝得合資格，不過信唔信就由移民局決定了

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發表於 20-1-2 08:44 |只看該作者

彥彥媽咪發表於 20-1-2 07:24
本帖最後由彥彥媽咪於 20-1-2 07:25 編輯

樓是定義為不動產、因此買賣不會頻繁、188B 是針對 active ...

樓買左好多年，但個個月都有買賣股票，但只是一兩單果隻，但用股票行，因又聽過最好用銀行。
有些人又話要賺到150萬，有些人又話只要管理150萬就可以

最後，如果是申請到188b, 是否要賣晒去買債，定可以用加按去買債？

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發表於 20-1-2 13:29 |只看該作者

mrsir 發表於 20-1-2 08:44
樓買左好多年，但個個月都有買賣股票，但只是一兩單果隻，但用股票行，因又聽過最好用銀行。
有些人又 ...

本帖最後由彥彥媽咪於 20-1-2 13:57 編輯

是應用你手上既資產來生出 150 萬，用股票行無問題、有 statement 証明到你出出入入有賺幾多咁架嘛

至於批左後調錢過去、若你本身已有 150 萬澳元現金在手咪唔駛賣囉、但你無就要賣走資產換錢出來。但不能靠加按，加按是借、不是資產（利潤）

我不大信管理 150 萬就得，因為係咁好多香港人都達標了（有樓話咁易）但正式點計你可同 agent 傾

我不是申請過、我是做 188A的，但我 agent 當日有講過我不合做 188B 因為我雖是可達標到此數目、但由於不算 active investor (不是有常買賣來賺錢個隻）反而因我有生意、就應行 188A, 也簡單些咁話

如有錯漏、歡迎各朋友指正

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發表於 20-1-2 14:36 |只看該作者

彥彥媽咪發表於 20-1-2 13:29
本帖最後由彥彥媽咪於 20-1-2 13:57 編輯

是應用你手上既資產來生出 150 萬，用股票行無問題、有 sta ...

如果物業已供滿，想唔賣申請加按出150萬都不可以？
188a是否都要去果邊做生意？
請可否pm你個agent?

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發表於 20-1-2 16:04 |只看該作者

mrsir 發表於 20-1-2 14:36
如果物業已供滿，想唔賣申請加按出150萬都不可以？
188a是否都要去果邊做生意？
請可否pm你個agent?

本帖最後由彥彥媽咪於 20-1-2 16:19 編輯

首先、加按出 900 萬港元，以現時既按揭條款計，1000 萬以下物業才可按出 8 成，否則我印象好似仲係 6 成，咁你物業市值要超過 1500 萬，仲要搞一輪壓力測試、你願意嗎？

你第時調錢過去要証明資金來源，來源就是由投資利潤所得，咁你依家係借、就唔係利潤啦，唔算。再者，澳洲移民係要坐移民監既、有心走就賣埋樓佢，因為個邊生活駛費高，你間屋唔賣將來成為 PR 後收租又要交澳洲稅、賣出又要比 capital gain tax 咁是否賣左好過？除非仲有不少閒錢

188A 是比做生意既人用，不合打開工的人的，你說也對，188A 批出要去當地搞生意

我不打算介紹我 agent 了，佢經驗不夠，相信會有其他網友幫到你

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發表於 20-1-2 17:19 |只看該作者

彥彥媽咪發表於 20-1-2 16:04
本帖最後由彥彥媽咪於 20-1-2 16:19 編輯

首先、加按出 900 萬港元，以現時既按揭條款計，1000 萬以 ...

只有香港是低tax, 謝謝你

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發表於 20-1-2 17:27 |只看該作者

mrsir 發表於 20-1-2 17:19
只有香港是低tax, 謝謝你

從來移民都有代價，值得與否是就個人選擇了，Good luck

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發表於 20-6-28 17:10 |只看該作者

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發表於 20-6-28 18:16 |只看該作者

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發表於 20-7-1 00:28 |只看該作者

choilai38 發表於 20-6-28 17:10
我是自己做生意，做了 15 年，又有買基金、股票等等.....................澳州政府有冇要求幾多年內賺到 A ...

本帖最後由彥彥媽咪於 20-7-2 23:41 編輯

引用網上找到既資料提及 188B 既其中兩點：

1/ 至少具備 3年投資經驗，5年內最少1年管理投資組合金額達 150萬澳元
2/ 申請前 2年淨資產需達到 225萬澳元

咁即係最盡都係叫係交出對上 5 年既野啦

其實你若是做生意、有無整整齊齊咁年年有哂 audit report 個停？若有、又唔介意過去搵d 世藝既，咁搞 188A 會是平靚正選擇、最重要快兩年。188B 錢要放足 4 年在政府指定既投資產品才可申請轉 888 PR，但 188A 搞檔生意，常見個案是頂一間係樹 hea 做，因不一定要賺錢既、達標營業額就得，咁兩年就可申請 888

玩呢個長命 188B TR 遊戲，你要預接近10 年先拎到護照，仲要乖乖不要兩邊走、聽話坐夠居住期咁先得。

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發表於 20-7-1 00:29 |只看該作者

choilai38 發表於 20-6-28 18:16
投資 1.5 million 的資金包括外幣及港幣定期，保險公司買的基金嗎?

本帖最後由彥彥媽咪於 20-7-1 18:39 編輯

可以、越不同越好，符合 professional investor 既定義嘛、好多香港人較單一只有物業，反而唔好，難搞 188B

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KwanPark

洋房

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發表於 20-7-1 17:25 |只看該作者

彥彥媽咪發表於 20-7-1 00:29
可以、越不同越好，符合 professional investor 既定義嘛、好多香港人較單人只有物業，反而唔好，難搞 188 ...

想問問188b，可有需要 interview by State Nomination ?

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發表於 20-7-2 02:01 |只看該作者

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發表於 20-7-2 07:02 |只看該作者

choilai38 發表於 20-7-2 02:01
我公司係無限公司，所以冇 audit，不過有會計師行的 report。
1) 如果可以證明到有1年管理投資組合金額達 ...

本帖最後由彥彥媽咪於 20-7-2 07:37 編輯

我想你似乎只是剛剛才發現了 188 並有興趣吧？邊種投資合資格邊d 唔合我會建議你去聽下講座，搵個 agent 問下、佢地會幫你初步評估，睇你是否夠料做 188B 你才決定申唔申請既，若你才剛開始想走而又走人心態強既話，呢d 錢就唔好慳了，比 agent 賺啦。

188A 是做生意、但眼見十個九個過去都係接手一間生意（多是飲食零售類）賣比你個位極大機會是佢 ‘用完‘ ，即係已成功搞到 888 PR 咪賣返走囉、蝕就預左、平手是好運，但呢d 我地會當是移民成本既一部份，揀得 188 來做既申請人，蝕得起既，不過呢隻 visa 是比生意人用、純靠身家而申請既多會揀 188B 既。

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發表於 20-7-2 07:13 |只看該作者

choilai38 發表於 20-7-2 02:01
我公司係無限公司，所以冇 audit，不過有會計師行的 report。
1) 如果可以證明到有1年管理投資組合金額達 ...

本帖最後由彥彥媽咪於 20-7-2 07:39 編輯

你邊樣投資合資格邊樣唔合我不答了，agent 會比我熟、我不是 agent 只是曾搞過188 同認識已在澳洲生活既不同階段既 188 朋友

188B timeline 是咁計既：
1/ 準備資料、入 EOI, 等收到 state nomination 再正式入紙、呢個過程睇你文件齊唔齊，做野手腳快唔快啦、唔齊要申請過（如 bank statement 呀咁）頭尾我估幾個月走唔甩

2/ 入紙後等審批、以前無乜人爭都至少 18 個月、依家人山人海，有些 case 已等出 24 個月或以上，預 30 個月穩陣，到時又睇 case Officer 有無野問，有無文件後補、批得出 TR 30 個月真係唔奇

3/ 批出、人過去，4 年內至少都要住夠兩年，但錢要放足4 年，才可入紙轉 888 PR, 預入紙到批預18 個月

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發表於 20-7-2 07:30 |只看該作者

choilai38 發表於 20-7-2 02:01
我公司係無限公司，所以冇 audit，不過有會計師行的 report。
1) 如果可以證明到有1年管理投資組合金額達 ...

本帖最後由彥彥媽咪於 20-7-2 07:42 編輯

4/ 轉到 888 PR 後最少要 4 年才可申請 citizenship, 申請時間又要 18-24 個月，當中要考試（似考車牌筆試咁）考到再等唱歌仔咁

拿....你自己計下....係咪無十年搞唔掂？

其實時間好多人都不介意、反正都打算走，所有英美澳加類既 visa 都有居住要求、咪成日諗要蛇王回香港，咁會拖慢做 PR or citizen 既時間。188 是 TR, 頭呢 4 年是乜都無、你當係一個 4 年既高級版旅遊簽証啦（可以工作，細路讀公校免費、係咁多）但澳洲搵野做不易、生活費也高，你要預足夠既錢過去支持你生活同使用時間，如搞下園藝，清潔大屋，接送細路每日上學之類

要走就快了，因有收到風澳洲政府想提高入場費，到時又仲難架啦

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