國家地區媽媽會 今日: 0 | 主題: 20235

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發表於 19-10-13 17:35 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

考慮買呢？

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發表於 19-10-13 22:58 |只看該作者

本帖最後由眼訓於 19-10-14 01:05 編輯

Coop同一般Condo唔同，煩好多。唔好以為關埋門就係自己地方，因為根本唔係自己地方。當俾大舊錢去買居住權比較貼切。你有好多嘢都要經過業主團同意先得，例如裝修，租俾人，想轉airbnb就更加唸都唔洗唸。就連俾唔俾你買都有限制。要自己好小心睇該棟樓嘅條款。正反兩面睇，如果你係住客，保障小小鄰居唔會係d奇怪人咁囉。如果負擔到，我prefer condo over coop了。
https://www.curbed.com/2017/10/3 ... ence-buying-options

至於管理費，睇吓包乜嘢。包冷熱水，冷暖氣，倒垃圾，維修儲備，看更，保險，會所，住客服務等。你自己preference囉，你住冇管理嘅d嘢就要自己做，你唔想做就要自己花時間心血去搵個靠得住嘅人返來做。都係要付出。我好多年前睇過一棟condo，好似$2xxx個月管理費，但燈膽都幫你換埋。Extreme咗少少但管理費都係根據包乜嘢有平有貴。

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發表於 19-10-13 23:21 |只看該作者

管理費都2000幾，真係無能力住了

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發表於 19-10-14 00:16 |只看該作者

咁香港都有管理費萬萬聲㗎啦。

我呢頭海邊新起嗰堆condo，大部份管理費都去咗flood insurance，global warming，呢幾年冬天浸過好幾次。。。

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發表於 19-10-18 22:25 |只看該作者

公海有個post話樓上漏水滴咗成晚。

喺美國係應該唔會發生嘅事。當樓下一同管理處講，一般都會9秒9衝上來check。分別就係，管理處有每伙人嘅鎖匙，佢地通知咗樓上業主之後就可以衝入屋內檢查同刪大制，唔會由得佢滴足一日乜都做唔到。咁睇你接唔接受到呢個安排。你接受唔到有其他人有你屋企鎖匙，condo唔適合你。

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發表於 19-10-18 23:13 |只看該作者

眼訓發表於 19-10-18 22:25
公海有個post話樓上漏水滴咗成晚。喺美國係應該唔會發生嘅事。當樓下一同管理處講，一般都會9秒9衝 ...

就算租屋都係，業主有晒所有租戶嘅鎖匙，會知會租戶，但不需要等租戶在場就入屋做維修，有香港嚟嘅人喺某d谷入面鬧爆業主入屋幫佢維修設備，咁間屋係業主嘅，冇可能爆水喉都要等到你返屋企先，租戶自己d嘢都濕晒啦。呢方面的確係要適應吓，否則就唔好租屋或買coop或condo

花旗太太生活在花旗國，留意時差，你問我未必即時答到。

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發表於 19-10-19 01:38 |只看該作者

rose-mag 發表於 19-10-18 23:13
就算租屋都係，業主有晒所有租戶嘅鎖匙，會知會租戶，但不需要等租戶在場就入屋做維修，有香港嚟嘅人喺某d ...

鬧爆業主？

乜喺香港出租俾人，有emergency業主都唔可以入屋㗎？嘩呢d真係文化差異。

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發表於 19-10-19 02:32 |只看該作者

眼訓發表於 19-10-19 01:38
鬧爆業主？乜喺香港出租俾人，有emergency業主都唔可以入屋㗎？嘩呢d真係文化差異。
...

係呀，都幾惡死，睇文字都知位港女好惡頂，結果一面倒俾呢邊住嘅谷友話佢，佢仲反駁咁咪好冇保障，點知自己唔喺屋企時，業主會唔會隨便入佢屋，唔見嘢邊個負責。。。佢當d業主好得閒，如果有請人管理物業嘅更加唔會隨便入屋，掉轉業主d時間都係錢，其實呢d個案最好都係自己買獨立屋，唔駛疑神疑鬼。

我以前都有睇過coop,但唔係好鍾意。

花旗太太生活在花旗國，留意時差，你問我未必即時答到。

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發表於 19-10-19 08:50 |只看該作者

我未至於吾中意業主入屋，最主要考慮coop抵吾抵買而已。
真係非常之平75,000,管理費850/一個月

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發表於 19-10-20 01:30 |只看該作者

kkyyn 發表於 19-10-19 08:50
我未至於吾中意業主入屋，最主要考慮coop抵吾抵買而已。
真係非常之平75,000,管理費850/一個月 ...

紐約市？平得好有可疑。
1. 層樓係咪under foreclosure等auction？
2. 層樓有冇legal issues，業主係咪俾人告緊？
3. 係咪低收入樓，買家入息有上限先有資格買？
小心。。。

管理費用返呎價來比較公道d。如1000呎樓比$850，每呎$0.85，冇乜設施就好似有d貴。但2000呎又係$850就唔算貴了。

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發表於 19-10-20 08:03 |只看該作者

本帖最後由 kkyyn 於 19-10-20 08:05 編輯

不是NY,在NJ的co-op，佢形容如下：
Move In ready 1st floor unit without stairs. Well maintained and freshly painted unit with lots of natural light. Large Master, Living Room, Large bath with tub/shower combo. Newly installed flooring throughout! Located steps away from the pool/laundry. The HOA fee incl taxes (approx 60% tax-deductible), water, blanket ins, sewer, heat, garbage & common area upkeep w/, AMPLE PARKING, 24hrs. Maintenance support. Motivated Seller!! Perfect for anybody who doesn't want to climb stairs. Buyers/realtors welcome (Offering 2%). Please call only if you have qualified buyers.

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