自由講場 今日: 875 | 主題: 1299963

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發表於 20-6-10 17:42 |只看該作者

五月中開始，因為經濟環境問題，有幾間銀行開始唔再做樓宇按揭了，包括恒生。

點評

wcpcelia

發表於 20-6-11 09:58

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幸運是對手

大宅

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發表於 20-6-10 17:43 |只看該作者

18OctMama 發表於 20-6-10 17:42
五月中開始，因為經濟環境問題，有幾間銀行開始唔再做樓宇按揭了，包括恒生。
...

咁大鑊

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幸運是對手

大宅

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發表於 20-6-10 17:47 |只看該作者

Ononluk 發表於 20-6-10 10:47
呢個問題問得好，我買咗三次樓都答你唔到。
銀行會同你講先做按揭評估先好簽臨時合約，現實係你唔簽臨約無 ...

係啊，好的盤好快比人買左，所以我就諗賣家會否等買家批到按揭才簽臨時買賣合約。

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26^#

發表於 20-6-10 17:47 |只看該作者

幸運是對手發表於 20-6-10 17:47
係啊，好的盤好快比人買左，所以我就諗賣家會否等買家批到按揭才簽臨時買賣合約。
...

一定唔會等你

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發表於 20-6-10 17:48 |只看該作者

幸運是對手發表於 20-6-10 17:43
咁大鑊

真的。
接受按揭貸款的銀行，個利息就加咗，另外現金回贈得返0.5%。之前有1%或1.5%

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幸運是對手

大宅

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發表於 20-6-10 17:49 |只看該作者

torotoro 發表於 20-6-10 16:17
另外，申請3-4間就夠，其中1-2間係大行(因通常批得快d)，其他細行。

唔知你借幾成，但五月尾時，個別銀行 ...

請問如果簽左臨時買賣合約，但銀行唔批按揭是否只損失細訂金？

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hennyyoyo

伯爵府

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發表於 20-6-10 17:53 |只看該作者

幸運是對手發表於 20-6-10 17:49
請問如果簽左臨時買賣合約，但銀行唔批按揭是否只損失細訂金？

本帖最後由 hennyyoyo 於 20-6-10 17:54 編輯

賣買唔成，如樓價突然急跌（好少機會）即樓價下調，賣方可追討你差價！（當然呢D情況唔多）

有錯請指正！

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Ononluk

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30^#

發表於 20-6-10 18:58 |只看該作者

幸運是對手發表於 20-6-10 17:47
係啊，好的盤好快比人買左，所以我就諗賣家會否等買家批到按揭才簽臨時買賣合約。
...

正常賣家當然唔會等啦。如果你人工穩定，有足夠首期唔諗住按盡，銀行上網又check 到單位估價，咁一般情況就落細訂簽臨約去馬。你太擔心風險可以試吓落細啲個細訂得唔得囉。

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bik1229

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31^#

發表於 20-6-10 21:42 |只看該作者

18OctMama 發表於 20-6-10 17:42
五月中開始，因為經濟環境問題，有幾間銀行開始唔再做樓宇按揭了，包括恒生。
...

我問過恒生，唔係唔做，係收緊哂和批得慢。

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澳門媽媽

侯爵府

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32^#

發表於 20-6-10 21:49 |只看該作者

幸運是對手發表於 20-6-10 17:49
請問如果簽左臨時買賣合約，但銀行唔批按揭是否只損失細訂金？

簽咗臨約14日要簽正約，14日銀行未批到架。請有錯指正

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torotoro

子爵府

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33^#

發表於 20-6-10 22:07 |只看該作者

幸運是對手發表於 20-6-10 17:49
請問如果簽左臨時買賣合約，但銀行唔批按揭是否只損失細訂金？

簽臨約時，俾細訂3%，支票抬頭通常寫律師樓，因為試過有人冒認業主呃訂.....

然後通常14日或之內去律師樓俾埋大訂7%，(3+7即共樓價一成), 另加印花稅及些少雜費，但到哩個階段，一般銀行都未批到

要撻都大訂前撻，極少情況係俾埋大訂先撻，損失會好慘重(唔講差價哩d, 樓價一成及佣金已好傷)，所以計清楚、想清楚，唔好行到哩步

計清楚d $ ，唔肯定就去銀行了解下自己借貸能力先，如果TU信貸記錄良好，加穏定收入及借低成數，唔批的機會細

樓上話恆生唔接亦唔係，只係唔多願接大成數的申請，接都批得好慢，可能一來經濟環境唔好要小心d ，又加上近月成交量急升無咁多resources 去做

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34^#

發表於 20-6-10 22:46 |只看該作者

bik1229 發表於 20-6-10 21:42
我問過恒生，唔係唔做，係收緊哂和批得慢。

結果係冇分別㗎

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mandy952

琥珀宮

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35^#

發表於 20-6-10 23:00 |只看該作者

幸運是對手發表於 20-6-9 21:17
若想買樓，應睇中了樓盤，再去銀行做按揭，還是先去銀行預先貸款？第一次，故不太懂，謝謝大家。
...

先估價，有銀行肯借錢先簽約

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bik1229

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36^#

發表於 20-6-11 09:32 |只看該作者

18OctMama 發表於 20-6-10 22:46
結果係冇分別㗎

咁你靚料咪批到囉，慢啲，預三個月成交。

結果點會冇分別？

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bik1229

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37^#

發表於 20-6-11 09:33 |只看該作者

torotoro 發表於 20-6-10 22:07
簽臨約時，俾細訂3%，支票抬頭通常寫律師樓，因為試過有人冒認業主呃訂.....

然後通常14日或之內去律師樓 ...

問咗恆生，靚料會接，例如公務員醫管局。

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ahpoo

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38^#

發表於 20-6-15 00:04 |只看該作者

18OctMama 發表於 20-6-10 22:46
結果係冇分別㗎

八卦問下係咪連公務員9成按都批慢左/唔批？

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