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請教關於買樓出租 [複製鏈接]

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kyk


伯爵府

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1#
發表於 20-12-5 02:17 |只看該作者
諗唔點，聽吓大家意見。
有一半資金，一半做按揭，基本上如出租租金可 cover 供樓錢同什費，但未必有錢袋，咁去唔去馬好?

我自己諗好似唔駛自己攞錢出嚟，若干年後就有層樓，都好似可以 go ahead!
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appledai


伯爵府

積分: 19547

BK Milk勳章


2#
發表於 20-12-5 04:01 |只看該作者
那要看你想買的樓有無投資價值，投資價值高的，租金絕對可以cover每月供款。如租金回報連3%都無，我是不會買
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littledog99


大宅

積分: 4258


3#
發表於 20-12-5 06:56 |只看該作者
kyk 發表於 20-12-5 02:17
諗唔點，聽吓大家意見。
有一半資金，一半做按揭，基本上如出租租金可 cover 供樓錢同什費，但未必有錢袋， ...

要考慮埋稅項，同埋萬一租金下調要貼錢供的風險
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gilgilgilgil


侯爵府

積分: 23593


4#
發表於 20-12-5 07:19 |只看該作者
appledai 發表於 20-12-5 04:01
那要看你想買的樓有無投資價值，投資價值高的，租金絕對可以cover每月供款。如租金回報連3%都無，我是不會 ...

請教租金回報點計？

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0q.cathy


公爵府

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2024年龍年勳章 陪月勳章 BK Milk勳章


5#
發表於 20-12-5 09:22 |只看該作者
kyk 發表於 20-12-5 02:17
諗唔點，聽吓大家意見。
有一半資金，一半做按揭，基本上如出租租金可 cover 供樓錢同什費，但未必有錢袋， ...

樓市向上或平穩，就可以咁計，但如果向下，你要有心理準備，無人租或比人壓租，咁就有機會每個月都要補錢落去先得。而且全新樓先可以咁想，因為3年樓已經會廁所水箱漏水要整，水去塞左，電器壞，大大小小既維修要你比錢，仲有每幾手約就要油牆翻新，租客換人要比中介人費用，全部都係錢。
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白毛毛


珍珠宮

積分: 44049


6#
發表於 20-12-5 09:45 |只看該作者
買樓咁長遠的投資，預計唔到咁多。我會選擇簡單諗，就算租唔出空置我都供得起，無大壓力，去馬。

點評

Astra00    發表於 20-12-5 14:14
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Apple011


伯爵府

積分: 15355


7#
發表於 20-12-5 10:01 |只看該作者
kyk 發表於 20-12-5 02:17
諗唔點，聽吓大家意見。
有一半資金，一半做按揭，基本上如出租租金可 cover 供樓錢同什費，但未必有錢袋， ...

唔駛諗，梗係去馬啦！
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cattz288


象牙宮

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8#
發表於 20-12-5 10:08 |只看該作者
0q.cathy 發表於 20-12-5 09:22
樓市向上或平穩，就可以咁計，但如果向下，你要有心理準備，無人租或比人壓租，咁就有機會每個月都要補錢 ...

全新樓唔駛諗喇! 淨係管理費都幾千蚊
放下自在
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Masterlove


大宅

積分: 2863


9#
發表於 20-12-5 10:12 |只看該作者
kyk 發表於 20-12-5 02:17
諗唔點，聽吓大家意見。
有一半資金，一半做按揭，基本上如出租租金可 cover 供樓錢同什費，但未必有錢袋， ...

買得過，長收租也賺
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princessgw


子爵府

積分: 13443

虎到金來勳章


10#
發表於 20-12-5 10:33 |只看該作者
kyk 發表於 20-12-5 02:17
諗唔點，聽吓大家意見。
有一半資金，一半做按揭，基本上如出租租金可 cover 供樓錢同什費，但未必有錢袋， ...

1) 買完樓, 仲有幾多錢? 層樓唔會長期有人租, 無人租, 你既流動資金可頂到供樓幾多個月?

2) 租金可 cover 供樓同雜費。雜費包咩? 管理費年年加, 但租金應該難年年加。如果大廈要維修或屋內傢電要換維修, 能cover?

3) 租金8折後,扣按揭利息同差餉,要交 15%物業稅。
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whyyou


珍珠宮

積分: 45356


11#
發表於 20-12-5 10:42 |只看該作者
kyk 發表於 20-12-5 02:17
諗唔點，聽吓大家意見。
有一半資金，一半做按揭，基本上如出租租金可 cover 供樓錢同什費，但未必有錢袋， ...
大前題係你要睇好之後嘅樓市先值得諗，多數人買樓收租唔係志在收返嚟嘅租夠唔夠供樓，望要係想賺樓價嘅升值
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0q.cathy


公爵府

積分: 28040

2024年龍年勳章 陪月勳章 BK Milk勳章


12#
發表於 20-12-5 11:15 |只看該作者
cattz288 發表於 20-12-5 10:08
全新樓唔駛諗喇! 淨係管理費都幾千蚊

咁樓主比左一半樓價，供樓就無咁貴，就算幾千管理費，都可以cover到。
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syyysc


伯爵府

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13#
發表於 20-12-5 11:33 |只看該作者

回覆樓主:

15%非首置稅計咗未？
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sunnymama2


公爵府

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2024年龍年勳章 HiPP勳章(1)


14#
發表於 20-12-5 11:37 |只看該作者

回覆樓主:

如果唔買樓出租的話，資金有更好的用途嗎？
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IloveJJ


禁止訪問

積分: 61348


15#
發表於 20-12-5 11:47 |只看該作者
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IloveJJ


禁止訪問

積分: 61348


16#
發表於 20-12-5 11:48 |只看該作者
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
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stagea


琥珀宮

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17#
發表於 20-12-5 11:53 |只看該作者
kyk 發表於 20-12-5 02:17
諗唔點，聽吓大家意見。
有一半資金，一半做按揭，基本上如出租租金可 cover 供樓錢同什費，但未必有錢袋， ...

要睇下買咩樓，睇埋維修同管理，如果無大問題，可以go，樓市整體需求無下跌。
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20150618bb


珊瑚宮

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18#
發表於 20-12-5 12:01 |只看該作者
kyk 發表於 20-12-5 02:17
諗唔點，聽吓大家意見。
有一半資金，一半做按揭，基本上如出租租金可 cover 供樓錢同什費，但未必有錢袋， ...
按銀行一般都唔可以出租,是否?
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cattz288


象牙宮

積分: 236187

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19#
發表於 20-12-5 12:08 |只看該作者
20150618bb 發表於 20-12-5 12:01
按銀行一般都唔可以出租,是否?

可以, 不過利息同高d
放下自在
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circleda


伯爵府

積分: 18772


20#
發表於 20-12-5 12:11 |只看該作者
若干年即係幾多年？
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