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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› del

自由講場今日: 1227|主題: 1300208

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樓主: tp_terminator

del

2 345 6...19

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發表於 21-2-5 18:19 |只看該作者

wendyaupooh 發表於 21-2-5 18:13
回覆 tp_terminator 的帖子

係，大把人甘做，年中亦都有唔小（有10％其實已經好多）係好似你個case甘。結 ...

老實講啦我真係好少聽人哋分享有失敗嘅例子
上網亦都搵唔到
aa都話呢個情況好少有

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62^#

發表於 21-2-5 18:22 |只看該作者

lingluk1306 發表於 21-2-5 18:12
樓主層樓未賣出已經先賺人一筆喎你咪拎佢賠果舊錢再加自己儲蓄做九成按咪得。如果做唔到九成按又 ...

本帖最後由木土土於 21-2-5 18:24 編輯

一千萬以上既樓只可以做五成，而家樓換樓既，好多過千萬
樓主原來供六成，最多可換八成，但都要收入過到測試

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發表於 21-2-5 18:23 |只看該作者

回覆樓主:

樓主心情唔好,可理解,但唔好話人用xx唸野咁無口德

唔係人人有經驗,有最新按揭資訊。識人做受疫情影響行業,計過壓測同首期無問題,但奈何大行講受疫情影響行業較難批按揭,佢先擱置。

依家係要解決問題。
1) 買方確認放棄唔買, 你盡快叫agent放
2) 新樓個到同賣家傾,可否延期交樓。

如果賣唔到現居,除左要先比雙倍印花稅既額外錢,同時2層樓按揭壓測欠幾多?新個層借多於6成,頂到嗎?

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發表於 21-2-5 18:52 |只看該作者

回覆樓主:

我10年前賣樓都遇過銀行唔批買家9成按揭，買家要求延長成交期一個去撲水。

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發表於 21-2-5 19:04 |只看該作者

Jasmine-4711 發表於 21-2-5 17:47
本帖最後由 Jasmine-4711 於 21-2-5 17:48 編輯

收晒尾數就要交吉, 樓主冇地方住

有售後租回架麻
唔係短租先
樓駁樓就係會有咁既風險
你未必控制到

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發表於 21-2-5 19:14 |只看該作者

回覆樓主:

咁似80萬嗰單嘅？

所以我唔認為要俾返80萬訂俾嗰對失業嘅男女

因為佢都可能攪到人地一褲都係

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發表於 21-2-5 19:16 |只看該作者

回覆 tp_terminator 的帖子

同情樓主。希望你按揭可以快d解決

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發表於 21-2-5 19:20 |只看該作者

tp_terminator 發表於 21-2-5 17:24
2邊都俾左大訂
新買家按9成
我按6成

以防買家撻定，
穩陣的問你銀行，可不可以借9成，
萬一買家真的成交不到，
你都可以上到會。
最多是給幾萬按揭保險費。

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發表於 21-2-5 19:30 |只看該作者

tp_terminator 發表於 21-2-5 18:19
老實講啦我真係好少聽人哋分享有失敗嘅例子
上網亦都搵唔到
aa都話呢個情況好少有

經濟唔好可能有關

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發表於 21-2-5 19:32 |只看該作者

Astra00 發表於 21-2-5 18:19
通常樓換樓的操作，自己放個間，盡量要短成交期（可能2個月左右成交到）；自己新買個間預最長4個月成交， ...

呢個係極理想化既操作
但事實係，你新樓既賣家可能都係換樓客
又點會肯拖長個成交期

香港人買樓係好心急
遲一晚，都怕走咗個盤
我有次賣樓，個準買家即日夜晚11點約我傾
話好中意個盤又點又點

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發表於 21-2-5 19:46 |只看該作者

tp_terminator 發表於 21-2-5 18:19
老實講啦我真係好少聽人哋分享有失敗嘅例子
上網亦都搵唔到
aa都話呢個情況好少有

有乜出奇，間唔中都會聽見話按揭有問題，按唔足，撲唔到數成交。有d人最終攪得掂，有d人要撻訂。就算只有1％撻訂，都係風險呀。。
Aa 叫你快快趣買層新樓又點會話你知有呢d case呢。。

人地承受了自己既風險，咁你既風險由你自己承受。

你搵呢個買家都係1個月，唔算耐，減下價應該會好快搵到第二個買家既。。

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發表於 21-2-5 19:54 |只看該作者

tp_terminator 發表於 21-2-5 17:24
2邊都俾左大訂
新買家按9成
我按6成

你轉按8-9 得唔得?

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發表於 21-2-5 19:58 |只看該作者

tp_terminator 發表於 21-2-5 17:03
大把人樓換樓都冇事
係我咁黑撞著呢啲冇腦買家

咁如果你成交唔到新樓，新樓賣家會唔會一樣話你係用xx諗嘢

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74^#

發表於 21-2-5 20:01 |只看該作者

BKsquare 發表於 21-2-5 19:14
咁似80萬嗰單嘅？

所以我唔認為要俾返80萬訂俾嗰對失業嘅男女

我一開始睇到topic都以為係。
個對情侶求人仲咁態度，殺佢訂係正常。

Nothing is prefect in this world. We all are perfectly imperfect.

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發表於 21-2-5 20:04 |只看該作者

回覆 tp_terminator 的帖子

同情jm..兩層樓在身仲要俾ssd

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發表於 21-2-5 20:08 |只看該作者

回覆樓主:

所以樓換樓系存在風險
真係要計好數先簽約
比著我會成交左第一層先敢簽第二層，我認我冇膽。

Betty媽咪人生總是充滿挑戰與無奈, 好多事并不是自己所能控制, 但仍希望可以將所有障礙一一闖過, 健康的活下去......... :-P :-P

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發表於 21-2-5 20:18 |只看該作者

tp_terminator 發表於 21-2-5 18:19
老實講啦我真係好少聽人哋分享有失敗嘅例子
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你係咩用錯字search? 2020一手盤撻訂創新高wor，見晒報
始終有d呼吸plan有人會以為好易按到9成
二手樓就的確少d,但唔係罕見
學其他jm話齋拿拿聲再放盤，新屋試吓延遲交收啦

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78^#

發表於 21-2-5 20:21 |只看該作者

木土土發表於 21-2-5 18:22
本帖最後由木土土於 21-2-5 18:24 編輯

一千萬以上既樓只可以做五成，而家樓換樓既，好多過千萬

樓主無講買過千萬既樓，佢如果過到壓測可以做高成數

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79^#

發表於 21-2-5 20:49 |只看該作者

回覆樓主:

其實2邊都慘，快D諗辦法啦，我都剛成交了之前間屋，我一直都唔敢比新果度住，就係怕呢件事發生，我收哂錢而家可以安落去睇樓

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發表於 21-2-5 20:52 |只看該作者

lingluk1306 發表於 21-2-5 20:21
樓主無講買過千萬既樓，佢如果過到壓測可以做高成數

如果樓主唔係首次置業,唔可以用林鄭plan㗎喎

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