樓市動向

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複式洋房

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發表於 21-3-3 14:32 |顯示全部帖子
本帖最後由 candy606 於 21-3-3 14:32 編輯

關於買樓,同緊買家講價,話會盡量貼番銀行估價去買。問左兩間主要銀行,估價都是800萬。但佢Agent佢另一間銀行就850萬,所以而家就卡係800-850呢個位。有人話如果你同銀行估左價,佢之後有左Reference,就唔可以再估另一個價。所以有人教我快D去多幾間銀行,估下個價係唔係800,咁就算有其他人想買,估價都會只估到800,佢想賣貴D就會相對困難。
其實係唔係真?


伯爵府

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發表於 21-3-3 14:46 |顯示全部帖子
估價只是一個參考


複式洋房

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發表於 21-3-3 15:04 |顯示全部帖子
回覆 0030 的帖子

係唔係有機會銀行估價,但之後都可以借多D或者借唔足?


伯爵府

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發表於 21-3-3 15:22 |顯示全部帖子
回覆 candy606 的帖子

借多借少跟你入息有關~不是你想借的多就可以~要過壓力測試呀~


伯爵府

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發表於 21-3-3 19:17 |顯示全部帖子
candy606 發表於 21-3-3 14:32
關於買樓,同緊買家講價,話會盡量貼番銀行估價去買。問左兩間主要銀行,估價都是800萬。但佢Agent佢另一間 ...

未聽過估咗價唔可以再估另一個價, 我係你只會畀八百萬, 邊間銀行估850?
係唔係agent吹水


大宅

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發表於 21-3-3 21:52 |顯示全部帖子

回覆樓主:

銀行估價唔會一樣、
試過中銀估600
恒生、匯豐估650


男爵府

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發表於 21-3-4 13:50 |顯示全部帖子

回覆樓主:

本帖最後由 ChongLamm 於 21-3-4 13:52 編輯

銀行內部會搵估價行估⋯ 搵三間估,之後再計返層樓平均價值。
你可自己上網搵三間銀行估價,自己再相加,再除,睇下平均價係幾多⋯


翡翠宮

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發表於 21-3-5 14:04 |顯示全部帖子
candy606 發表於 21-3-3 14:32
關於買樓,同緊買家講價,話會盡量貼番銀行估價去買。問左兩間主要銀行,估價都是800萬。但佢Agent佢另一間 ...
更唔係喇,通常業主自己都打過價錢先放出,至於估算價勿信足,小心中伏估價同實際借銀行数,可能唔同,只作初步


複式洋房

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發表於 21-3-5 14:16 |顯示全部帖子
回覆 20150618bb 的帖子

收到! 謝謝


大宅

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發表於 21-3-5 16:20 |顯示全部帖子
本帖最後由 ckktmy 於 21-3-5 16:23 編輯

我都睇緊樓 , 第一次買樓, agent 報咗個價 .. 我再係4間銀行做網上估價 都低過 agent 報的 5%左右 , 我應否用呢個價比 agent 同業主還 ? 因為要做按揭.


男爵府

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發表於 21-3-6 14:10 |顯示全部帖子
試過估價比樓價少30多萬,業主仍企硬不減價,其實有什麼方法可令業主減售呢?


複式洋房

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發表於 21-3-10 16:34 |顯示全部帖子
回覆 perfectlady 的帖子

我都好想知,業主點都唔肯減


男爵府

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發表於 21-3-10 21:30 |顯示全部帖子
perfectlady 發表於 21-3-6 14:10
試過估價比樓價少30多萬,業主仍企硬不減價,其實有什麼方法可令業主減售呢? ...

睇個業主心態同埋睇反近期成交


大宅

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發表於 21-3-10 21:54 |顯示全部帖子
candy606 發表於 21-3-3 14:32
關於買樓,同緊買家講價,話會盡量貼番銀行估價去買。問左兩間主要銀行,估價都是800萬。但佢Agent佢另一間 ...

估價行都只係靠估, 佢哋用最近嘅成交做參考來估你層樓嘅市值, 如果屋入面裝修靚 可以抬高啲個價, 如果屋入面較舊一定畀人壓價, 屋入面係點估價行唔會知, 所以有時層樓會高於市價或低於市價。

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